提醒：歐元、日元、澳元仍有進一步下跌風險

　　歐元、澳元、日元等多國貨幣跌幅明顯，不少精明的投資者選擇在這個節(jié)骨眼上出國旅游，以便省錢。而在出國旅游的同時，還可以順手考察匯率大跌后，哪里的房產(chǎn)投資市場更為劃算。記者采訪多位專業(yè)人士了解到，在當前匯率大跌的背景下，多個國家的房產(chǎn)已經(jīng)“內(nèi)漲外跌”，比一年前更加便宜。若是有投資移民需求，可以考慮歐元區(qū)的西班牙、澳大利亞等，而如果純粹想“抄底”房地產(chǎn)市場，或許可以考慮剛剛從長期低迷中顯出復蘇態(tài)勢的日本。

　　文、廣州日報記者潘彧

　　歐洲：買房移民西班牙性價比高過葡萄牙

　　“歐元跌了，歐洲買房移民的門檻也隨之下降了?！焙椭幸泼穸麻L劉麗花對記者表示。

　　在2014年以前，歐洲移民以葡萄牙、塞浦路斯是熱選。但是，劉麗花認為，從目前看來，由于葡萄牙、塞浦路斯房價已經(jīng)被大量移民抬升，西班牙的性價比已經(jīng)高于葡萄牙。

　　劉麗花介紹說，葡萄牙、塞浦路斯的面積比較小，且開放投資移民之后，光是葡萄牙就已經(jīng)有幾千戶中國人進行了購房移民，因此現(xiàn)在葡萄牙和塞浦路斯的房價已經(jīng)沒有以往那么實惠，“兩年前，50萬歐元可以買到葡萄牙市中心的房產(chǎn)，但是現(xiàn)在在市中心已經(jīng)買不到同樣的物業(yè)?！?/p>

　　但是，劉麗花介紹，西班牙由于面積較大，選擇更為多元，且房價也沒有因為投資移民出現(xiàn)過大的影響，目前50萬歐元依然可以買到首都馬德里市中心的大面積公寓。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，西班牙房產(chǎn)的體量較大，房價于2008年達到頂峰后下跌，截至2013年房價普遍下跌30%~50%，目前市場上有大量低價房源。在西班牙政府開始正式公布投資移民法規(guī)之后，從去年第三季度起，馬德里、巴塞羅那等西班牙主要城市房價均有回暖的趨勢。

　　記者了解到，西班牙目前的移民業(yè)務門檻和葡萄牙相仿，都是購買50萬歐元房產(chǎn)便可以進行移民。

　　日本：房地產(chǎn)市場已經(jīng)企穩(wěn)回升

　　同樣匯率大跌的還有亞洲的日元。

　　隨著日本泡沫經(jīng)濟的破滅，日本的不動產(chǎn)價格陷入長期的低谷，但是有研究顯示，目前日本房地產(chǎn)也已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)回升的態(tài)勢，以東京的樓價為例，過去兩年，當?shù)氐臉莾r已經(jīng)升值約20%，大阪的也升值超過10%。

　　隨著匯率大跌，進入日本房地產(chǎn)市場的外國資本也呈現(xiàn)高速增長的態(tài)勢。日本瑞穗信托銀行系統(tǒng)的“都市未來綜合研究所”近日匯總的數(shù)據(jù)顯示，2014年外國投資者掀起了“購買日本房地產(chǎn)熱”，至少有100多億美元的外國資本進入日本房地產(chǎn)市場，東京市中心的許多高檔物業(yè)遭到外國投資者搶購，外國投資者購買日本房地產(chǎn)的資金量占當年日本房地產(chǎn)市場交易額的20%。而這中間不乏中國人的身影。據(jù)日本不動產(chǎn)研究所預測，在過去一年中，至少有360億日元(約合3億美元)的中國私人資本進入日本房地產(chǎn)市場。日本不少房地產(chǎn)公司為此還增加了精通漢語的經(jīng)紀人。

　　而對于中國投資者而言，日本的房地產(chǎn)價格較低確實是非常大的吸引力?！拔冶緛碚J為日本的生活成本很高，但是來到日本才發(fā)現(xiàn)房價并不比北京上海更高?！币晃辉跂|京求學的留學生告訴記者，為了避免高房價，其已經(jīng)考慮在日本買房置業(yè)，學業(yè)結束后，留在日本工作。

　　澳大利亞：

　　房價漲兩成匯率跌三成

　　澳大利亞一直是中國投資者海外投資的熱土，而近期的匯率下跌更是讓澳大利亞房產(chǎn)打了“大折扣”。

　　2014年初，瑞士信貸根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計局和外國投資審查委員會的數(shù)據(jù)估算出中國人購買了悉尼18%的新房，購買了墨爾本14%的新房。在過去7年里，中國買家在澳大利亞購買的房產(chǎn)達240億澳元。預計未來7年，中國人還將在澳大利亞房產(chǎn)市場再投入440億澳元。

　　海外房產(chǎn)投資專業(yè)人士黃弼唯介紹，2013年底，在悉尼離市中心大概10~12公里，80萬澳元只能買兩房，約人民幣480萬元。而現(xiàn)在，480萬元人民幣約折合近100萬澳元，可在同樣的地點購買一套三房單位。

　　黃弼唯同時表示，這一價格的變化并不是因為澳大利亞的房地產(chǎn)在貶值，相反，以澳元來計算，當?shù)氐牡禺a(chǎn)升幅非常明顯，“以悉尼來看，悉尼市2013年平均房價比2012年增幅為18.8%，2014年又比2013年漲了17.6%，這在西方發(fā)達國家已經(jīng)算是非常厲害的漲幅了?！?/p>

　　黃弼唯認為，當?shù)胤康禺a(chǎn)未來還有升值空間。

　　對于出租回報，黃弼唯說，當?shù)胤康禺a(chǎn)的出租回報較高，可以達到5%左右，而外國人士購買當?shù)胤慨a(chǎn)，貸款可以達到八成，趁現(xiàn)在匯率“打七折”入手當?shù)胤慨a(chǎn)正當時。

　　購房注意事項

　　1.買房移民前，了解清楚相關政策和法律法規(guī)。

　　2.如果需要在海外貸款，須了解當前利率、未來的利率變化以及購買二手住宅的折舊成本等。

　　3.匯率風險。無論是歐元、日元還是澳元，本身都存在貨幣進一步下跌的風險。