1月是二手房市場的傳統(tǒng)淡季，然而金陵晚報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，1月1-21日，二手房共成交3952套，與去年12月同期基本持平。不少中介表示，隨著信貸優(yōu)惠落地，1月二手房市場延續(xù)去年的熱度，成交量穩(wěn)中有升，議價空間也隨之上升，尤其是名校學區(qū)房更是成交量的重要支撐。有數(shù)據(jù)顯示，芳草園小學學區(qū)房本月已經(jīng)成交近20套。

　　買房人：

　　一猶豫 心儀的學區(qū)房就沒了

　　市民蔣先生從去年年中就開始關注拉小、匯文的學區(qū)房。“孩子再過幾年就要上小學，計劃把橋北明發(fā)濱江新城的房子賣掉，在銀城花園買個小戶型。年前通過中介公司了解到，那邊房價比較高，單價要3萬多，房子賣掉還需要貸款幾十萬，就猶豫了。結果今年1月初再去看，原來看中的那套房子已經(jīng)出售了。”

　　金陵晚報記者從中介公司了解到，像蔣先生這樣“以房換房”的剛改購房者十分普遍，90%的客戶都是如此，剛需買房倒是比較少，二手房市場看房量和成交量基本延續(xù)去年12月的勢頭。據(jù)有關數(shù)據(jù)顯示，截至目前，本月芳草園小學學區(qū)房已經(jīng)成交近20套，而拉小、匯文熱度直逼芳草園，有趕超之勢。

　　搜房網(wǎng)二手房置業(yè)部小周表示，“1月和2月一直是樓市淡季，今年跟往年情況大不相同，市場熱度不減。元旦以后電話咨詢量比前段時間多了不少，能很明顯地感受到之前的客戶都開始準備入市。其中拉小、匯文、芳草園等名校學區(qū)的客戶咨詢量大幅上漲，基本上每天都能接到電話?！?/p>

　　中介：

　　成交量大增 議價空間上升

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月1-21日，二手房共成交3952套，與去年12月同期基本持平。在掛牌價方面，1月21日全市掛牌均價為16856元/㎡，相較于去年12月的掛牌均價16872元/㎡相差不大。

　　金陵晚報記者了解到，1月鏈家門店新增客源量環(huán)比去年12月同期基本持平，房源量上漲7%。對此，鏈家地產(chǎn)市場部尹筱沁認為，近期的公積金新政定向刺激剛需的意圖較為明顯，但從一月客源增長情況來看，對于提振市場需求的效果目前并不顯著，預計全月成交量或將在6000套左右。

　　中介人士表示，學區(qū)房一直是剛性需求，供需關系始終比較緊張，經(jīng)過去年一整年的觀望，加上限購限貸解除等一系列利好，很多購房需求在近期集中釋放。

　　另一方面，隨著不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)時間接近，手上有多套房源的房主急于出手，紛紛拋售房源，導致議價空間不斷增大，從年前讓價2%已上升到5%，這在一定程度上促進了成交量的增長。

　　業(yè)內：

　　信貸優(yōu)惠降低購房成本

　　而銀行信貸的不斷放松也是成交量走高的重要因素。據(jù)融360消息，南京目前已經(jīng)有包括北京銀行、興業(yè)銀行、交通銀行、南京銀行等13家銀行可享受95折優(yōu)惠利率。

　　搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)分析師王可威認為，從目前的市場表現(xiàn)來看，隨著銀行信貸政策的進一步寬松，貸款的難度和成本已經(jīng)大大降低，市場對于房價進一步下探已缺乏明顯的利好因素支持，使得許多觀望客戶紛紛入市，許多購房者害怕年后價格突變，所以紛紛選擇在年前買房，一定程度上也推動了成交量的走高。

　　“現(xiàn)在信貸優(yōu)惠政策也已開始落地，所有的這些利好相加，使得現(xiàn)在買房的門檻和成本都大大降低，許多購房資金不是很充裕的剛需用戶也選擇入市?！蓖蹩赏J為，從目前來看，由于市場年后漲跌趨勢不明顯，再加上目前房價還相對穩(wěn)定，市場的需求還沒有飽和，因此目前市場態(tài)勢在1月還會有一段時間的延續(xù)。