今年春節(jié)，您還在家里守著電視看春晚嗎？這也太OUT了。越來越多的都市人都選擇走出去過大年，去南方，去海外，去一切春暖花開氣候宜人的地方。當(dāng)然，住酒店又貴又沒氣氛，那么何不考慮在心儀的地方買套房子？除了可以過個舒心年，任性起來，也可以短暫逃離北京的霧霾天。碧海藍(lán)天、浮云漫天、茂林修竹、山花爛漫……只要你數(shù)數(shù)錢包，換換思路，一切都可以是美好的。其實，很多人已經(jīng)這么做了，小年已經(jīng)到來，成群的候鳥已經(jīng)開始南下、出海、上島……

　　本期，我們將從多個維度，帶您尋找適合過年的好房子。

　　不一樣的年味

　　隨著春節(jié)腳步臨近，在綠地韓國濟州島漢拿山小鎮(zhèn)的小王變得異常忙碌。今年春節(jié)，小王和她的同事要為濟州島的業(yè)主過一個不一樣的春節(jié)?！皬拇竽瓿跷彘_始，這里將開啟一場全球最大規(guī)模海外祈?；顒印！毙⊥跽f。

　　海外過春節(jié)只是近年來人們過年方式改變的一個縮影。隨著人民消費能力增強，過去被看作奢侈的熱點旅游區(qū)域甚至海外置業(yè)漸走入普通人生活。當(dāng)綠地韓國濟州島漢拿山小鎮(zhèn)的工作人員與業(yè)主選擇海外祈福的同時，北京的劉先生選擇和家人飛赴海南過春節(jié)。

　　“我和我愛人來自不同的省份，以往每年過年都是兩家輪流過。今年我們打算換個方式，兩家人一起去海南，過個不一樣的春節(jié)?！眲⑾壬蛴浾弑硎荆皟赡昵?，在海口買了一套經(jīng)濟型別墅，面積雖然不大，但夠兩家人住，而且海南氣候溫暖，在海南過年，對老人和孩子身體也有益?！?

　　“隨著經(jīng)濟實力的提升及消費觀念的改變，人們過年觀念發(fā)生改變，相比傳統(tǒng)酒店，人們更需要空間更大、設(shè)備齊全、有居家氛圍、富有個性化的住宿方式?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進分析稱，隨著這些年來旅游地產(chǎn)發(fā)展，度假公寓、度假別墅恰好可以滿足這些游客個性化需求?！叭也粌H可以全部住在一起，還可以洗衣做飯，享受全家團圓的天倫之樂?！?

　　上島

　　一起到海南來過年

　　1月底，梁先生（化名）就開始著手準(zhǔn)備去海南過春節(jié)，自2007年在三亞買房至今，梁先生已經(jīng)連著數(shù)年在三亞過年，“我已經(jīng)完全習(xí)慣了在三亞過年，我們最早在那買完房子之后，親戚、戰(zhàn)友、同事也都陸續(xù)買了，現(xiàn)在過年大家也可以串門，也不覺得孤單?！?

　　在梁先生眼中，三亞的氣候最吸引他，最早是為了老伴的哮喘才在三亞買房，后來越來越習(xí)慣。“以前會覺得過年一定要一家人在一起在家里待著，現(xiàn)在觀念都變了，基本上都會利用過年這段假期出來透透氣，順便調(diào)整下身體?！?

　　事實上，梁先生的事情并非個例，記者曾在?？诘挠^瀾湖項目遇到了一名即將退休的教授李老師（化名），他告訴記者，房子基本已經(jīng)裝修完通過風(fēng)了，就等著過年的時候把一家人都帶過去，在海南島過年?！拔覀冑I的這個房子大，就是為了過年大家能聚在一起，北京太冷了，但?？诘臏囟群苁娣??！?

