■經(jīng)參

　　據(jù)權威渠道消息，2015年國家有望將房屋不動產(chǎn)納入稅務抵扣范圍，此項改革或伴隨房地產(chǎn)、建筑業(yè)“營改增”同步進行。據(jù)財稅專家估算，改革帶來的減稅規(guī)?；虺^8000億元，減稅利好將進一步刺激投資。據(jù)知情人士稱，今年推進的不動產(chǎn)抵扣改革不涉及已經(jīng)完成的交易，主要是將新購入不動產(chǎn)和租入不動產(chǎn)的租金納入進項抵扣。

　　自2009年起，全國實施從生產(chǎn)型增值稅向消費型增值稅轉型的改革，但目前只允許機器設備等固定資產(chǎn)抵扣，不動產(chǎn)不能抵扣。如果今年允許工業(yè)、商業(yè)企業(yè)購買的房地產(chǎn)進行稅務抵扣，則意味著消費型增值稅改革徹底完成。

　　多位專家表示，2015年建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅改增值稅時，將涉及其開出的增值稅發(fā)票能否進行抵扣的問題。因此不動產(chǎn)稅務抵扣應該是與房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)“營改增”同步進行、一并出臺的。

　　“不是所有的不動產(chǎn)都可以抵扣，住宅是賣給老百姓的，屬于最終消費，沒有抵扣的需求。能夠抵扣的就是企業(yè)購買來當廠房、寫字樓的不動產(chǎn)?！敝袊缈圃贺斀?jīng)戰(zhàn)略研究院研究員張斌表示，“經(jīng)過測算，減稅規(guī)模在8000億元左右。這是一個粗略的估算，是根據(jù)2012年固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計年鑒大體測算得出。”

　　張斌表示，不動產(chǎn)抵扣會導致大量減稅，稅基會縮小，所以要考慮財政的承受能力?！叭绻巡粍赢a(chǎn)納入進項抵扣，可以采取一些過渡性措施來緩解對財政過大的沖擊，比如可以分五年進行稅收抵扣?！睆埍筮M一步解釋道，“比如新建一個廠房，投資一億元，如果稅率11%，就可以抵扣1100萬元的稅款。如果分五年抵扣，每年抵扣1100萬元的五分之一，這個有可操作性?！边€有專家提出可以對不同性質(zhì)的不動產(chǎn)區(qū)分對待。對工廠、商業(yè)寫字樓、商用房、公寓酒店、高檔營業(yè)會所等，有些允許全額抵扣，有些部分抵扣，有些暫不抵扣?！安贿^差異性規(guī)定越多，籌劃的空間越多，我不贊成人為區(qū)分太多?！睆埍蟊硎?。

　　值得一提的是，有觀點認為，允許不動產(chǎn)抵扣的改革會對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生影響，房地產(chǎn)的價格或將有所調(diào)整，不同開發(fā)商的市場份額可能會達成一個新的平衡。

　　安永會計師事務所大中華區(qū)間接稅主管合伙人梁因樂表示：“政府不是企業(yè)，不能開具增值稅發(fā)票，因而開發(fā)商在取得土地的時候沒有辦法取得土地的進項稅票。在一線城市，土地價格幾乎占到整個房地產(chǎn)開發(fā)項目成本的三分之一，對開發(fā)商來說，要交11%的增值稅銷項稅，卻不能對占成本三分之一的土地進行進項抵扣。有人建議國家給開發(fā)商提供一個虛擬的進項稅抵扣。如果國家愿意買單，財政的負擔會比較大，如果財政不給進項稅，就不排除開發(fā)商有提價的可能?！?