■樓市熱聞

　　2月10日，東莞市召開了建設(shè)工作總結(jié)會議。市住建局局長朱川在會上表示，2015年東莞住房城鄉(xiāng)建設(shè)將在加大審批制度改革力度、提升工程質(zhì)量安全監(jiān)管水平、保障工人合法權(quán)益，構(gòu)建和諧勞資關(guān)系、保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、狠抓建筑節(jié)能、全面推進(jìn)美麗幸福村居工作、積極做好培訓(xùn)檢測工作、做好重大項目服務(wù)等八方面取得突破。

　　2014年房地產(chǎn)市場全面回調(diào)

　　朱川介紹，2014年，受多重因素影響，東莞房地產(chǎn)市場全面回調(diào)，銷售面積較2013年降幅較大，但仍與2012年持平，住宅價格穩(wěn)中有升，市場基本面較平穩(wěn)。商品房銷售面積665.1萬平方米，同比下降20.7%，銷售金額644.1億元，同比下降16.8%。其中住宅銷售面積558.7萬平方米，同比下降25.4%，銷售金額511.3億元，同比下降22.1%，銷售均價9151元/平方米，同比增長4.43%。

　　2014年，住建部門在房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管方面重點(diǎn)做好嚴(yán)格商品房預(yù)售許可管理，把好工程形象進(jìn)度和預(yù)售款監(jiān)管關(guān)，完善批后檢查抽查制度，加強(qiáng)竣工驗收、交付使用的監(jiān)督管理?！渡唐贩款A(yù)售許可證》不再設(shè)置有效期，取消預(yù)售許可證延期、預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售辦理事項。推進(jìn)企業(yè)信息系統(tǒng)建設(shè)，企業(yè)資質(zhì)、預(yù)售、現(xiàn)售等網(wǎng)上信息管理系統(tǒng)基本完成。落實“促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)有序發(fā)展的若干措施”要求，調(diào)整普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)，讓購房人更好地享受稅收優(yōu)惠政策。

　　促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展

　　日前召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，陳政高部長提出，2015年要準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場運(yùn)行中出現(xiàn)的新情況、新問題，注意地區(qū)間的差異，跟蹤市場走勢，積極應(yīng)對，主動作為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。

　　朱川表示，在宏觀經(jīng)濟(jì)承載下行壓力之時，樓市整體政策及信貸環(huán)境有望持續(xù)改善，同時潛在的市場風(fēng)險也不容忽視，今年東莞住建部門將會同相關(guān)部門加大房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)測和預(yù)警，保持政策的延續(xù)和穩(wěn)定，加強(qiáng)市場監(jiān)管、優(yōu)化行政服務(wù)、提高辦事效率，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)與消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　在加大審批制度改革力度方面，朱川表示，要拿出壯士斷腕、自我革命的決心和勇氣，以依法依規(guī)、簡化放權(quán)為原則，凡企業(yè)依法可自主負(fù)責(zé)的，堅決放權(quán)和松綁，做到行政不干預(yù)、不審批，讓企業(yè)權(quán)責(zé)相稱。各科室、各部門要對行政審批以及日常管理事項進(jìn)行全面梳理，不該有的事項堅決取消，減少審批、審查、備案事項，簡政放權(quán)，不大包大攬。同時，結(jié)合制度改革深化電子政務(wù)建設(shè)，推進(jìn)網(wǎng)上辦事，提高工作效率。

　　在提升工程質(zhì)量安全監(jiān)管水平方面，一是要進(jìn)一步提高監(jiān)管的科技水平，以科學(xué)的管理手段促進(jìn)行業(yè)、企業(yè)水平的提升。二是要加強(qiáng)節(jié)點(diǎn)質(zhì)量控制，落實工程建設(shè)五方質(zhì)量終身責(zé)任，加強(qiáng)質(zhì)量安全常規(guī)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，獎優(yōu)罰劣，倡導(dǎo)企業(yè)自律，努力實現(xiàn)安全責(zé)任事故零發(fā)生，質(zhì)量安全監(jiān)管水平繼續(xù)處于全省前列。

　　在保障工人合法權(quán)益，構(gòu)建和諧勞資關(guān)系方面，朱川要求相關(guān)部門要把合同履約、工資支付與工程分部分項驗收緊密結(jié)合，在節(jié)點(diǎn)驗收時，核實合同各方履約情況，保證工程款和工資按約定支付到位，對存在的問題早發(fā)現(xiàn)早處理。對招標(biāo)文件、合同格式文本進(jìn)行修訂，確保相關(guān)政策落實到位。增加工程的工程款與進(jìn)度款同期支付，分階段進(jìn)行工程初步結(jié)算，加快結(jié)算進(jìn)度，完善履約情況約談及公示制度。推廣使用企業(yè)用工及欠薪預(yù)警系統(tǒng)，建立防范拖欠工人工資長效機(jī)制。

　　同時，今年東莞市將繼續(xù)推進(jìn)建筑綠色化，督促各鎮(zhèn)街（園區(qū)）落實工作任務(wù)，完成綠色建筑評價標(biāo)識面積不少于200萬平方米、可再生能源建筑應(yīng)用面積不少于85萬平方米、既有建筑節(jié)能改造面積不少于50萬平方米，推進(jìn)綠色生態(tài)城區(qū)示范區(qū)、綠色建筑工業(yè)化基地、綠色建筑推廣示范基地建設(shè)，組織開展星級綠色建筑評價標(biāo)識工作。繼續(xù)做好新型墻體材料認(rèn)定，推廣利廢建材在新建建筑中的應(yīng)用，按規(guī)定做好新墻材專項基金返退工作。

　　2015年東莞市重大建設(shè)項目有177個，其中新開工項目共44個，年度投資計劃321億元，數(shù)量為歷年最多，市政府提出要確保年度投資計劃100%完成，新開工項目100%開工。在做好重大項目服務(wù)方面，朱川表示將按照市委、市政府要求，梳理簡化手續(xù)，縮短辦事時限，加強(qiáng)部門配合，推動項目落地，全力以赴促項目建成投產(chǎn)、加快產(chǎn)生效益。