　　李老師還告訴記者，有這種過年度假的想法是近幾年受朋友影響才有的，看著同事、朋友都紛紛在海南島買房，他也實地看了幾次，覺得不錯，就決定了?！艾F(xiàn)在是度假用，等再過幾年退休了，就帶著老伴和孫子過來長期住。”

　　海南島之所以成為眾多置業(yè)者共同的選擇，最重要的就是得天獨厚的氣候條件。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，海南是我國唯一的熱帶島嶼，生態(tài)環(huán)境一流，自然資源豐富。位于全世界公認(rèn)的最適于休閑度假北緯18度，生態(tài)、環(huán)境、植被、氣候、空氣、藍(lán)天、海水、沙灘的質(zhì)量全國最優(yōu)。生存環(huán)境的變化加速了人們向生態(tài)環(huán)境優(yōu)良地區(qū)的遷移或分時段遷移的趨勢，這些日益凸顯海南宜居、宜養(yǎng)的地位和碧海藍(lán)天的吸引力。

　　事實上，海南國際旅游島發(fā)展迅猛，接待過夜游客人數(shù)從2004年的1234.11萬人次增加到2013年的3672.51萬人次，旅游業(yè)的繁榮大大推動了房地產(chǎn)市場的繁榮。

　　不過，去年海南島的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)并不樂觀，據(jù)海南克爾瑞信息集團統(tǒng)計，自2010年海南獲批國際旅游島以來，3至5年內(nèi)海南包括在售、庫存和準(zhǔn)備開發(fā)的合計潛在供應(yīng)量，達(dá)到驚人的1.079億平方米，按照2011年海南全年房地產(chǎn)銷售面積880萬平方米計算，至少需要10年才能消化。

　　隨著海南濱海旅游地產(chǎn)市場進入到一個新常態(tài)，品牌房企紛紛亮出殺手锏，拼性價比，拼綜合配套，拼服務(wù)。在這種充分競爭、強者愈強的格局中，房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)的品質(zhì)提升已經(jīng)成為海南旅游地產(chǎn)市場發(fā)展的必然趨勢。在眾多品牌房企合力之下，海南樓市正迎來新變局。

　　據(jù)記者了解，海南一些熱點區(qū)域如三亞、海口、澄邁、瓊海、陵水、文昌等均面臨著較大的庫存壓力，價格戰(zhàn)也一觸即發(fā)。不過，這對購房者來說，無疑是不錯的置業(yè)良機。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，不同房企在產(chǎn)品開發(fā)銷售表現(xiàn)上的分化，也反映了海南旅游地產(chǎn)市場的開發(fā)走向呈現(xiàn)多元化特征，購房者可根據(jù)自己的購買能力和需求選擇適合自己的產(chǎn)品。

　　■推薦項目

　　世茂·怒放海

　　物業(yè)類別：住宅、板式洋房、聯(lián)排別墅裝修狀況：精裝修交通狀況：世茂·怒放海項目距離?？诿捞m機場僅1小時車程，高鐵美蘭站至文昌約12分鐘，若從海口市區(qū)搭乘東環(huán)高鐵約20分鐘即達(dá)文昌。房價：最低價32萬元/套

　　>>項目簡介

　　項目地處文昌市的東海岸，由世茂集團與DAO國際設(shè)計集團、新西蘭YRD雨人景觀設(shè)計公司、美國著名的大型設(shè)計集團高端專業(yè)設(shè)計團隊合力。起步區(qū)內(nèi)擁有完善的配套設(shè)施，及健康療養(yǎng)基地。名車俱樂部、18洞高爾夫球場、網(wǎng)球俱樂部、9個五星級酒店等，豐富城市資源，濱海樂居城市綜合打造的先進生活配套，給購房者提供一個高質(zhì)量的生活環(huán)境。

　　海南富力灣

　　位置：陵水香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)

　　在售產(chǎn)品：公寓，別墅

　　銷售價格：公寓69萬元起，別墅268萬元起

　　戶型面積：45-560平米

　　當(dāng)前優(yōu)惠：基礎(chǔ)折扣8.8折，一次性9.8折

　　>>項目簡介

　　富力灣項目總體規(guī)劃3200畝，是目前香水灣區(qū)規(guī)模最大的品牌項目，小區(qū)綠化率高達(dá)64.8%。項目兩面青山環(huán)繞，依山傍海，項目產(chǎn)品種類多元化，80%房源可看海，游艇碼頭區(qū)為總建筑面積36000平米的萬豪

　　酒店；中心區(qū)域擁有總建面積11000平米的精品酒店，以熱帶園林景觀為主題；南部區(qū)域擁有總建面積25000平米萬豪旗下的山體五星酒店。同時在社區(qū)的中心區(qū)域還配有17000平米的A區(qū)特色休閑商業(yè)步行街，完全滿足灣區(qū)業(yè)主個性度假需求。

　　觀瀾湖新城上東區(qū)

