2月1日晚18點35分，備受關注的佳兆業(yè)收購案終于有了清晰的走向。融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱將以23.75億元的價格，收購佳兆業(yè)集團上海榮灣、青灣、贏灣、誠灣四個項目目標公司的股權及債券并各自訂立收購協議。

　　記者第一時間致電佳兆業(yè)上海公司營銷負責人王超。王超表示，上海項目正常推進，收購行為對于工程進度等不會產生太大影響，至于上海所有項目的營銷策略以及關于人事的相關等內容，一切都將按雙方約定的規(guī)定去辦，目前還不方便透漏更深層次的事宜。

　　業(yè)內人士猜測，融創(chuàng)本輪收購只是開始，不排除在第一輪收購后，會出現兩輪左右的收購計劃。

　　融創(chuàng)收購佳兆業(yè)優(yōu)質資產 風險仍在但易受投資者認可

　　2012年，融創(chuàng)借道綠城，以融綠平臺進軍華東6市，并成功進入了孫宏斌覬覦多年的上海，2014年底，融綠平臺超過綠地、萬科，成為上海樓市新科冠軍。而此次吸收佳兆業(yè)上海榮灣、青灣、贏灣、誠灣四個公司后，將會對上海市場產生怎樣的沖擊也成為業(yè)內關注的焦點。

　　據記者了解，上海青灣兆業(yè)主要從事物業(yè)開發(fā)。其唯一資產為該土地。該地塊位于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)，總地盤面積約9.06萬方。該土地于2014年8月6日由上海青灣兆業(yè)購置，總代價為11.55億元。

　　上海榮灣兆業(yè)主要項目為上海佳兆業(yè)8號，其位于上海市奉賢區(qū)南橋板塊，總用地面積約7.4萬平米，總建筑面積約11.7萬平米。整體打造低密度純西班牙風情社區(qū)，社區(qū)由約160-180平米聯排別墅、約90-110平米高層和小高層組成。

　　上海贏灣兆業(yè)主要項目是是佳兆業(yè)金融中心，其是國際甲級寫字樓，位于浦東陸家嘴區(qū)域主干道楊高中路民生路口。目前在建中，具體開盤時間、價格均待定。

　　上海誠灣兆業(yè)主要項目是在建在售的佳兆業(yè)城市廣場，地處菊園板塊核心區(qū)，是佳兆業(yè)集團在嘉定打造的首個大型綜合體項目，總體量近30萬方，涵蓋住宅、酒店、集中商業(yè)及酒店式公寓等多條產品線。其中，住宅產品分為退臺花園洋房及精裝高層公寓。項目內設有一座超四星酒店。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，收購此類項目后融創(chuàng)未來戰(zhàn)略路線將更加明晰。尤其此類項目中有三個位于上海的郊區(qū)，但未來此類地區(qū)的人口導入速度等也會比較快。而在浦東花木的項目未來有望打造成為融創(chuàng)在上海的一個示范性項目，可以提升融創(chuàng)在辦公物業(yè)方面的空白以及鞏固其在上海高端辦公物業(yè)方面的發(fā)展實力。

　　從融創(chuàng)此次收購佳兆業(yè)上海項目來看，基本上以優(yōu)質資產為主。這也使得此次融創(chuàng)收購案能夠獲得投資者的較高認可。但此類投資未來仍有兩個風險點需要警惕。第一、部分項目位于郊區(qū)市場，而從上海目前郊區(qū)市場來看，還是處于一個高庫存的壓力。融創(chuàng)如果加快項目的開發(fā)節(jié)奏、降低成本，積極去庫存是一個挑戰(zhàn)。第二、融創(chuàng)的戰(zhàn)術方面，以打造高端物業(yè)為特長。未來如何為此類收購項目注入高端的元素，成為衡量此類收購行為性價比高低的一個重要標志。

　　業(yè)內：還將有兩輪左右收購計劃

　　嚴躍進認為，融創(chuàng)此次收購佳兆業(yè)項目公司，意圖很明顯。提振企業(yè)士氣，降低此前退出綠城股權收購案后的各類負面效應。此次佳兆業(yè)企業(yè)經營受到極大受損的情況下，此類股權收購的成本并不會太高。對于融創(chuàng)而言，收購此類項目公司也符合在低價位介入的操作策略。

　　加大對上海市場的布局。此前融創(chuàng)和綠城就上海融綠公司進行了激烈的股權爭奪，背后就是對此類上海項目公司和平臺的認可。很顯然，融創(chuàng)似乎失去了和綠城反復糾纏的耐心，通過收購佳兆業(yè)此類項目，也在暗示其能夠通過收購其他公司股權來搭建一個上海發(fā)展的平臺。

　　目前融創(chuàng)收購佳兆業(yè)或采取三步走的戰(zhàn)略。第一是收購有高溢價水平的項目公司，比如位于上海這樣一類城市的項目。第二是收購融創(chuàng)也已布局的相關城市的項目，這可以使得融創(chuàng)既有業(yè)務和新購入業(yè)務之間形成一個協同發(fā)展效應。第三是適當收購部分融創(chuàng)沒有涉及的城市或業(yè)務的項目，這能夠讓融創(chuàng)擺脫簡單拿地的方式，畢竟在單純拿地和進軍新市場方面，融創(chuàng)的經驗相對不足。從這幾個角度看，這只是開始，不排除在第一輪收購后，會出現兩輪左右的收購計劃。