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房地產(chǎn)業(yè)應提前備戰(zhàn)營改增

  • 發(fā)布時間：2015-02-06 20:30:48  來源：中國財經(jīng)報  作者：佚名  責任編輯：羅伯特

　　本報訊 “為了更好地應對營改增前后的諸多變化，房地產(chǎn)與建筑行業(yè)的相關企業(yè)應提前做好相關應戰(zhàn)準備及培訓工作，制定或修訂相關制度，實現(xiàn)平穩(wěn)過渡?！?月4日，在普華永道舉辦的“房地產(chǎn)行業(yè)營改增展望”媒體研討會上，普華永道中國內(nèi)地及香港間接稅主管合伙人胡根榮如是說。

　　從2013年8月1日起，營改增逐步分行業(yè)在全國范圍內(nèi)推廣。目前，僅剩房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、金融業(yè)和生活服務業(yè)等幾個行業(yè)未納入試點。

　　在胡根榮看來，實施營改增后，房地產(chǎn)行業(yè)將主要面臨四大挑戰(zhàn)。一是賬務處理難度增加，稅務合規(guī)成本上升。二是企業(yè)可能需要變更業(yè)務模式，以適應營改增的稅收政策。三是供應商是否能夠提供增值稅專用發(fā)票，客戶能否接受稅負轉嫁，將在很大程度影響企業(yè)的收入、利潤、稅負、現(xiàn)金流。四是相應的財務、稅務系統(tǒng)面臨升級改造的挑戰(zhàn)。

　　實施營改增后建筑行業(yè)也面臨一些問題，包括跨期老合同的稅務處理、營改增稅負能否轉嫁、營改增前購買的材料在營改增后使用能否進項抵扣以及是否按照項目進度來確定增值稅納稅時點等。

　　胡根榮建議，在政策出臺前，企業(yè)應提前從內(nèi)部先著手梳理業(yè)務模式、梳理現(xiàn)有采購銷售合同情況、考慮會計核算可能產(chǎn)生的變化、測算營改增潛在的稅務和利潤影響、考慮定價調(diào)整策略、變更合同模板、制定內(nèi)部發(fā)票報管和內(nèi)控制度、制定系統(tǒng)升級改造行動計劃等。同時要與行業(yè)協(xié)會和主管稅務機關保持密切溝通，盡早反映訴求和疑問。

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