近日，有消息稱外地再現(xiàn)8.5折房貸利率優(yōu)惠，提供優(yōu)惠的主要是外資銀行，這讓很多打算買房的市民眼前一亮。此前，本市多數(shù)大型國(guó)有銀行的房貸利率最低僅為9.5折，在部分股份制銀行、城商行能申請(qǐng)到9折優(yōu)惠。記者走訪發(fā)現(xiàn)，8.5折房貸利率在本市的確存在，但能申請(qǐng)到的不是很多，更多的是一種營(yíng)銷手段。

　　在位于奧城商業(yè)廣場(chǎng)的某外資銀行，工作人員證實(shí)，近期的確有客戶拿到8.5折的房貸利率。工作人員李女士介紹說(shuō)，“只要您購(gòu)買的是首套住房，房貸利率最低打到8.5折，目前應(yīng)該是本市最低的；但不是所有客戶都能拿到，還要看征信記錄，最好是本行的優(yōu)質(zhì)客戶；能給出8.5折的總額度不是很多，即使申請(qǐng)但不保證最后一定是8.5折?！?/p>

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本市另一家外資銀行從去年年底推出8.8折房貸優(yōu)惠，但是額度有限，全國(guó)限量800個(gè)名額。該銀行工作人員表示，8.8折也只是搞活動(dòng)，回饋一些優(yōu)質(zhì)客戶，也能幫銀行做宣傳；但從下個(gè)月開始，將取消8.8折的優(yōu)惠活動(dòng)。

　　“外資銀行8.5折房貸優(yōu)惠還是博眼球的成分更大，更多的是為了引起關(guān)注，不可能成為主流，更不是房貸市場(chǎng)的未來(lái)趨勢(shì)?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，以往也曾出現(xiàn)過(guò)外資銀行的利率折扣比中資銀行大的情況，但是放貸的指標(biāo)和額度比較少，所以對(duì)整個(gè)市場(chǎng)并不造成影響，四大國(guó)有銀行仍是個(gè)人房貸發(fā)放的主力軍；按照目前的市場(chǎng)利率水平和銀行的融資成本來(lái)看，如果房貸給到8.5折甚至更低，就不能掙錢甚至虧錢。

　　數(shù)據(jù)顯示，與今年1月的房貸利率相比，春節(jié)前15個(gè)城市中有10個(gè)城市的平均利率繼續(xù)下行，3個(gè)城市保持不變。那么，打算在節(jié)后購(gòu)房申請(qǐng)房貸的市民能享受到優(yōu)惠嗎？

　　楊紅旭預(yù)計(jì)，從大環(huán)境來(lái)看，春節(jié)前全國(guó)房貸市場(chǎng)延續(xù)了去年年底的寬松政策，目前是9.5折左右，部分銀行可能有9折，像8.5折這樣的低折扣僅限于個(gè)案，而且大多附條件；今年房貸可能會(huì)繼續(xù)有所寬松，個(gè)人首套房貸利率還會(huì)再下滑一點(diǎn)，9折優(yōu)惠將會(huì)是大城市的主流，但是降到9折以下的可能性應(yīng)該不大。