羊年將至，本刊特邀請(qǐng)五位業(yè)內(nèi)人士，為讀者送上新年購(gòu)房寄語(yǔ)，分享專業(yè)洞見，助力購(gòu)房人圓置業(yè)安居夢(mèng)。

　　房地產(chǎn)需求的產(chǎn)生與城市化進(jìn)程的推進(jìn)密切聯(lián)系在一起的，只要城鎮(zhèn)化進(jìn)程沒(méi)有結(jié)束，房地產(chǎn)業(yè)也就還有巨大的發(fā)展空間。而在今年，市場(chǎng)還將有一系列動(dòng)作促進(jìn)復(fù)蘇，也就是說(shuō)今年的房地產(chǎn)形勢(shì)比去年要好。但對(duì)于目前來(lái)說(shuō)，因?yàn)閹?kù)存供應(yīng)較大，還需要一定的時(shí)間來(lái)消化。

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)

　　研究中心主任 董藩

　　隨著貨幣政策和房調(diào)政策的寬松，對(duì)于剛需客群來(lái)說(shuō)，可以選擇價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯的自住房或者大興、房山、昌平等在2014年價(jià)格調(diào)整到位的商品房片區(qū)；對(duì)于改善型客群建議要結(jié)合自身需求，充分了解項(xiàng)目的交通、商業(yè)、教育等綜合配套；高端置業(yè)客群在2015年的選擇面增多，新盤品質(zhì)高但價(jià)格彈性小，老盤價(jià)格談判余地大但產(chǎn)品設(shè)計(jì)相對(duì)較早，可以充分對(duì)比，選擇性價(jià)比最高的項(xiàng)目。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)

　　郭毅

　　2015年，該不該買房關(guān)鍵看自身收入增不增長(zhǎng)，如果不能很快增長(zhǎng)，還是關(guān)注保障房升級(jí)。畢竟房地產(chǎn)改革調(diào)整是必然的。住宅是調(diào)整大項(xiàng)，房地產(chǎn)稅出臺(tái)不會(huì)太遠(yuǎn)，而政府的保障與政策性住房供應(yīng)占比也會(huì)越來(lái)越高。

　　2015如果買房，最重要還是選地段！那不僅關(guān)系著你住房未來(lái)的增值空間，還有你的生活半徑和幸福指數(shù)。

　　北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

　　副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng) 陳志

　　2015年將是很多北京人改善居住、置業(yè)升級(jí)的一年。以小換大，以舊換新，80%的換房交易將在二手房市場(chǎng)展開。請(qǐng)大家理性買賣，控制風(fēng)險(xiǎn)，利用好相對(duì)寬松的貸款政策，選擇正規(guī)的中介公司，實(shí)現(xiàn)自己改善居住條件的愿望！

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁

　　胡景暉

　　對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，2015將是活躍的一年。從目前的形勢(shì)來(lái)看，房企在2014年積極拿地，使得更多的項(xiàng)目將在2015年入市，表明大部分企業(yè)對(duì)一、二線城市2015年樓市看好。而近期的降準(zhǔn)對(duì)極缺錢的開發(fā)商來(lái)說(shuō)是好消息，意味融資成本降低，房企最困難的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去。為此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好。

　　中原地產(chǎn)首席分析師

　　張大偉