蘭州晚報訊（記者趙文瑞）繼房屋中介機構不備案不辦件后，蘭州市住房保障和房地產管理局對二手房交易再念“緊箍咒”，直指交易資金安全“要害”，出臺了《蘭州市存量房交易結算資金監(jiān)管規(guī)定(試行)》（以下簡稱《規(guī)定》），將于3月1日起正式施行，有效期兩年。今后，個人之間進行二手房交易時，須通過指定試點銀行的專用賬戶作為“橋梁”，有房地產中介作為代理的話，代理傭金也會在交易完成后通過買賣雙方的專用賬戶結付，避免“正豐事件”重演。

　　記者了解到，市房管局目前委托了蘭州銀行股份有限公司、蘭州市城關區(qū)農村信用合作聯社、中國建設銀行股份有限公司蘭州城關支行、中國光大銀行股份有限公司蘭州分行4家單位，作為城關區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)從事存量房交易結算資金監(jiān)管工作的首批試點單位。

　　新規(guī)出臺，自然有不少疑問亟待解答。“通過專用賬戶進行資金交易，中間環(huán)節(jié)是否會另外收費？資金周轉期間產生的存款利息該怎么計算？”對此，《規(guī)定》明確，交易資金及傭金監(jiān)管服務免收服務費，監(jiān)管的交易資金及傭金在賬戶滯留期間，按照銀行同期活期存款利率計算利息。“設立專用賬戶后，是否全部費用都要借此運行？”《規(guī)定》中提出，專用賬戶所監(jiān)管的交易資金不包括定金、交易稅費?！皩Ｓ觅~戶該怎么開戶，沒有房屋中介居間代理的話，該怎么操作？”記者了解到，如果是房屋中介機構代理，可持《工商營業(yè)執(zhí)照》、《蘭州市房地產經紀機構備案證書》、《蘭州市存量房交易資金監(jiān)管協議》及監(jiān)管銀行規(guī)定的其他材料，到監(jiān)管銀行開設交易資金專用賬戶；若為買賣雙方自行成交，雙方可持交易合同，到監(jiān)管部門指定的監(jiān)管銀行申請開設聯名賬戶。

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　　二手房交易中辦理交易資金監(jiān)管的四種場景“預演”

　　場景一

　　買賣雙方自行成交且買方全額付款的

　　交易雙方持交易合同、監(jiān)管協議、交易資金監(jiān)管收款憑證及房屋轉移登記所需材料，到房屋登記機構申請辦理房屋轉移登記手續(xù)；完成登記后，賣方憑房屋登記機構出具的“交易資金劃款通知單”，到監(jiān)管銀行申請劃撥交易資金；

　　場景二

　　買賣雙方自行成交且買方需辦理房屋按揭貸款的

　　第一步，買方在商業(yè)銀行辦理貸款 交易資金監(jiān)管收款憑證、房屋轉移和抵押預審批手續(xù)后，出具“貸款審批意見書”； 登記所需資料，到房屋登記機構同時申請第二步，買方將首付款存入專用賬戶，由 辦理房屋轉移登記和抵押登記手續(xù)，隨交易資金監(jiān)管銀行開具首付款收款憑證； 后，貸款銀行會將買方貸款額劃轉到監(jiān)管第三步，交易雙方持交易合同、監(jiān)管協議、 銀行專用賬戶；第四步，交易資金全額到

　　賬后，房屋登記機構將向監(jiān)管銀行出具“交易資金劃轉通知單”，監(jiān)管銀行將交易資金本息轉入賣方賬戶，屆時，買方和貸款銀行憑收件收據，分別領取房屋所有權證、房屋他項權證書；

　　場景三

　　買賣雙方委托經紀機構交易的

　　經紀機構傭金將在買賣雙方交易時按照約定同步存入專用賬戶，待交易完成后，從監(jiān)管銀行劃轉傭金；

　　場景四

　　交易雙方自行成交不需要交易資金監(jiān)管的

　　買賣雙方可申請免除監(jiān)管，但需雙方簽署“自愿放棄資金監(jiān)管聲明”，并承擔相關法律責任。

　　可申請免除交易資金監(jiān)管的五大情形:

　　（一）房屋產權交換的；

　　（二）人民法院協助執(zhí)行轉移房屋的；

　　（三）房屋拍賣的；

　　（四）房屋共有人之間轉讓所占房產份額的；

　　（五）交易雙方為直系親屬的（包括配偶、子女、父母）。直系親屬為同戶籍的應提供戶籍證明；為非同戶籍的，應由戶籍所在地派出所出具直系親屬關系證明。