新年伊始，多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并購(gòu)以及資金危機(jī)的“黑天鵝”事件不斷傳來(lái)：2月1日晚，佳兆業(yè)與融創(chuàng)中國(guó)分別發(fā)布公告，佳兆業(yè)將向融創(chuàng)出售其上海4家項(xiàng)目公司的股權(quán)及股東貸款。此前，曾經(jīng)的上市“標(biāo)桿”房企佳兆業(yè)深陷房源被鎖、金融機(jī)構(gòu)集體催債等一系列危機(jī)。

　　無(wú)獨(dú)有偶。1月底，江蘇籍開發(fā)商戴志康掌門的港股上市公司上海證大集團(tuán)，發(fā)出一紙公告，宣布徹底退出房地產(chǎn)行業(yè)，全力回歸金融業(yè)務(wù)。戴志康從事房地產(chǎn)開發(fā)10余年，數(shù)月前還在雄心勃勃勾畫南非造城夢(mèng)，變化之快出人意料。

　　佳兆業(yè)和上海證大此前曾在我省多地布局。其中佳兆業(yè)集團(tuán)布局在蘇州、無(wú)錫、常州、泰州都擁有樓盤，并于2014年年初進(jìn)軍南京樓市，去年1月底南京國(guó)資轉(zhuǎn)讓中，奧體建設(shè)拆分出來(lái)的“奧信”以1.35億元起拍，最終被佳兆業(yè)以9億元高價(jià)拿下，并于去年年中命名為“佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)”，開發(fā)住宅及商業(yè)綜合體。佳兆業(yè)陷入破產(chǎn)傳聞后，其南京河西項(xiàng)目尚未受到影響，售樓處將于春節(jié)后開放。

　　上海證大在南京布局有四處開花之勢(shì)，先是在南京南站拿下一幅商業(yè)地塊，繼而接手原江寧三山香榭島別墅項(xiàng)目，改名證大九間堂。后來(lái)又先后兩次以高價(jià)收購(gòu)原下關(guān)“地王”中冶地塊拆分出來(lái)的兩幅地。不過(guò)目前真正上市的項(xiàng)目只有證大九間堂。而近期有關(guān)其南京項(xiàng)目的負(fù)面信息也不斷，一則是其位于南京南站附近的證大喜馬拉雅中心項(xiàng)目，在沒有領(lǐng)取銷售許可證的情況下 “違規(guī)認(rèn)籌”，這一做法在1月遭到了南京市住建委的通告，并責(zé)令停止違規(guī)操作；二則是其在售的證大九間堂，土地使用年限至今已縮水14年，但其別墅售價(jià)每套卻超過(guò)2000萬(wàn)元。

　　如今，這兩家房企在省內(nèi)的項(xiàng)目最終命運(yùn)如何，誰(shuí)也難以斷言。記者注意到，這兩家曾經(jīng)風(fēng)生水起的房企，前者陷破產(chǎn)迷局、后者似乎“壯士斷腕”，都與此前發(fā)展戰(zhàn)略較為激進(jìn)、棋局鋪得太大有關(guān)——

　　僅去年1月，佳兆業(yè)就在蘇州和南京兩地高價(jià)拿地，先是在蘇州的土拍會(huì)上，分別以5億元和7.4億奪下兩幅地塊，溢價(jià)率分別高達(dá)67.7%和102.4%；而在南京以9億元拿下的原奧體建設(shè)的地塊，由于地塊此前還背負(fù)了30多億的債務(wù)，因此佳兆業(yè)實(shí)際拿地金額超過(guò)了43億元，地塊樓盤地價(jià)也高至1.5萬(wàn)多元/平方米，而在長(zhǎng)達(dá)1年多時(shí)間內(nèi)地塊閑置，這無(wú)疑讓企業(yè)背負(fù)了巨大的資金成本。

　　上海證大在南京收購(gòu)多個(gè)項(xiàng)目并競(jìng)地，僅原下關(guān)兩幅地塊收購(gòu)金額就超過(guò)了20億元，南站項(xiàng)目的拿地金額也達(dá)到11.69億元。而這家房企還在全國(guó)各地布設(shè)項(xiàng)目，包括上海、青島、揚(yáng)州、內(nèi)蒙古等，資金壓力明顯。

　　其實(shí)，此前某些鮮為人知的房企生存危局已悄然發(fā)生，就如南京江寧大學(xué)城G114地塊的易主。該地塊于2008年1月23日被省內(nèi)房企華光地產(chǎn)拿下，但多年來(lái)地塊一直沒有得到真正開發(fā)，反而關(guān)于華光地產(chǎn)總公司破產(chǎn)的傳聞卻不絕于耳。最新消息是，這一項(xiàng)目已由中航地產(chǎn)接手。

　　“現(xiàn)在拿地成本很高，建設(shè)成本也高，利潤(rùn)空間不斷擠壓。房子不好賣，迫不得已壓縮成本，這可能會(huì)讓樓盤質(zhì)量受到影響，很無(wú)奈?！币患已肫竽暇┕緺I(yíng)銷經(jīng)理向記者倒苦水，她說(shuō)，即便是他們這樣2014年銷售排名靠前的大房企，資金狀況也很吃緊。所以，在這樣的大勢(shì)下，出現(xiàn)房企“壯士斷臂”現(xiàn)象并不奇怪。

　　就在業(yè)內(nèi)熱議佳兆業(yè)與上海證大之時(shí)，2月2日下午1時(shí)，恒盛地產(chǎn)突然宣布停牌。1月底有報(bào)道稱，恒盛地產(chǎn)上海三項(xiàng)目因陷資金困境停工。目前恒盛地產(chǎn)在南京開發(fā)樓盤恒盛金陵灣，據(jù)其南京公司副總裁李際紅稱，目前樓盤銷售正常。

　　一家家房企風(fēng)雨飄搖，給當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)增添幾許冷色。江蘇房地產(chǎn)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李智說(shuō)，從2014年9月底房貸新政以來(lái)，樓市資金面開始好轉(zhuǎn)，但由于貨幣政策只是“定向?qū)捤伞?，貨幣信貸增勢(shì)較為平穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)低迷局面下銀行放貸謹(jǐn)慎。而全國(guó)房企到位資金也在零增長(zhǎng)位置徘徊，這或許意味著已有開發(fā)企業(yè)在困境中選擇轉(zhuǎn)型。因此，對(duì)樓市而言，無(wú)論直接供給還是溢出規(guī)模，資金量與以往樓市刺激相差甚遠(yuǎn)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛在接受記者采訪時(shí)表示，過(guò)去的“黃金十年”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)粗獷型發(fā)展，是一臺(tái)臺(tái)會(huì)賺大錢、賺快錢、易賺錢的“機(jī)器”，現(xiàn)在這種美好的光景一去不復(fù)返了，過(guò)去不動(dòng)腦筋也能賺大錢，現(xiàn)在動(dòng)足了腦筋也不一定能賺錢?！爱?dāng)前房地產(chǎn)嚴(yán)重的供過(guò)于求導(dǎo)致市場(chǎng)變局，房地產(chǎn)全行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，2015年主基調(diào)是利用這一契機(jī)倒逼房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)邁向常態(tài)化?！?/p>

　　本報(bào)實(shí)習(xí)生 孫曼潔

　　本報(bào)記者 汪曉霞