歐洲央行量化寬松（QE），帶動歐元大幅貶值，是不是帶來了對歐洲項目出手的好時機？仲量聯(lián)行全球資本市場研究部總監(jiān)戴維.摩根說：“貨幣升值、貶值對于投資有一定的影響作用，但不是決定性的。匯率漲跌對投資者向哪個地區(qū)投資沒有決定性作用，只是會影響投資者的出手時間。對目前的歐元區(qū)同樣適用?！薄懊绹袌鼋煌痘钴S，機構(gòu)投資者需要多元化配置美元資產(chǎn)，不會因美國退出量化寬松，美元上漲，而不去購買美國項目。而且，一些中資機構(gòu)手里已經(jīng)有美元資產(chǎn)，人民幣近期對美元的貶值，不會給這些機構(gòu)帶來成本負擔(dān)，更不會影響他們在美國投資的決定?！贝骶S.摩根說。

　　2014年，中國房地產(chǎn)投資在境外市場的投資額創(chuàng)下新高，達到165億美元，比2013年增長了46%。其中，110億美元投向了寫字樓、酒店，55億美元投向了開發(fā)用地。境外投資的激增使中國一躍成為全球五大主要跨境資本來源地。

　　仲量聯(lián)行國際資本集團中國區(qū)總監(jiān)夏飏飏說：“中國房地產(chǎn)投資者在2014年對其整體投資組合進行了策略性的國際化調(diào)整。在中國宏觀調(diào)控以及住宅市場低迷的形勢下，中國開發(fā)商及機構(gòu)投資者通過國際市場的多元化投資以實現(xiàn)持續(xù)性增長，并確保長期收益?！?/p>

　　2014年，中國海外投資呈現(xiàn)全球多元化趨勢，投資者把目光投向亞洲以外的地區(qū)，以尋找合適的資產(chǎn)。夏飏飏說，歐洲成為最受歡迎的投資目的地，共吸引了超過55億美元的投資。澳大利亞成為中國投資者青睞的新目標(biāo)市場，流入資本超過30億美元；25億美元資本則流入美洲。

　　雖然歐洲成為最受歡迎的投資目的地，但非歐元區(qū)的倫敦卻吸引了絕大部分投資。

　　根據(jù)仲量聯(lián)行的報告，從城市來看，倫敦在2014年共吸引了40億美元的投資，再次榮登榜首。悉尼僅次于倫敦，獲得了22億美元。而紐約、舊金山、洛杉磯、芝加哥、墨爾本、東京及新加坡也各獲得了5億至15億美元的中國投資。

　　夏飏飏說，中資企業(yè)喜歡購買最好地段的最好建筑。因為地標(biāo)類建筑在市場下跌時抗跌；當(dāng)市場回暖時，地標(biāo)類建筑租金價格會首先上漲。

　　萬達集團已于近期收購澳大利亞悉尼一個項目，計劃投資約10億美元，建設(shè)一個綜合性地標(biāo)項目。萬達收購的項目位于悉尼核心區(qū)環(huán)形碼頭，為悉尼最核心區(qū)域。

　　戴維·摩根說：“通過正在與仲量聯(lián)行接洽的中國新投資者數(shù)量顯示，2015年海外房地產(chǎn)投資很有可能持續(xù)增長，至2015年底或?qū)⑦_到200億美元。”

　　“雖然近期的房地產(chǎn)投資資本化率（把資本投入到不動產(chǎn)所帶來的收益率）在持續(xù)下降，只有5.4%，但貸款利率也在下降，投資商的收益還是比較可觀。如果考慮加杠桿，投資商的收益會更樂觀?！毕娘r飏說。

　　戴維·摩根建議：“投資商其實是有訣竅的，例如買進一些沒有滿租的物業(yè)，沒有了租約限制，投資商可以及時提高房租價格，從而提高收益率。”

　　普華永道中國企業(yè)并購服務(wù)部合伙人路谷春最后強調(diào)：“雖然歐元目前貶值幅度較大，但在并購時，還是要看項目質(zhì)量。一個能與公司達成協(xié)同效應(yīng)的項目，即使價格貴一些，也值得購買。反之，對公司沒有價值的項目，歐元匯率再怎么跌，也沒有必要購買?！?/p>