日前，中國航天科技集團(tuán)公司將其持有的青島花園大酒店有限公司40%股權(quán)掛牌出售，而在短短兩個(gè)月內(nèi)，青島已有4家高檔酒店或商務(wù)度假酒店因經(jīng)營不善被轉(zhuǎn)手，這在近年我省酒店產(chǎn)權(quán)交易中實(shí)屬罕見。 記者張冠超

　　被售酒店利潤率堪憂

　　1月28日，中國樂凱集團(tuán)有限公司（簡稱“樂凱集團(tuán)”）、南陽樂凱華光資產(chǎn)管理有限公司（簡稱“南陽樂凱”）分別將各自持有的青島花園大酒店有限公司（簡稱“青島花園酒店”）20%股權(quán)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售，各作價(jià)330.622萬元。

　　工商登記信息顯示，青島花園酒店成立于2011年，注冊資本1500萬元，由國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)青島培訓(xùn)中心、樂凱集團(tuán)、南陽樂凱、中國石油和化學(xué)工業(yè)聯(lián)合會(huì)共同出資設(shè)立，持股比例分別為40%、20%、20%、20%，其中南陽樂凱為樂凱集團(tuán)全資子公司，而樂凱集團(tuán)則是中國航天科技集團(tuán)公司的全資子公司。轉(zhuǎn)讓公告顯示，2013年青島花園酒店?duì)I業(yè)收入為1339.65萬元，但凈利潤僅為1.15萬元，該公司當(dāng)年總資產(chǎn)為4638.34萬元，總負(fù)債4034.02萬元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)86.97%。而今年前11個(gè)月，青島花園酒店?duì)I業(yè)收入為1143.08萬元，凈利潤為23.06萬元，銷售凈利率僅為2.02%，當(dāng)期資產(chǎn)負(fù)債率仍舊高達(dá)85.51%。

　　公開資料顯示，青島花園酒店開業(yè)時(shí)間于2003年1月，由6棟單體建筑組成，整體布局為歐式庭院建筑，為準(zhǔn)四星酒店，多年來主要接待中央國家機(jī)關(guān)及國資委系統(tǒng)會(huì)議、培訓(xùn)。

　　青島酒店轉(zhuǎn)讓步入常態(tài)

　　在青島陽光酒店掛牌之前，去年12月以來，青島盛文北嶺山商務(wù)度假村有限公司（簡稱“青島盛文度假村”）、青島陽光溫泉酒店管理有限公司（簡稱“青島陽光酒店”）、青島多元錦江大飯店（簡稱“錦江飯店”）等也被掛牌轉(zhuǎn)讓或意向轉(zhuǎn)讓。其中，青島盛文度假村成立于2007年，注冊資本600萬美元，控股方為青島盛文綜合開發(fā)集團(tuán)有限公司，該公司2012年凈虧311.77萬元，并在2014年停業(yè)。青島產(chǎn)權(quán)交易所員工介紹，該公司與原青島市四方區(qū)政府簽署了長達(dá)30年的合作協(xié)議。

　　青島陽光酒店是陽光酒店管理集團(tuán)全資控股公司，而后者隸屬于中國石油天然氣集團(tuán)公司。轉(zhuǎn)讓公告顯示，青島陽光2013年、2014年分別凈虧196.07萬元和162.41萬元，100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為1.12億元。北京中企通成投資顧問有限公司趙姓負(fù)責(zé)人表示，該酒店已停業(yè)兩年，原因不明。

　　此外，青島多元建設(shè)集團(tuán)有限公司（簡稱“多元集團(tuán)”）在涉足酒店業(yè)兩年后，也宣布有意轉(zhuǎn)讓其位于青島黃島區(qū)的五星級(jí)酒店青島多元錦江大飯店。轉(zhuǎn)讓原因系多元集團(tuán)欲轉(zhuǎn)型其他產(chǎn)業(yè)。

　　多元集團(tuán)一位郭姓負(fù)責(zé)人告訴記者，多元錦江大飯店2013年凈利潤為2000多萬元，2014年的凈利潤為1200多萬元，利潤之所以大幅縮水，是因?yàn)榫频陼?huì)議用餐消費(fèi)急劇下降。

　　商務(wù)接待縮減或?yàn)槌鍪壑饕?/p>

　　“錦江大飯店有穩(wěn)定的公務(wù)接待客戶，入住率近年穩(wěn)定在70%左右，但餐飲壓縮的比較厲害，特別是西餐用餐量的下降對(duì)公司利潤造成了較大影響?！鄙鲜龆嘣瘓F(tuán)負(fù)責(zé)人表示。

　　據(jù)中國旅游飯店業(yè)協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)，2013年全國700余家五星級(jí)飯店中有50多家要求降星，2014年1-10月，有10家五星級(jí)酒店退出星級(jí)市場。而據(jù)青島媒體報(bào)道，今年1月初青島有16家星級(jí)飯店被撤銷了星級(jí)資格。

　　山東省烹飪協(xié)會(huì)會(huì)長李光璧認(rèn)為，目前各地政府消費(fèi)酒店采購招標(biāo)中，掛牌五星級(jí)者不可以進(jìn)入政府的采購范圍，這種情況下，星級(jí)酒店成為一個(gè)敏感詞，連三星、四星級(jí)酒店也被挾裹其中，這是一些星級(jí)酒店紛紛摘星的主要?jiǎng)右颉?/p>

　　山東旅游行業(yè)協(xié)會(huì)專職副會(huì)長丁再獻(xiàn)告訴記者，受到商務(wù)接待縮減影響全國高檔酒店利潤都在加速下滑，特別是五星級(jí)酒店所受沖擊更為嚴(yán)重。他表示，高檔酒店已經(jīng)到了轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，必須在商務(wù)接待以外尋找新的增長點(diǎn)，更加遵循市場規(guī)律。