■本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 方力卓

　　1月30日，上海迪士尼完成施工，隨后進(jìn)入設(shè)備調(diào)試階段。不久的將來(lái)，南京的小朋友只需乘坐高鐵即可前往游玩。

　　其實(shí)在南京也將有不少新選擇。據(jù)悉，亞洲最大的室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)韓國(guó)“樂(lè)天主題樂(lè)園”、美國(guó)“夢(mèng)工廠(chǎng)”品牌樂(lè)園都將落戶(hù)南京。

　　當(dāng)各式電商大舉“攻城略地”之時(shí)，傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)模式正在悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變。其中，以“游樂(lè)”為主題的商業(yè)地產(chǎn)模式格外受到青睞。

　　3家主題樂(lè)園規(guī)劃年內(nèi)開(kāi)建

　　總面積約5萬(wàn)平方米的樂(lè)天主題樂(lè)園選址在建鄴區(qū)所街以北、集慶門(mén)大街以南、江東中路以東、云錦路以西地區(qū)，將建設(shè)成為亞洲最大的室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)，包括“樂(lè)天世界探險(xiǎn)”、“樂(lè)天滑冰場(chǎng)”、“樂(lè)天影院”等大型游樂(lè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目有望在近期開(kāi)工建設(shè)。

　　江寧方山以南濕地公園高新園片區(qū)的南京世茂·夢(mèng)工廠(chǎng)項(xiàng)目，則由美國(guó)夢(mèng)工廠(chǎng)、世茂集團(tuán)、南京政府共同合作開(kāi)發(fā)，以后這里將有“夢(mèng)工廠(chǎng)”品牌樂(lè)園、動(dòng)漫文化主題商業(yè)、酒店、住宅配套等，還會(huì)結(jié)合方山、秦淮河濕地自然景觀(guān)，打造旅游小鎮(zhèn)。據(jù)悉，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年開(kāi)工建設(shè)，5年內(nèi)完成全部建設(shè)。

　　此外，萬(wàn)達(dá)位于仙林湖的萬(wàn)達(dá)茂同樣主打“游樂(lè)”牌。這座總投資150億元的萬(wàn)達(dá)茂，涵蓋了室內(nèi)主題公園、水公園、電影主題公園、國(guó)際影城、滑冰場(chǎng)、繽紛商業(yè)六大國(guó)際頂級(jí)業(yè)態(tài)。

　　還有兩家上半年開(kāi)園營(yíng)業(yè)

　　在2015年，南京將有2家主題樂(lè)園開(kāi)園營(yíng)業(yè)，包括4月份開(kāi)園的位于江寧谷里街道的銀杏湖游樂(lè)場(chǎng)和5月開(kāi)業(yè)的位于紅山路與玄武大道夾角處的南京迪樂(lè)世界。

　　其中，銀杏湖游樂(lè)場(chǎng)占地3000畝，設(shè)置了游樂(lè)區(qū)、兒童主題館區(qū)、恐龍谷區(qū)以及生態(tài)休閑區(qū)。南京迪樂(lè)世界則是一座超大型室內(nèi)主題公園，集旅游觀(guān)光、休閑娛樂(lè)為一體。

　　“主題樂(lè)園”變身重要地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊

　　地產(chǎn)行業(yè)平均利潤(rùn)率滑坡的大背景下，多元化發(fā)展成為大多數(shù)地產(chǎn)公司的生存選擇，其中，“主題樂(lè)園”漸漸成為很多地產(chǎn)公司的重要業(yè)務(wù)板塊。

　　公開(kāi)資料顯示，世茂在今年成立了主題樂(lè)園子公司，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)發(fā)展主題樂(lè)園相關(guān)業(yè)務(wù)，規(guī)劃興建10個(gè)主題樂(lè)園，預(yù)計(jì)在接下來(lái)3到5年之內(nèi)全部完成。

　　而在主題樂(lè)園建設(shè)方面，萬(wàn)達(dá)先行一步。據(jù)悉，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)計(jì)劃斥資人民幣2000億元在中國(guó)打造12座主題公園。2014年12月底，中國(guó)最大室內(nèi)游樂(lè)園“萬(wàn)達(dá)電影樂(lè)園”已經(jīng)在武漢開(kāi)門(mén)迎客。

　　對(duì)周邊樓市形成長(zhǎng)期利好

　　“2013年，上海迪斯尼開(kāi)建，一年時(shí)間之內(nèi)，周邊房?jī)r(jià)就有30%的漲幅。”克而瑞研究機(jī)構(gòu)總監(jiān)薛建雄表示。在薛建雄看來(lái)，主題樂(lè)園的開(kāi)建對(duì)周邊樓市毋庸置疑會(huì)形成利好，但更偏向于長(zhǎng)期影響，多數(shù)會(huì)在5-10年的時(shí)間內(nèi)慢慢體現(xiàn)。

　　藍(lán)風(fēng)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理翁忠平則表示，南京一向缺乏大型主題樂(lè)園，對(duì)這方面有著相當(dāng)?shù)男枨蟆Ｗ罱鼛啄曛袊?guó)的商業(yè)模式都在發(fā)生變化，對(duì)游樂(lè)或者說(shuō)娛樂(lè)的需求正在日益增強(qiáng)。在很多商業(yè)綜合體內(nèi)，零售占比并不多，最為火爆的是餐飲、電影等娛樂(lè)項(xiàng)目。主題樂(lè)園的建設(shè)肯定會(huì)帶動(dòng)周邊樓市的發(fā)展，關(guān)鍵要看該主題樂(lè)園的建成規(guī)模與建成時(shí)間。