房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩，樓市銷售量減少，企業(yè)資金趨緊，這是去年安徽樓市的真實寫照。省統(tǒng)計局2014年度房地產(chǎn)市場投資分析報告昨天出爐。報告指出，全省房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整階段，在市場潛在需求推動下，今年房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢值得期待。

　　【投資走勢】

　　回籠資金緩慢“后勁”不太足

　　2014年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資4339億元，增長10%，增幅比上年回落15.2個百分點(diǎn)。與全國相比，安徽房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅低0.5個百分點(diǎn)；在中部，安徽增幅低于湖北、河南和江西，高于湖南、山西。

　　受銷售回籠資金緩慢的影響，2014年全省房地產(chǎn)開發(fā)到位資金低速增長，開發(fā)資金面臨趨緊的態(tài)勢。全年全省開發(fā)實際到位資金5231.2億元，僅增長3%，增幅比上年回落29.4個百分點(diǎn)。從到位資金結(jié)構(gòu)看，國內(nèi)貸款567.9億元，增長21.6%，定金及預(yù)收款1324.9億元，反倒下降了2.8%。

　　總體來看，去年安徽房地產(chǎn)投資基本在10%左右的區(qū)間增長，與2013年20%以上的增速相比有較大回落，投資增長后續(xù)支撐力略顯不足?！胺康禺a(chǎn)的投資增長，更多的是依賴土地購置費(fèi)的快速增長，而且要看到商品房新開工面積已是連續(xù)11個月下降。”統(tǒng)計部門的專家指出。

　　【市場局面】

　　銷售下滑依然好于全國平均水平

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年的時候，全省樓市交易太火爆，導(dǎo)致基數(shù)較高，當(dāng)年增長了29.7%。去年，隨著市場調(diào)整，購房者觀望氣氛較重，全年商品房銷售面積6202.2萬平方米，下降了1%，其中主要是住宅市場明顯下滑。

　　盡管安徽樓市交易量出現(xiàn)小幅下降，但銷售形勢還是好于全國平均水平（下降7.6%）。在中部，安徽的增幅低于河南、湖北，好于江西、山西和湖南。

　　【庫存情況】

　　待售時間超過一年的房子占了大半

　　2014年末，全省商品房待售面積1636.7萬平方米，增長21.9%，總量比上年年底增加294.6萬平方米。這反映出，樓市的庫存壓力凸顯，市場消化能力有所減弱。

　　從待售房屋的結(jié)構(gòu)看，住宅待售面積983.9萬平方米，占60.1%；辦公樓待售面積45.7萬平方米，占2.8%；商業(yè)營業(yè)用房待售面積488萬平方米，占29.8%，三者待售量分別增長13.5%、20.1%和36.4%。

　　從待售時間看，待售一年以下的688.9萬平方米，占42.1% ；待售一年至三年的847.1萬平方米，占51.7%；待售三年以上的100.7萬平方米，占6.2%。

　　分區(qū)域來看，滁州、合肥和六安三市的待售面積總量居前三位，分別為242.2萬平方米、207萬平方米和150.1萬平方米。

　　【前景預(yù)測】

　　新入市的項目減少房企分化加劇

　　2015年，安徽樓市將走向何方？專家分析指出，全省房地產(chǎn)市場在堅持市場調(diào)節(jié)為主，信貸支持剛需和改善性需求的大背景下，或?qū)⒊尸F(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展、整體向上、分化明顯的特點(diǎn)。

　　從資金來源觀察，由于去年的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況不佳，2015年商品房新開工量缺少快速回升的基礎(chǔ)，這將導(dǎo)致新入市項目會有所減少。預(yù)計2015年，全省房地產(chǎn)投資將延續(xù)2014年低速增長的態(tài)勢，房地產(chǎn)市場供給或?qū)⒎啪彙?/p>

　　從市場需求來看，到2020年全省城鎮(zhèn)化率將達(dá)到60%左右，城鎮(zhèn)人口將年均增加100萬人，房地產(chǎn)剛性需求仍長期存在。同時，城市棚戶區(qū)改造不斷推進(jìn)，安置方法逐漸由新建房改變?yōu)槭袌鲑彿浚赡軙M(jìn)一步消化庫存。預(yù)計2015年，更多的自住型消費(fèi)者或?qū)⑦x擇合適的時機(jī)入市，可能呈先降后升的走勢。

　　無論對城市還是企業(yè)而言，今后的樓市分化會加劇。比如，基礎(chǔ)設(shè)施較好、產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、庫存小的城市成交量將快速提升；隨著投資性需求的退出，改善性需求占比提高，配套設(shè)施完善、稀缺性的、高品質(zhì)樓盤將更受熱捧；大型房企利用資金、開發(fā)和營銷等方面的優(yōu)勢進(jìn)一步擴(kuò)大市場，中小房企生存將更加困難。