近日經(jīng)濟學家郎咸平在一個經(jīng)濟論壇表示，中國房地產(chǎn)市場將逐漸走向常態(tài)化，好漲壞跌。他說，有很多言論表示目前房地產(chǎn)產(chǎn)能過剩，為此房價會跌，這完全是胡說八道?！皬慕裉扉_始，房地產(chǎn)市場也一定會走向常態(tài)化?！?/p>

　　他解釋，新鮮的豬肉會漲價，但臭豬肉一定會跌，樓市也應如此，“如果臭豬肉也漲不是很奇怪嗎？過去的房產(chǎn)就是這樣，這是不正常的?！彼硎?，常態(tài)化是房地產(chǎn)的正常狀態(tài)，“好的漲，壞的跌，這就正常了?！?/p>

　　劉世錦：樓市正經(jīng)歷歷史性拐點

　　國務院發(fā)展研究中心副主任劉世錦在首屆北京閩商創(chuàng)新發(fā)展高峰論壇稱，我國中高速增長的“底”還沒有探明，經(jīng)濟由高速增長到中高速增長，須經(jīng)歷三只“靴子落地”，現(xiàn)在基礎設施建設、出口增速這兩只“靴子”已“落地”，而房地產(chǎn)投資的底部依然不明，“只有房地產(chǎn)這只靴子落地，中高速增長的底或均衡點才基本探明?！?/p>

　　他認為，房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷的不是周期性波動，而是歷史性拐點，占據(jù)房地產(chǎn)投資絕大部分的住宅市場需求已過了最高峰，接下來應以時間換空間，爭取房地產(chǎn)投資的軟著陸。

　　毛大慶：中國樓市三大難關(guān)待過

　　萬科北京區(qū)域首席執(zhí)行官毛大慶近日表示，中國樓市面臨人口拐點逐漸顯現(xiàn)、城鎮(zhèn)化速度下降以及社會庫存難以消化三大難題無法回避，房地產(chǎn)市場將很難再現(xiàn)過去的“爆發(fā)式”增長。他認為，過去10多年樓市的高速增長主要受到1964-1970年以及1985-1991年兩輪生育高峰的推動，第一輪帶來的購房需求已基本釋放完畢，第二輪許多購房需求(85后)也已在父母、祖輩的支持下釋放一部分。

　　城鎮(zhèn)化方面，雖然中國的城鎮(zhèn)化率僅為54%，仍有上升空間，但農(nóng)村的剩余人口數(shù)量其實并不多，很多年輕的勞動力已在城里。至于庫存，目前有指標的土地加上開發(fā)商拍下但尚未開發(fā)的土地加起來變成樓盤，已足夠賣好幾年的，更不用提每年新增的土地供應，樓市去庫存形勢嚴峻。

　　（整理/張秀欽）