2015年，除了繼續(xù)解禁城市限購(gòu)令來(lái)刺激房地產(chǎn)行業(yè)外，在國(guó)家政策上將不會(huì)再有任何大的支持。2014年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)7.4%，其中第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)7.3%，第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)8.1%。從中不難看出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展正在由投資型轉(zhuǎn)向消費(fèi)型，房地產(chǎn)行業(yè)大發(fā)展的時(shí)代已經(jīng)成為過(guò)去。

　　與此同時(shí)，美國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)走向卻引起了更多人的關(guān)注?！爸袊?guó)的房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)寒冬，而美國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)正在迎來(lái)春天。”美國(guó)著名房地產(chǎn)專家成薇日前在接受記者采訪時(shí)表示。

　　這位來(lái)自中國(guó)、畢業(yè)于美國(guó)加州州立大學(xué)、從1999年起就從事房地產(chǎn)行業(yè)，至今已有逾15年美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的資深房地產(chǎn)專家，向記者分析預(yù)測(cè)了2015年中美房地產(chǎn)行業(yè)的不同發(fā)展趨勢(shì)。

　　成薇表示，從宏觀方面來(lái)看，美國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇無(wú)疑讓人們看到了美國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)。1月22日，美國(guó)經(jīng)濟(jì)分析局就美國(guó)2014年第三季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)數(shù)字做了發(fā)布，美國(guó)2014年第三季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)5.0%，大大好于預(yù)期。

　　美國(guó)勞工部不久前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)2014年新增就業(yè)人數(shù)比1999年以來(lái)每一年的新增就業(yè)人數(shù)都多。失業(yè)率已下降至5.6%，為6年半最低值。IMF（國(guó)際貨幣基金組織）對(duì)美國(guó)2015年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也作出了預(yù)測(cè)，2015年美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有望達(dá)到3.1%，高于兩年前的2.2%，也高于IMF預(yù)測(cè)的其他發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體2015年增長(zhǎng)率僅為2.3%的平均值。成薇指出：“這些都是好兆頭，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)促進(jìn)人們的投資欲望，尤其是對(duì)房地產(chǎn)的投資。”

　　另外，美國(guó)對(duì)中國(guó)簽證政策的進(jìn)一步放開(kāi)，對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也是一大利好因素。中國(guó)每年都有大量的學(xué)生赴美留學(xué)，并且日益呈現(xiàn)低齡化趨勢(shì)。2013學(xué)年~2014學(xué)年，中國(guó)赴美留學(xué)生人數(shù)超過(guò)27萬(wàn)，其中很多人來(lái)自富裕階層。留學(xué)伊始，其父母就會(huì)開(kāi)始謀劃購(gòu)買(mǎi)一套當(dāng)?shù)氐姆孔?，這在很大程度上支持了美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。次貸危機(jī)期間，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)崩盤(pán)，而洛杉磯就因?yàn)槿A人數(shù)量眾多，所受到的影響并不大。成薇說(shuō)：“如今，中國(guó)赴美簽證時(shí)間大幅度延長(zhǎng)，將在更大程度上促進(jìn)美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)向好的方向發(fā)展?！?/p>

　　在中國(guó)，受到房地產(chǎn)限購(gòu)政策的制約，加上北上廣等一線城市房?jī)r(jià)居高不下，很多富人就將投資目光轉(zhuǎn)向了沒(méi)有限購(gòu)政策的美國(guó)。加之，對(duì)中國(guó)人赴美商務(wù)/旅游簽證由1年延長(zhǎng)至10年，留學(xué)簽證有效期由1年延長(zhǎng)至5年，美國(guó)似乎成為了中國(guó)富人海外投資最好的選擇。

　　事實(shí)上，中國(guó)2014年赴美游客人數(shù)達(dá)到210萬(wàn)人，花費(fèi)150億美元；到2018年，中國(guó)赴美游客人數(shù)有望突破400萬(wàn)人；中國(guó)投資移民給美國(guó)帶來(lái)的投資額接近50億美元，中國(guó)人在美國(guó)置業(yè)投資超過(guò)100億美元。

　　“2014年的相關(guān)調(diào)查顯示，在最受青睞的移民國(guó)家排行榜中，美國(guó)得票率依舊高居首位。隨著移民人數(shù)的不斷增加，將會(huì)有越來(lái)越多的人投資美國(guó)房地產(chǎn)?？梢灶A(yù)見(jiàn)，2015年，美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)大發(fā)展?！背赊睒?lè)觀地預(yù)測(cè)。（文／一鳴）