京華時(shí)報(bào)訊（記者馬文婷）新年伊始，隨著宏觀政策及銀行信貸環(huán)境的放寬，購(gòu)房人對(duì)樓市的發(fā)展也寄予了很多期望。記者日前從銀行和中介機(jī)構(gòu)了解到，當(dāng)前銀行房貸政策基本延續(xù)了上年的折扣，有需求的購(gòu)房者可趁年初銀行貸款額度充裕時(shí)盡早出手。

　　房貸利率優(yōu)惠仍存

　　與2014年年初銀行放貸緊張的情況不同，今年年初各家銀行信貸環(huán)境依然延續(xù)著去年底的寬松局面。京華時(shí)報(bào)記者從銀行和中介了解到，目前各家銀行的首套房利率多為9折，韓國(guó)友利銀行最低可以打到8.5折的優(yōu)惠利率。

　　京華時(shí)報(bào)記者以客戶身份咨詢中信銀行和招商銀行相關(guān)網(wǎng)點(diǎn)，其貸款經(jīng)理均表示對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶，首套房貸利率可以最低做到9折優(yōu)惠。此外，匯豐銀行表示對(duì)于符合一定條件的客戶，最低可以做到8.8折優(yōu)惠。此外，京華時(shí)報(bào)記者從中介機(jī)構(gòu)獲悉，韓國(guó)友利銀行對(duì)于優(yōu)質(zhì)外資獨(dú)資企業(yè)客戶，首套房貸可以打到8.5折的優(yōu)惠利率。

　　在放款速度方面，京華時(shí)報(bào)記者從中介機(jī)構(gòu)了解到，目前年初各銀行額度較為充裕，普遍在一個(gè)月左右可以放款。

　　購(gòu)房者可按需出手

　　近日央行再出新政，自2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。“偉嘉安捷”企劃經(jīng)理吳昊告訴京華時(shí)報(bào)記者，央行此次降準(zhǔn)將為各大商業(yè)銀行釋放更多流動(dòng)性，使得銀行內(nèi)部賬面資金流動(dòng)性更加寬松，從而迫使各大銀行降低貸款門檻，對(duì)近期打算貸款買房的人十分有利，購(gòu)房人年初的入市積極性也會(huì)提高。此次央行降準(zhǔn)后或?qū)⑹沟么蟛糠帚y行的貸款利率存在進(jìn)一步的下探空間。

　　吳昊表示，打算貸款買房的人，辦理貸款應(yīng)盡量提早下手。一般來說，貸款辦理的時(shí)間應(yīng)以月初為宜。一般來說，每年的第一季度尤其是1月和2月份都是樓市傳統(tǒng)淡季，在各家銀行信貸環(huán)境較為寬松的情況下，購(gòu)房人不妨抓住春節(jié)休假期間安排看房事宜，提早下手辦理貸款，趁著年初提早入市買房。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，對(duì)于購(gòu)房者來說，目前層出不窮的刺激政策，預(yù)期難以避免會(huì)出現(xiàn)一定程度的入市恐慌，入市的積極性會(huì)繼續(xù)提高，房?jī)r(jià)難以再跌，量?jī)r(jià)齊漲的可能性非常大。松動(dòng)的信貸政策使得購(gòu)房者難以再期待價(jià)格下調(diào)回歸合理。

　　好消息是，后續(xù)銀行資金寬裕后，房貸有望繼續(xù)寬松，部分城市將可能在目前9折主流的基礎(chǔ)上回歸到8.5折，對(duì)購(gòu)房者將繼續(xù)降低壓力。