■ 深圳特區(qū)報記者 朱良駿

　　1月30日，本報A8版刊發(fā)《有部門頂風(fēng)建會所？實為人才迷你公寓！》新聞，報道梅林一村83棟、84棟部分住戶質(zhì)疑梅山中學(xué)內(nèi)建設(shè)項目的用途及破壞環(huán)境等問題，福田區(qū)住建局組織媒體記者現(xiàn)場察看并作出解釋。昨日，梅林一村26戶居民聯(lián)名向記者反映，他們對解釋并不滿意，同時提出該建設(shè)項目存在報建形式、結(jié)構(gòu)和層高、規(guī)劃選址等三大硬傷，并給出初步建議。

　　據(jù)福田區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，梅山中學(xué)人才迷你公寓示范項目主要目的是緩解轄區(qū)青年人才“夾心層”無力購買商品房，短期內(nèi)又無法輪候公租房的現(xiàn)實窘境。項目采用臨時建筑的形式，并向規(guī)劃部門報備。該示范項目雖然只有兩年時間，但在結(jié)構(gòu)安全和有實際需求的情況下可以申請延期，不會造成資源浪費。

　　住戶代表表示，《深圳市臨時用地和臨時建筑管理規(guī)定》第八條明確規(guī)定，臨時用地上臨時建筑的期限與臨時用地的期限相同，期滿必須自行拆除。梅山中學(xué)項目耗費財政資金近千萬元，如果說是臨時建筑，兩年后必須拆除，這是典型的“有錢，任性”。如果說申請延期，那就造成事實上的永久建筑，這就與以臨時建筑名義進(jìn)行施工報建等形成悖論。

　　該住戶代表同時表示，《深圳市臨時用地和臨時建筑管理規(guī)定》第十四條規(guī)定，臨時建筑不得采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土等永久性結(jié)構(gòu)形式。《深圳市福田區(qū)臨時建筑管理實施辦法》第十二條規(guī)定，臨時建筑層數(shù)原則不超過兩層，建筑高度不超過9米，但底層架空作為公共空間、停車場或地形高差有特殊情況時，可適當(dāng)放寬層數(shù)限制，但總層數(shù)不得超過3層。

　　據(jù)悉，梅山中學(xué)人才迷你公寓設(shè)計為六層公寓，高度18.95米，其中一層為綠地架空層，二至六層為居住公寓共50間。記者日前現(xiàn)場察看時，項目已施工至第二層，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土。住戶代表表示，很明顯，梅山中學(xué)項目已經(jīng)在建筑結(jié)構(gòu)和層高上違反了相關(guān)規(guī)定。

　　該住戶代表還表示，《深圳市臨時用地和臨時建筑管理規(guī)定》第十五條規(guī)定，臨建給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。梅山中學(xué)項目地勢比梅林一村高，項目建成后，影響梅林一村83、84棟的住戶的居住環(huán)境，住戶眼見的不再是翠綠的青山，而是冰冷的水泥墻。同時，公寓建在梅林公園山腳下，影響梅山公園整體環(huán)境。

　　據(jù)悉，建設(shè)一批人才迷你公寓示范項目已初步擬定列入福田區(qū)2015年民生實事項目，而梅山中學(xué)人才迷你公寓正是其中之一。該住戶代表表示，緩解中心城區(qū)人才住房壓力，提升居民幸福感、歸屬感，居民反對的不是這樣的民生實事，而是認(rèn)為項目在規(guī)劃選址上太輕率，不科學(xué)。

　　該住戶代表表示，該項目300米范圍內(nèi)有大型政府公租房，100米內(nèi)有廉價公租房，可以調(diào)配使用。此外，將人才公寓建在大型市政公園——梅林公園邊上，科學(xué)合理性存疑。項目所處位置是梅山中學(xué)原生物園 （教學(xué)資源），改變了國有土地規(guī)劃性質(zhì)，破壞校園環(huán)境。同時，在校園內(nèi)建造住宅樓，破壞教學(xué)秩序，增加學(xué)校管理難度。項目離梅林一村垃圾站不足10米，損害住戶身體健康。

　　梅山中學(xué)項目是為緩解青年教師住房困難而興建的人才公寓，而梅林一村83棟、84棟的住戶大多為教師、醫(yī)生、公務(wù)員等中高級人才，如何協(xié)調(diào)兩者之間的權(quán)益沖突？該住戶代表表示，項目已經(jīng)開工建設(shè)，政府已經(jīng)投入大量資金，拆除勢必造成巨大浪費。初步建議項目嚴(yán)格按照規(guī)定只蓋三層，只對梅山中學(xué)住房困難的青年教師定向分配，這樣既基本滿足青年人才需求，又能照顧到大多數(shù)住戶權(quán)益，同時也對梅林公園整體環(huán)境的破壞降到最低。