近日公布網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海成交均價(jià)下跌。然而，中國指數(shù)研究院公布的百城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，上海的房價(jià)指數(shù)卻是上升的。其實(shí)在業(yè)內(nèi)人士看來，樓市數(shù)據(jù)的矛盾，是由均價(jià)因素造成的。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)主要根據(jù)是樓盤的實(shí)際情況，其中包括一手房和二手房。由于近期高價(jià)樓盤數(shù)量減少，造成成交均價(jià)較上月下跌。而中國指數(shù)研究院最新發(fā)布百城房價(jià)指數(shù)顯示，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格，統(tǒng)計(jì)對(duì)象不一樣，造成了一漲一跌的情況。

　　其實(shí)，老百姓的感受與實(shí)際房價(jià)的區(qū)別，早已成為爭議的話題。近幾年，諸如“樓市進(jìn)入拐點(diǎn)”“房價(jià)將下降20%”之類的話已聽得太多了，但結(jié)果又如何？房價(jià)在一遍遍“喊跌”后上漲。那些所謂房價(jià)下跌的證據(jù)，只不過是統(tǒng)計(jì)技巧，比如有的地方將低價(jià)的保障房價(jià)格納入統(tǒng)計(jì)，便拉低了均價(jià)。

　　曾經(jīng)有媒體認(rèn)為，要讓統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更真實(shí)地反映市場房價(jià)的變動(dòng)情況，不妨進(jìn)行細(xì)分區(qū)域的統(tǒng)計(jì)，比如各區(qū)域房價(jià)成交均價(jià)的走勢如何，這樣數(shù)據(jù)所反映的房價(jià)變動(dòng)情況才能和老百姓的感受更接近，也才能為下一步的房產(chǎn)調(diào)控提供科學(xué)的數(shù)據(jù)支持。但事實(shí)上，只要是統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，都有辦法通過樣本的調(diào)整，以及計(jì)算方法的調(diào)整，來達(dá)到一些人所要達(dá)到的結(jié)果。

　　事實(shí)上，當(dāng)房價(jià)多年調(diào)控的后果竟然是不斷飆升，甚至在史上最牛調(diào)控政策出臺(tái)之后，房價(jià)依舊堅(jiān)挺，漲價(jià)也依舊繼續(xù)。圍繞著房價(jià)，不同統(tǒng)計(jì)渠道數(shù)據(jù)“打架”，不是一天兩天的事了。這無疑提醒我們的主管部門，“統(tǒng)計(jì)上的房價(jià)下降”實(shí)際上是自欺欺人，任何不以老百姓感受為基礎(chǔ)的房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，都不能對(duì)于管理層的決策產(chǎn)生正面作用，甚至可能出現(xiàn)極大的誤導(dǎo)。

　　其實(shí)，股民都知道，單純看股價(jià)的漲跌，實(shí)際上意義不大，更重要的要看量。在房地產(chǎn)領(lǐng)域也是一樣道理，缺乏成交量支持的價(jià)格參考價(jià)值不大。為此，建議有關(guān)部門除了要統(tǒng)計(jì)均價(jià)之外，更要對(duì)于成交量也要有綜合計(jì)算，只有充分批露分類信息，才能讓主管部門和老百姓對(duì)房價(jià)的走勢有正確認(rèn)識(shí)，才能使樓市調(diào)控政策發(fā)揮作用。

　　斐翔