據(jù)美國僑報(bào)網(wǎng)編譯報(bào)道，過去幾年，中國富人已在美國紐約曼哈頓的奢華高樓大廈購買投資性房產(chǎn)或臨時(shí)住所。不過隨后，一些中國買家已開始向東拓展，在長島投資，他們涌向北海岸(North Shore)黃金海岸(Gold Coast)的昂貴房產(chǎn)。

　　《紐約時(shí)報(bào)》報(bào)道稱，一些中國買家將資金投向他們視為低風(fēng)險(xiǎn)投資的房產(chǎn)，而另一些則尋求一處顯示身份地位的住房。當(dāng)然還有一些人則是因?yàn)樽优陂L島教育水平頗高的學(xué)校求學(xué)，他們購買房產(chǎn)長期居住。

　　中國買家在紐約長島掀起購買浪潮

　　長島郊區(qū)并不是唯一一處對中國購房者具有巨大吸引力的地方。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)數(shù)據(jù)顯示，在全美至少46個(gè)州的房地產(chǎn)市場中，中國購買者不是第一大海外購房群體就是第二大購買群體。

　　在紐約，頭條新聞總是聚焦中國富人花費(fèi)巨資在類似卡內(nèi)基57號(hào)(One 57)這樣奢華的公寓購房上。然而，他們也在長島地區(qū)的高端房市掀起購買浪潮。納蘇縣(Nassau County)研究報(bào)告指出，2013年1月1日至2015年1月30日之間達(dá)成的136筆房地產(chǎn)交易中，37筆交易買主來自中國，在總交易中占比27%。該數(shù)據(jù)還不包括目前正在商談的交易。

　　中國買家涌向紐約東部的原因眾多，包括相對便宜的房價(jià)、教育水平較高的公立學(xué)校，以及該地區(qū)距離法拉盛(Flushing)、皇后區(qū)(Queens)和曼哈頓(Manhattan)華裔社區(qū)較近。從該地區(qū)前往海濱方便且空氣清新。

　　美國房產(chǎn)成中國富人“保險(xiǎn)箱” 購房存在誤解

　　丹尼爾·蓋爾·蘇富比國際物業(yè)(Daniel Gale Sotheby’s International Realty)經(jīng)紀(jì)人安德魯·吳(Andrew Wu，音譯)對此表示，紐約市是一座到處是高樓大廈的城市，與北京、上海很像。長島則有清新的空氣，居民較少，還位于海邊?！霸谥袊鴵碛幸惶幏慨a(chǎn)是一回事，但如果你在美國的濱海區(qū)擁有一座海景別墅，那么這是身份的象征?！彼f。

　　眾多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，中國人善于利用來自網(wǎng)絡(luò)或其它來源的信息，是非常精明的生意人?！爸袊丝偸菗?dān)心自己的資金會(huì)一夜之間消失。很多中國人將美國的房產(chǎn)視為‘保險(xiǎn)箱’，誰也拿不走?！?蘇富比國際物業(yè)的銷售人員丹尼爾·常(Daniel Chang，音譯)說。

　　雖然中國買家大批涌入正在改變長島北岸各城鎮(zhèn)的外貌，但這是一個(gè)比較平穩(wěn)的改變過程。紐約州大頸鎮(zhèn)(Great Neck， N.Y。)利曼地產(chǎn)公司(Douglas Elliman)經(jīng)紀(jì)人珍妮弗·羅(Jennifer Lo，音譯)稱，大頸鎮(zhèn)曾經(jīng)是中東猶太人的聚集地，但很多中國人來到這里，他們必須保持歡迎的態(tài)度。

　　不過，有些時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)一些小誤解。2014年，一個(gè)中國家庭購買了一處五居室的房產(chǎn)。交易一達(dá)成，新房主就將鑰匙交給羅女士，并要求她幫著照看房產(chǎn)。

　　“他們告訴我，他們會(huì)回中國，兩年之內(nèi)不回來美國。我問他們：那房子怎么辦？花園怎么辦？這個(gè)家庭的女主人建議我可以把草地改成水泥地，或改成籃球場。我只能向他們解釋，在長島，事情不是這么解決的。”羅女士說。

