房地產服務機構仲量聯行2月5日發(fā)布2015城市發(fā)展動力指數（CMI），倫敦居榜單第一位，其次為圣何塞、北京、深圳和上海。此外，在排名前20位的城市中還包括武漢（6）、重慶（10）、天津（19）和南京（20）4座中國城市。

　　仲量聯行全球研究部總監(jiān)柯志揚（JeremyKelly）表示，城市發(fā)展動力指數（CMI）與傳統指標不同之處在于，傳統房地產績效排名通常關注的是最為活躍的投資和租賃市場，但仲量聯行的城市發(fā)展動力指數（CMI）旨在甄選出全球變化最快的城市?！拔覀兺ㄟ^全方位的研究視角，將諸如投資、房地產價格和建設與社會經濟等房地產動力因素相結合進行分析，并評測近年來的城市變化發(fā)展信號，從而對促進城市成功的驅動因素進行更好的詮釋?！?/p>

　　據了解，仲量聯行采用城市發(fā)展動力指數對全球120個城市進行測評，并基于37個長、短期變量計算得出加權總分。其中，短期社會經濟發(fā)展動力變量（占模型的40%）包括國內生產總值（GDP）和人口、航空客運量、企業(yè)總部設址率、近期外國直接投資在城市經濟中所占比例的水平等方面的近期變化和預期走勢；短期商業(yè)地產發(fā)展動力變量（占模型的30%）包括辦公樓凈吸納量、辦公樓建造、辦公樓租金、購物中心建造和零售租金、直接商業(yè)地產投資額和房地產透明度等方面的近期變化和預期走勢；長期變量（占模型的30%）指很可能會決定未來的經濟實力和房地產發(fā)展動力，包括一些高值孵化器指標，例如大學院校和教育基礎設施的配備、創(chuàng)新能力以及科技公司和風投公司的數量等。

　　上榜的城市還包括胡志明市、波士頓、舊金山、悉尼、班加羅爾、迪拜、都柏林、內羅畢、墨爾本、新加坡、紐約。

　　榜單顯示，技術雄厚的城市主導城市發(fā)展動力指數。全球技術最雄厚的城市仍蟬聯2015年全球城市20強榜單，倫敦、圣何塞、波士頓和舊金山就是代表。首次因技術主導而躋身20強的城市包括悉尼、班加羅爾、都柏林、內羅畢和墨爾本。

　　盡管最具活力城市20強榜單再次缺席歐洲大陸城市，但倫敦位居2015城市發(fā)展動力指數（CMI）榜首，都柏林也躋身前20強，位列第14名。倫敦夯實的經濟基礎、跨境投資以及作為全球科技中心的樂觀投資前景和國際聲譽使其成為最具活力的城市，而都柏林則是目前全球辦公樓租賃市場發(fā)展最迅速的城市。

　　在6座城市首次躋身2015城市發(fā)展動力指數（CMI）榜單的同時，老牌科技和創(chuàng)意中心諸如奧斯汀、洛杉磯和西雅圖均跌出20強城市榜單。香港和東京因短期發(fā)展動力不足而無緣2015年20強城市。

　　柯志揚認為，長期來看，它們仍具有堅實的經濟基礎。印度和撒哈拉以南非洲的城市得益于科技企業(yè)（班加羅爾）和跨國企業(yè)擴張（內羅畢）對辦公樓租賃的強勁需求而首次躋身城市發(fā)展動力指數20強榜單。

　　不過柯志揚也提醒，擁有強勁發(fā)展動力的城市也可能存在機會與風險并存的局面?！?015城市發(fā)展動力指數（CMI）主要界定了一個城市當前的成功要素和變化速度，但它不能作為評定該城市商業(yè)房地產市場未來發(fā)展狀況抑或界定最熱門的房地產投資市場的決策依據。近年來，科技行業(yè)對城市房地產市場發(fā)展的驅動能力已眾所周知，但環(huán)境和教育等其他因素也影響著城市發(fā)展變化的速度，這些因素共同影響了全球最具活力城市排名的上下浮動?！?/p>