房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)和二手房買賣中介服務(wù)的收費(fèi)等17個(gè)項(xiàng)目將于3月1日放開服務(wù)收費(fèi)，是否會(huì)引起新一輪“漲價(jià)潮”？昨天，記者從滬上多家房地產(chǎn)公司獲悉，中介公司之間的競(jìng)爭(zhēng)也將更加充分，或?qū)⒂瓉硇乱惠喯磁啤?/p>

　　中介費(fèi)缺少了條令限制，是否會(huì)大幅拉高？目前，上海的二手房買賣市場(chǎng)現(xiàn)行房產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)的2%（上家、下家各1%），中介公司實(shí)際收取的費(fèi)用一般在1.6%上下，低于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，大中小公司都努力找到跟自己服務(wù)內(nèi)容相匹配的傭金平衡點(diǎn)?，F(xiàn)行服務(wù)內(nèi)容和價(jià)格的平衡關(guān)系，是經(jīng)歷充分和長(zhǎng)期的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)而來。如果沒有服務(wù)內(nèi)容上的重大變化，收傭率上行或下行空間都已經(jīng)非常有限。

　　“收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)限定在一定程度上壓制了企業(yè)服務(wù)創(chuàng)新的活力。”宋會(huì)雍分析道，競(jìng)爭(zhēng)中，有的經(jīng)紀(jì)公司采用壓價(jià)方式贏得客戶，也有的經(jīng)紀(jì)公司力求以服務(wù)突破來吸引客戶。2%的制度規(guī)定，客觀上限定了服務(wù)創(chuàng)新必須在2%的限額內(nèi)來做。未來，傭金高低取決于中介公司能做出怎樣的創(chuàng)新，體現(xiàn)多大的市場(chǎng)價(jià)值。沒有創(chuàng)新或者說沒有有價(jià)值的創(chuàng)新，中介公司的傭金回報(bào)不可能提高。

　　德佑地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理劉伍洋則表示，房地產(chǎn)相關(guān)服務(wù)收費(fèi)放寬后，市場(chǎng)將被賦予更多的自主權(quán)，中介公司之間的競(jìng)爭(zhēng)也將更加的充分，從而營(yíng)造出更加優(yōu)良的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，有利于中間公司提升服務(wù)質(zhì)量以滿足市場(chǎng)需求、搶占市場(chǎng)份額，最終形成整個(gè)市場(chǎng)的良性循環(huán)。至于房地產(chǎn)相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，將主要由市場(chǎng)以及服務(wù)質(zhì)量決定。

　　宋會(huì)雍預(yù)測(cè)道，今后，房地產(chǎn)中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有機(jī)會(huì)擺脫目前相對(duì)單一的報(bào)價(jià)模式，可能是套餐點(diǎn)單式報(bào)價(jià)?？蛻舾鶕?jù)自己所需要的服務(wù)內(nèi)容，支付相關(guān)的費(fèi)用。對(duì)于中介行業(yè)來說，服務(wù)創(chuàng)新窗口的打開，將充分釋放創(chuàng)新潛能，中介公司之間的競(jìng)爭(zhēng)將拉開更明顯差距。這一過程中，各類公司都有表現(xiàn)和突圍的機(jī)會(huì)，但被掩蓋排擠的機(jī)會(huì)也同樣多，啟動(dòng)一輪洗牌也并非空穴來風(fēng)。

　　本報(bào)記者 楊玉紅