　　物業(yè)類別：住宅、現(xiàn)代簡約風(fēng)格

　　建筑類別：板樓、高層

　　交通狀況：?？谟^瀾湖北面緊靠海口繞城高速路，東面

　　連接海南東線高速公路，距離美蘭國際機場僅12分鐘，

　　距離海口東站僅8分鐘，距離?？谑兄行?2分鐘。

　　房價：均價1.5萬元/平方米

　　>>項目簡介

　　觀瀾湖新城位于?？谟^瀾湖國際度假區(qū)內(nèi)，涵蓋上東區(qū)和中央公園兩個區(qū)域，目前發(fā)售為上東區(qū)，上東區(qū)主要戶型為55-130平方米精裝洋房，55平

　　方米一房一廳、79平方米兩房兩廳以及102平方米和114平方米三房兩廳。觀瀾湖新城上東區(qū)將6萬平米私家風(fēng)情園林、高爾夫球場景觀、蘭桂坊夜景以及?？诔鞘芯坝^匯聚于此。

　　向南

　　旅游資源兼具民俗風(fēng)情

　　在北京工作生活了近30年的劉勇（化名），想在今年春節(jié)來臨之前購置一套外地的住宅用于平時度假和將來養(yǎng)老。幾經(jīng)對比，劉勇最終選擇了位于云南騰沖的一個項目，價格合適、風(fēng)景好、功能多、配套全、潛力大，是他選擇這個項目的主要原因。

　　“雖然云南不像海南那樣具有全國唯一的熱帶氣候資源和海景資源，但云南有著更豐富的旅游資源。而且云南屬于多民族共居區(qū)域，處處洋溢著民俗風(fēng)情，人文色彩更突出?！眲⒂抡f。

　　騰沖的溫泉、麗江的雪山、

　　大理的洱海蒼山、西雙版納的熱帶雨林、昆明的滇池……云南旅游度假資源的豐富性不言而喻，而且每一處景觀都不乏獨特的自然風(fēng)光和人文特色。從這一點看，似乎云南的度假資源相比海南單一的熱帶海景要豐富得多。

　　以云南騰沖為例，騰沖擁有嘆為觀止的多重旅游資源，億萬年前的地質(zhì)運動造就了雄奇的高黎貢山、地質(zhì)公園、柱狀節(jié)理、北海濕地、地下暗泉黑魚河等地質(zhì)奇觀，獨特的氣候形成了銀杏村、萬畝油菜花、大樹杜鵑王等怡人景致；而位于云南最南的西雙版納，是中國唯一的熱帶雨林自然保護區(qū)，氣候溫暖濕潤，樹木蔥蘢，蔓藤盤根錯節(jié)，不少珍禽異獸，如亞洲象、犀鳥、孔雀、黑冠長臂猿都生活在這片熱帶叢林里。

　　在富有云南特色的景觀資源、氣候資源的吸引下，云南的度假地產(chǎn)也同時呈現(xiàn)了供需兩旺的態(tài)勢。有業(yè)內(nèi)人士表示，目前來看，旅游度假地產(chǎn)最具天然優(yōu)勢的區(qū)域，莫過于海南和云南。其中，海南旅游地產(chǎn)開發(fā)先于云南，但高歌猛進的發(fā)展勢頭，卻讓云南旅游地產(chǎn)比海南旅游地產(chǎn)更吸引購房者的關(guān)注及追捧。

　　旅游資源豐富的云南正成為房企投資旅游度假地產(chǎn)的熱土。據(jù)悉，僅在云南西雙版納地區(qū)，就已經(jīng)有萬達(dá)、雅居樂、碧桂園等大型房企陸續(xù)進行大規(guī)模拿地，云南城投、華僑城、中坤、華彬等房企也早已搶灘云南旅游地產(chǎn)市場，每一個項目都動輒數(shù)千畝，投資數(shù)百億元。從2013年開始，隨著方興開盤、龍湖動工、協(xié)信落子、中坤動工，云南旅游地產(chǎn)開發(fā)進入新熱潮。

　　無獨有偶，廣西北海也正在孕育新的旅游度假熱潮。

　　從2010年開始，在多項利好政策的催化下，這個在上世紀(jì)90年代末因房地產(chǎn)泡沫而充滿傳奇色彩的中國著名旅游城市，房地產(chǎn)市場再次呈現(xiàn)繁榮景象。根據(jù)此前通過的國家有關(guān)評審的《北部灣旅游發(fā)展規(guī)劃》，到2020年，這個區(qū)域?qū)⒈淮蛟斐蔀槭澜缂墳I海旅游目的地，北海潿洲島也將建設(shè)完善成為國際休閑度假島。配合這項總體目標(biāo)，官方努力對10余年來未再有高星級酒店入駐的北海進行旅游基礎(chǔ)設(shè)施改造及完善。

