□本刊評(píng)論員

　　有錢又有政策利好的2015年，樓市春天會(huì)如一些樂觀者所預(yù)期的那樣到來。年初廣州推貨的樓盤，多有六成到九成的消化率，讓人們?cè)缭缏劦搅舜禾斓臍庀ⅰ?/p>

　　無論過程多么驚心動(dòng)魄，時(shí)過境遷，最后留下的都只有一紙數(shù)據(jù)。

　　2014年，從年初的銷售極度低迷、“崩盤論”沉渣泛起，到年中的開發(fā)商降價(jià)自救、政府松綁調(diào)控鼎力相助，再到年底的成交回暖、信心提升，2014年樓市坐過山車般的歷程，現(xiàn)階段正演變?yōu)閲?guó)家統(tǒng)計(jì)局、廣州市國(guó)土房管局的一組組數(shù)據(jù)：2014年，全國(guó)新建商品住宅銷售面積下降9.1%，銷售額下降7.8%；2014年，廣州11區(qū)一手住宅成交價(jià)上漲一成多，成交量下跌兩成多。

　　2014年的艱辛，卻為2015年樓市春天的到來埋下了伏筆。

　　所謂調(diào)控，就是在樓市過熱時(shí)“潑冷水”，在樓市過冷時(shí)“澆熱水”，意在保持市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、協(xié)調(diào)地發(fā)展。面對(duì)成交量大幅下滑，2014年年中開始的松綁限購(gòu)、房貸新政等“澆熱水”措施，在2015年還將會(huì)繼續(xù)，并且加碼。

　　這并非空穴來風(fēng)。2015年年初，不少地方動(dòng)作頻頻：北京大幅上調(diào)住房公積金貸款額度；浙江紹興出臺(tái)樓市新政，市民買房補(bǔ)貼0.8%；廈門全面取消限購(gòu)，四川全面取消限購(gòu)、限價(jià)；住建部支持商品房轉(zhuǎn)安置房，拯救天量庫(kù)存……也許有人會(huì)說，2009年殷鑒不遠(yuǎn)，2015年的“澆熱水”會(huì)適度，但所有的政策效果都有滯后性，效果顯現(xiàn)時(shí)，“澆熱水”已經(jīng)過度。所以，2015年也會(huì)有過度的“澆熱水”，不僅原先綁在身上的繩索會(huì)大部分被松開，樓市還會(huì)獲得刺激性政策的相助，買房補(bǔ)貼再現(xiàn)就是很好的證明。

　　2014年沒讓樓市發(fā)動(dòng)機(jī)壞掉，當(dāng)限制松開，樓市將會(huì)重新啟動(dòng)，煥發(fā)活力，那些被壓抑的需求將會(huì)再度釋放，2014年的慘淡不會(huì)在2015年重演，2015年迎接的，將是樓市的春天。

　　尤為重要的是，國(guó)務(wù)院2014年年底已批準(zhǔn)總投資額逾10萬億元的七大類基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，其中2015年的投資超過7萬億元。我們相信這“7萬億元”和我們熟悉的“4萬億元”有很大的不同，但無論如何，要保證7萬億元投資的完成，貨幣政策和財(cái)政投入就不能收得太緊，2015年的流動(dòng)性會(huì)有所保證。流動(dòng)性有保證，除了消費(fèi)者會(huì)有更多的錢買房，房貸也會(huì)更加寬松，2015年年初，正有越來越多的銀行給予更加優(yōu)惠的房貸利率，就是一個(gè)好的苗頭。

　　有錢又有政策利好的2015年，樓市春天會(huì)如一些樂觀者所預(yù)期的那樣到來。年初廣州推貨的樓盤，多有六成到九成的消化率，讓人們?cè)缭缏劦搅舜禾斓臍庀ⅲ@和2014年樓市寒冬般的開局天差地別。

　　樓市的春天，利于房企為以后的收獲播下“龍種”。銷售壓力有所減輕，則可以更加從容地實(shí)踐產(chǎn)品的創(chuàng)新、金融的創(chuàng)新，實(shí)踐自己想要的轉(zhuǎn)型，完成此前沒有完成的布局……為今后的收獲打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　當(dāng)春天到來，如果房企繼續(xù)在“拿更多的地、開發(fā)更多的房子、賺更多的錢”的老路上打轉(zhuǎn)，不僅會(huì)浪費(fèi)當(dāng)下的春天，還會(huì)在將來收獲“跳蚤”，再次在房地產(chǎn)寒冬中哀嚎。（執(zhí)筆/張秀欽）