1月27日，《2014中國購物中心與連鎖品牌合作發(fā)展報告》在上海發(fā)布，中國連鎖經(jīng)營協(xié)會聯(lián)合德勤中國、九洲遠(yuǎn)景、和橋機構(gòu)歷經(jīng)半年多調(diào)查走訪撰寫的報告顯示，我國零售行業(yè)增速持續(xù)下滑，但購物中心依然較其他傳統(tǒng)零售渠道保持了較快發(fā)展態(tài)勢。

　　德勤中國消費行業(yè)主管合伙人龍永雄介紹說，目前我國已擁有近3500家購物中心，2014年至2016年間，全球在建購物中心面積最高的20個城市中，中國城市占13席。其中，上海、成都和深圳位列前三名，在建面積分別高達(dá)330萬平方米、320萬平方米和260萬平方米。據(jù)中國購物中心產(chǎn)業(yè)咨詢中心預(yù)測，到2025年還會有7000家購物中心建成開業(yè)，屆時我國大陸購物中心將超過1萬家。

　　中國連鎖經(jīng)營協(xié)會武瑞玲副秘書長認(rèn)為：“商業(yè)地產(chǎn)的投資開發(fā)，以及消費需求演變，拉動了購物中心的快速增長?！贝蟛糠质茉L的地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)相對于住宅地產(chǎn)更具投資前景，盡管也有近半數(shù)受訪者認(rèn)同商業(yè)地產(chǎn)面臨結(jié)構(gòu)飽和的問題，投資風(fēng)險有所顯現(xiàn)，投資有待結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

　　此外，報告認(rèn)為，我國人均收入水平超過6000美元，促使消費多元化，文化娛樂等體驗式服務(wù)消費不斷攀升。購物中心可以涵蓋大部分室內(nèi)娛樂和餐飲設(shè)施，順應(yīng)了消費需求多樣化趨勢，這也是目前購物中心相對于電商平臺的優(yōu)勢。

　　然而，網(wǎng)絡(luò)和移動銷售的崛起依然在不斷沖擊傳統(tǒng)零售業(yè)，2013年的電商渠道約有38％的銷售額是從實體渠道轉(zhuǎn)入的，這一比例在兩年前只有約18％。這反映出電商渠道所扮演的重要角色，也說明購物中心應(yīng)加緊融合線上線下業(yè)務(wù)，為消費者提供最優(yōu)購物體驗。

　　報告還顯示，在宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩、租金和人工成本高企的環(huán)境下，購物中心在過去高速增長時期被掩蓋的缺陷也逐步顯現(xiàn)。其中的一個嚴(yán)峻挑戰(zhàn)是購物中心同質(zhì)化競爭嚴(yán)重，部分商業(yè)地產(chǎn)在購物中心“井噴期”扎堆開發(fā)，導(dǎo)致了目前購物中心的結(jié)構(gòu)性過剩。