京華時(shí)報(bào)訊（記者潘秀林）融創(chuàng)中國(guó)收購(gòu)佳兆業(yè)一事即將落幕。昨天，香港聯(lián)交所資料顯示，融創(chuàng)中國(guó)已于1月30日按平均每股1.8港元場(chǎng)外購(gòu)入佳兆業(yè)49.25%股權(quán)，涉資逾45.5億港元。融創(chuàng)中國(guó)正式成為佳兆業(yè)的第一大股東。

　　據(jù)披露，融創(chuàng)中國(guó)購(gòu)入逾25.29億股佳兆業(yè)股份，完全接手了佳兆業(yè)創(chuàng)辦人郭英成家族的全部股份，股份購(gòu)買(mǎi)價(jià)較佳兆業(yè)停牌前，即去年12月24日最后報(bào)價(jià)1.59港元溢價(jià)13.2%。

　　融創(chuàng)中國(guó)與佳兆業(yè)于2月1日晚間先后發(fā)布公告顯示，融創(chuàng)宣布收購(gòu)佳兆業(yè)兩個(gè)全資項(xiàng)目子公司——上海榮灣、上海青灣100%的股權(quán)及股東貸款，以及佳兆業(yè)的兩個(gè)控股子公司——上海贏灣、上海誠(chéng)灣兆業(yè)51%的股權(quán)以及股東貸款。此后，融創(chuàng)中國(guó)一直處于停牌狀態(tài)。

　　2月4日有外媒報(bào)道稱(chēng)，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌出現(xiàn)在佳兆業(yè)總部，融創(chuàng)中國(guó)收購(gòu)佳兆業(yè)大股東郭氏兄弟約49.3%的股權(quán)已達(dá)成協(xié)議。報(bào)道稱(chēng)，孫宏斌希望佳兆業(yè)能在寬限期截止前，支付原先未能按時(shí)支付的美元債券利息。據(jù)了解，融創(chuàng)的收購(gòu)資金已經(jīng)到位。

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　　三要素決定是否整體收購(gòu)

　　對(duì)于雙方最終采取的場(chǎng)外收購(gòu)形式，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，其實(shí)融創(chuàng)和郭氏兄弟之間的交易，算是一種協(xié)議轉(zhuǎn)讓。孫宏斌希望佳兆業(yè)能夠優(yōu)先考慮償還各類(lèi)利息，一是希望通過(guò)償還利息的方式安撫投資者，二是不愿意承擔(dān)此類(lèi)責(zé)任。

　　對(duì)于分步的收購(gòu)戰(zhàn)略，主要是由于佳兆業(yè)此前部分項(xiàng)目被查封后，面臨很多來(lái)自債權(quán)人方面的索債壓力，此時(shí)融創(chuàng)收購(gòu)上海四個(gè)項(xiàng)目，確保此類(lèi)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不落入其他債權(quán)人手中。而在這樣的基礎(chǔ)上，也基本上與郭氏兄弟進(jìn)行了較好的接洽，對(duì)于公司層面的股權(quán)收購(gòu)也籌集到了相應(yīng)資金，自然會(huì)進(jìn)行第二步收購(gòu)方案。

　　對(duì)于接下來(lái)融創(chuàng)是否需要對(duì)佳兆業(yè)作出整體收購(gòu)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為將取決于三個(gè)層面：各債權(quán)人的態(tài)度、深圳地方政府的態(tài)度以及收購(gòu)資金的充裕程度。從債權(quán)人和地方政府的角度看，交由融創(chuàng)進(jìn)行全方位管理，有利于短期內(nèi)解決股權(quán)問(wèn)題，若地方政府能夠擔(dān)保，融資渠道應(yīng)該會(huì)比較通暢。

　　“融創(chuàng)中國(guó)采用合作、并購(gòu)的發(fā)展邏輯已經(jīng)越來(lái)越明顯”，蘭德咨詢(xún)總裁宋延慶表示，此次收購(gòu)成功后，今后想退出房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)，包括上市公司，將會(huì)主動(dòng)“嫁給”融創(chuàng)。