　　正在北海市投資開發(fā)一個高端休閑度假住宅項目的某上海房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為，融合優(yōu)越生態(tài)環(huán)境、豐富旅游資源以及深厚文化底蘊的北海，其發(fā)展?jié)摿z毫不遜于海南三亞。

　　事實上，越來越多的異地置業(yè)者，逐漸將目光從傳統(tǒng)的度假勝地海南轉(zhuǎn)向了中國南部的其他區(qū)域，諸如云南、北海這些具有獨特自然資源、優(yōu)越地理位置、完善居住配套的度假地產(chǎn)項目，擁有了越來越多的客源。與此同時，這也吸引了越來越多房地產(chǎn)企業(yè)的陸續(xù)進駐?！霸跉夂蛩募疽巳说耐瑫r，還擁有深厚的人文底蘊，多彩度假體驗，顯然要比海南單一的熱帶海洋景觀更富吸引力。”業(yè)內(nèi)人士說。

　　□外地置業(yè)小貼士

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進表示，在外地置業(yè)難免遇到生疏的問題，對于住房的居住屬性、投資價值等存在信息上的劣勢，所以投資方面關(guān)鍵要借助外界條件和資源，以及個人投資價值理念支撐。比如說，要積極和代理機構(gòu)合作，因為其對具體項目的掌握程度更大。二從個人投資價值看，關(guān)鍵要從具體項目、同類項目的價格走勢，尋找低吸高拋的適合物業(yè)。

　　首先，要準(zhǔn)確評估自己的經(jīng)濟實力，海南置業(yè)屬于異地置業(yè)，跟第一居所置業(yè)有著本質(zhì)的區(qū)別。第一居所置業(yè)往往是為了解決剛需，滿足自己的“住”，而第二居所置業(yè)則是為了方便度假、旅游而進行的。在決定置業(yè)之前，一定要準(zhǔn)確地評估自己的經(jīng)濟實力，在自己可承受的范圍內(nèi)選購相應(yīng)價格的房屋。其次，要弄清當(dāng)?shù)氐馁彿空?，海南的房地產(chǎn)政策與北京、上海有很多不同，如買房的稅金比例、政府補貼、獲取預(yù)售證的標(biāo)準(zhǔn)。如果想要使用公積金購房或是按揭，就必須要弄清楚當(dāng)?shù)匕唇业臈l件，及使用公積金的相關(guān)政策。俗話說，“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”，購房也是一樣的，提前了解將會使您減少不必要的麻煩。再次，要考察開發(fā)商的實力，無論是異地置業(yè)還是本地置業(yè)，考察開發(fā)商的實力是十分必要的。實力雄厚的開發(fā)商，不管是在施工還是后期的服務(wù)上都是有保障的，而小的開發(fā)商則是不同，盡管可能價格會比一般的便宜，但后期的服務(wù)就未必有保障了。最后還要了解樓盤背景，異地購房置業(yè)，看好樓盤，決定購買之前，也一定要從各種途徑了解樓盤的背景，不要被樓盤的環(huán)境和價格優(yōu)勢所迷惑。這塊土地的使用性質(zhì)、使用年限、購房五證等等，這些細(xì)小的問題都是應(yīng)該值得注意的，且不能因貪便宜而購買小產(chǎn)權(quán)房。

　　出海

　　體驗海外春節(jié)文化

　　2014年4月30日，綠地集團首個全資海外項目——綠地漢拿山小鎮(zhèn)啟動首批產(chǎn)品交付，這是近年來中國房企第一個交房的海外住宅。為了迎接首次在海外過年的業(yè)主，綠地集團籌備定制了“韓國濟州新年祈福行”，以讓業(yè)主體驗別樣的春節(jié)文化。

　　從大年初五開始，這場海外最大的新年祈?；顒訉⒃跐輱u著名的藥泉寺開啟，由藥泉寺住持親自主持，為業(yè)主祈福。

　　綠地漢拿山小鎮(zhèn)相關(guān)人士介紹說，綠地漢拿山小鎮(zhèn)祈?；顒訌某跷宓匠跗吖灿嬋鞎r間，上午為藥泉寺祈福，拼韓式齋飯；下午體驗韓服，自制韓式料理，體驗韓式民俗；晚上則為韓式年夜飯，海外華人家宴。“目前已經(jīng)有不少北京、上海業(yè)主報名，報名人數(shù)超過我們預(yù)期。”