　　當(dāng)這個(gè)中國家庭回中國以后，羅女士幫他們找到一個(gè)租客，保留了花園。

　　中國購房者一切為了子女

　　一大部分中國買家移居長島則是被這里的公立學(xué)校所吸引，希望子女在這里上學(xué)。羅女士表示，很多中國人希望子女獲得美國教育。中國的競爭很激烈，不管是富家子弟還是窮人家子女，進(jìn)入小學(xué)都存在競爭。

　　在長島，中文學(xué)校已如雨后春筍一般出現(xiàn)，在一些公立學(xué)區(qū)中，超過一半的學(xué)生是亞裔。這些亞裔學(xué)生有來自華裔家庭本土出生的學(xué)生，也有海外出生，后來移居美國的華裔學(xué)生。

　　特麗薩·王(Theresa Wang，音譯)來自成都市，她希望自己4歲的女兒甜甜(Tian Tian，音譯)獲得美國教育。王女士2013年在長島老維斯伯瑞(Old Westbury)購買了一處房產(chǎn)。就像很多在長島購房的中國家庭一樣，王女士的丈夫在中國工作，時(shí)不時(shí)來美國看妻女。

　　王女士的房產(chǎn)位于在全美享有盛譽(yù)的杰利科聯(lián)合自由學(xué)區(qū)(Jericho Union Free School District)?！睹绹侣労褪澜鐖?bào)道》(U.S. News &World Report)數(shù)據(jù)顯示，該學(xué)區(qū)的高中在紐約州排名第13名。

　　蘇富比國際物業(yè)的經(jīng)理芭芭拉·坎迪(Barbara Candee)表示，最近有一處待售的房產(chǎn)，3對中國夫妻來看房，他們所知道的英語單詞只有一個(gè)，即“杰利科學(xué)區(qū)”。“這是一個(gè)賣點(diǎn)?！彼f。

　　雖然王女士希望能夠居住在杰利科學(xué)區(qū)，但她也認(rèn)為，對于自己和女兒來說，這個(gè)房產(chǎn)太大了。王女士的房屋面積超過7000平方英尺(約合650平方米)，配備6個(gè)臥室；房屋外還有1個(gè)網(wǎng)球場和1個(gè)游泳池。她也購買了一些家具，為客廳的壁爐上搭配了一張獵狗的油畫，在家庭多媒體娛樂室中安裝了高檔的視聽設(shè)備(她從來沒用過)。

　　“我第一次看房就喜歡這個(gè)房子，但這對我們來說太大了?！蓖跖空f。她希望能夠居住提供24小時(shí)保安的封閉式社區(qū)中，房屋面積大約為5000平方英尺(約合464平方米)，這種房屋更易于打理。

　　中國買家在乎的幸運(yùn)數(shù)字

　　房屋的定價(jià)也需要斟酌，對中國人來說，數(shù)字“3”、“6”、“8”代表好運(yùn)。“我們在沙點(diǎn)地區(qū)(Sands Point)有一處待售房產(chǎn)，定價(jià)368萬美元?！眳桥空f。選擇被認(rèn)為是好運(yùn)的房屋價(jià)格是吸引中國買家的一種手段。

　　在綠野地區(qū)(Green Fields)，中國風(fēng)水是設(shè)計(jì)房屋的指導(dǎo)原則，這里的房產(chǎn)售價(jià)都在500萬美元以上。例如，房地產(chǎn)開發(fā)商雷蒙德·哈凱米安(Raymond Hakimian)表示，中國房屋需要朝南，保證日照充足；房屋大門不能對著樓梯。

　　哈凱米安講述了一對中國夫妻看房的經(jīng)歷?！八麄儗捶坑蟹N著迷的情緒。他們帶著子女來看房，隨后這對夫妻的父親還帶著指南者來看房，碰巧這座房產(chǎn)朝北。雖然他們愿意支付全價(jià)，但他們還是告訴我，這個(gè)房子朝向錯(cuò)了。”他說。最終哈凱米安為他們重新建造了房子。

　　利曼地產(chǎn)公司在綠野地區(qū)(Green Fields)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人羅伯塔·福伊爾施泰因(Roberta Feuerstein)也表示：“我們采取的營銷策略非常注重中國買家。”(王青)