文/廣州日報(bào)記者張婷婷 曾艷珠

　　2014年，對于佛山商業(yè)市場而言，是極其不平凡的一年。一方面，南海萬達(dá)廣場、萬科廣場等大型購物中心接二連三開業(yè)，市民驚覺逛街的選擇多到眼花繚亂；另一方面，新光百貨南海店等一批傳統(tǒng)百貨公司卻敗走佛山，攪得佛山商業(yè)市場風(fēng)起云涌。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2014年是佛山商業(yè)地產(chǎn)的蝶變年；更有不少業(yè)內(nèi)人士斷言，佛山商業(yè)過剩危機(jī)已在2014年顯現(xiàn)出來。真實(shí)的情況到底是怎樣？

　　佛山商業(yè)競爭再度升級

　　去年，國內(nèi)總體消費(fèi)增速放緩，但佛山仍領(lǐng)先廣東平均水平。萬達(dá)廣場、南海萬科廣場、怡豐城的開業(yè)，為佛山商業(yè)市場新增30萬平方米以上的優(yōu)質(zhì)商業(yè)面積，令佛山商業(yè)競爭再度升級。根據(jù)贏商網(wǎng)提供的最新數(shù)據(jù)，目前佛山商業(yè)存量為830萬平方米，預(yù)計(jì)5年增加約400萬平方米。

　　日前，DTZ戴德梁行公布佛山2014全年房地產(chǎn)市場分析數(shù)據(jù)，預(yù)測2019年佛山人均商業(yè)面積將升至1.37平方米。

　　不過，DTZ戴德梁行相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，商業(yè)供應(yīng)井噴不只佛山獨(dú)有?！翱v觀國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市，未來3~5年商業(yè)供應(yīng)量普遍在300~600萬平方米的規(guī)模。轉(zhuǎn)型與結(jié)構(gòu)重塑勢必主導(dǎo)未來的商業(yè)發(fā)展。同樣，佛山也正在經(jīng)歷從街區(qū)式商業(yè)、大中型超市百貨、一站式購物中心，走向購物中心的‘個(gè)性化時(shí)代’?！痹撠?fù)責(zé)人表示。

　　如條件達(dá)到有望成為“尖沙咀”

　　很多業(yè)內(nèi)人士都表示，2014年佛山商業(yè)過剩危機(jī)已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　與人均商業(yè)面積居高相對應(yīng)，佛山的商業(yè)綜合體的總量也保持著迅猛增長的趨勢。就在去年，平洲怡豐城、南海萬達(dá)廣場等4個(gè)大型商業(yè)體在禪桂中心區(qū)相繼開業(yè)，為禪桂帶來約35萬平方米的零售商業(yè)增量。除了這4大新商場外，禪桂在營的商業(yè)中心就有近30個(gè)，在營面積共計(jì)約133.4萬平方米。在建的商業(yè)面積也很驚人，共有228.2萬平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)是需要發(fā)揮集聚效應(yīng)、抱團(tuán)發(fā)展的，“如果商業(yè)體特色明顯，交通等配套設(shè)施完善，能夠充分吸納外來消費(fèi)，就有希望打造成像香港的尖沙咀和廣州的天河區(qū)那樣的商業(yè)集聚區(qū)?！?/p>

　　日前，商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，佛山市舊的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃并不能適應(yīng)現(xiàn)在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的發(fā)展，接下來將與規(guī)劃部門共同完成佛山市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的修編。同時(shí)，也將引導(dǎo)大型綜合體投資商錯(cuò)位經(jīng)營，準(zhǔn)確定位，形成特色，避免同質(zhì)化惡性競爭，尋求最大化的生存空間。

　　專家：今年住宅價(jià)格將總體穩(wěn)定

　　商業(yè)市場風(fēng)云變幻，2014年佛山住宅市場則表現(xiàn)“驚艷”，去年佛山新建住宅成交量創(chuàng)下“歷年新高”和“全省第一”，一、二手住宅成交量雙雙比2013年大幅上升24%。DTZ戴德梁行預(yù)測，2015年佛山的住宅成交量將回復(fù)理性，價(jià)格總體平穩(wěn)。

　　土地市場今年的反應(yīng)將會如何？該分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為，2014年，供需雙向縮減令土地市場明顯降溫，但由于去年住宅市場整體成交量不錯(cuò)，2015年土地市場的成交量將有所升溫。