　　“此次祈?；顒又饕茄埼覀儤I(yè)主感受不一樣的春節(jié)氛圍?！本G地漢拿山小鎮(zhèn)項目負(fù)責(zé)人表示，項目自去年交房之后，已經(jīng)有近300戶業(yè)主入住。“經(jīng)過半年入住，業(yè)主對項目周邊的購物、旅游已經(jīng)基本熟悉，而對于韓國春節(jié)等文化并不十分了解，因此，我們組織祈?；顒?，豐富業(yè)主在濟州島的生活，也加深業(yè)主對韓國文化的了解。”

　　除了濟州島之外，可供國人置業(yè)的海外國家越來越多，漂洋過海，中國房企集結(jié)在異國登陸，這已成為近幾年地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的焦點之一。2014年，中國房企在海外房地產(chǎn)165億美元（約合1031億元人民幣）的投資額創(chuàng)下了歷史新高，這只是剛剛開了個頭。在仲量聯(lián)行、萊坊國際等機構(gòu)的預(yù)判中，到2020年，中國企業(yè)年均海外房地產(chǎn)投資總額可達(dá)500億美元，相當(dāng)于人民幣3112.75億元，與美國近兩年的海外投資額相當(dāng)。

　　■推薦項目

　　萬達(dá)西雙版納國際度假區(qū)

　　>>項目簡介

　　萬達(dá)西雙版納國際度假區(qū)位于西雙版納傣族自治州景洪市西北部，項目占地6平方公里。萬達(dá)集團投資，度假項目總投資150億元，是西南地區(qū)投資額最大的度假項目。項目由萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院整體規(guī)劃設(shè)計，度假區(qū)建有主題公園、高端酒店區(qū)、傣秀劇院、商業(yè)中心、三甲醫(yī)院、旅游新城六個功能區(qū)。萬達(dá)西雙版納國際度假區(qū)于2012年4月開工，2015年國際度假項目建成開業(yè)。

　　■推薦項目

　　綠地·漢拿山小鎮(zhèn)

　　物業(yè)類別：疊加別墅

　　項目特色：買房得全家綠卡、永久產(chǎn)

　　權(quán)地產(chǎn)、全精裝修，項目背山面海，風(fēng)景

　　極佳

　　裝修狀況：全精裝修

　　交通狀況：距西歸浦市僅20分鐘車程

　　房價：最低價27000元/平方米

　　>>項目簡介

　　綠地漢拿山小鎮(zhèn)是綠地首個海外項目，項目在濟州島，距離北京只有2個小時飛機行程，而且免簽證，買房送全家綠卡，并且子女能上濟州頂級國際名校，直升哈佛劍橋達(dá)40%升學(xué)率；極具投資價值。目前400余套房源已經(jīng)全部交房，買房即能拎包入住。

　　□海外置業(yè)注意事項

　　1.注意房產(chǎn)周期

　　海外房產(chǎn)市場具有較強的周期性，如果預(yù)期判斷錯誤，國外的房子可能價格還會跌，買進了之后，房價跌了，資產(chǎn)就貶值。在考慮海外房產(chǎn)投資時，首先要關(guān)注房地產(chǎn)市場指標(biāo)以及經(jīng)濟增長、失業(yè)率等宏觀經(jīng)濟指標(biāo)。

　　2.了解稅務(wù)環(huán)境

　　國外買房子流程比較多，法律上要求比較多，購買的時候，是不是有一些法律方面的隱患，這需要搞清楚。

　　3.一次性付款不科學(xué)

　　中國買家喜歡一次付清房款的習(xí)慣在海外購房中并不科學(xué)，在海外買房貸款，銀行是把關(guān)人，因為在置業(yè)者申請貸款之前，銀行會去對房子做一個評估，如果買房成本太高或沒有升值的潛力，銀行不會貸款。

　　所以，海外置業(yè)者在買房時最好申請銀行貸款，這樣不至于買到不好的房子。

　　4.買房不同于移民

　　熱門國家的移民政策越來越緊，目前只有少數(shù)國家買房可帶居留權(quán)，而大多數(shù)國家買房不等同移民。