鄭佳欣

　　從去年的光耀地產(chǎn)資金鏈危機(jī)到今年初的佳兆業(yè)貸款違約事件，房地產(chǎn)市場的野蠻生長年代腳步正在遠(yuǎn)去，那些聚嘯山林、大碗喝酒、大塊吃肉的酸爽日子已不再有。正如著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉先生前不久指出的那樣，“野蠻生長賺快錢的日子一去不復(fù)返”，中國經(jīng)濟(jì)環(huán)境早已發(fā)生滄海桑田的巨變，房地產(chǎn)市場亦需與時(shí)俱進(jìn)。廣州南洲路地王3.4萬元/平方米的實(shí)際樓面地價(jià)至今仍讓人記憶猶新，高地價(jià)早已透著了未來數(shù)年的發(fā)展?jié)摿?，開發(fā)商盲目迷信大戶型、高價(jià)格的豪宅亦讓廣州樓市的產(chǎn)品供應(yīng)在一定程度上失衡，戶均面積144平方米以上大戶型所占套數(shù)比例在廣州樓市甚至一度超過供應(yīng)量的28%……在行業(yè)遭遇退潮時(shí)，誰是裸泳者已是清晰可見。

　　佳兆業(yè)債務(wù)違約危機(jī)在持續(xù)發(fā)酵，佳兆業(yè)在廣州的兩個(gè)樓盤近千套房源顯示被查封，這兩個(gè)樓盤均是“地王級(jí)”的豪宅項(xiàng)目。曾經(jīng)的舊改專家、兩年前頻頻在廣州土地市場拿下“地王”的百強(qiáng)開發(fā)商，在短短一夜之間陷入重重困境，頗為讓人唏噓。

　　從去年的光耀地產(chǎn)資金鏈危機(jī)到今年初的佳兆業(yè)貸款違約事件，房地產(chǎn)市場的野蠻生長年代腳步正在遠(yuǎn)去，那些聚嘯山林、大碗喝酒、大塊吃肉的酸爽日子已不再有。正如著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉先生前不久指出的那樣，“野蠻生長賺快錢的日子一去不復(fù)返”，中國經(jīng)濟(jì)環(huán)境早已發(fā)生滄海桑田的巨變，房地產(chǎn)市場亦需與時(shí)俱進(jìn)。廣州南洲路地王3.4萬元/平方米的實(shí)際樓面地價(jià)至今仍讓人記憶猶新，高地價(jià)早已透著了未來數(shù)年的發(fā)展?jié)摿?，開發(fā)商盲目迷信大戶型、高價(jià)格的豪宅亦讓廣州樓市的產(chǎn)品供應(yīng)在一定程度上失衡，戶均面積144平方米以上大戶型所占套數(shù)比例在廣州樓市甚至一度超過供應(yīng)量的28%……在行業(yè)遭遇退潮時(shí)，誰是裸泳者已是清晰可見。

　　前幾日，筆者參加網(wǎng)易2015年中國房地產(chǎn)新年峰會(huì)，轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新成為諸多業(yè)內(nèi)人士和房企大佬嘴邊的熱詞。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長朱中一在談及房地產(chǎn)市場分化明顯時(shí)作出判斷，2015年房地產(chǎn)企業(yè)的兼并重組和競爭將十分激烈，房地產(chǎn)的兼并重組并不是太可怕的，但是一定要正視這一問題。如今，中小房企經(jīng)營狀況較差的不少，這些企業(yè)如何考慮2015年自己發(fā)展的前景問題，需要引起重視。市場的劇烈波動(dòng)，佳兆業(yè)等房企當(dāng)下的困境，時(shí)刻警醒著所有的房企，地價(jià)過高帶來的成本、市場壓力給項(xiàng)目前景帶來不確定性和風(fēng)險(xiǎn)，需要重新理性評估。而除了警惕應(yīng)對經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)之外，告別投機(jī)鉆營，腳踏實(shí)地經(jīng)營，也是理性時(shí)代的企業(yè)本分。

　　在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新的議題下，產(chǎn)品價(jià)值的回歸應(yīng)是其中不可或缺的重要一環(huán)。事實(shí)上，在房價(jià)狂飆突進(jìn)的“黃金十年”里，普通自住型購房者對產(chǎn)品居住價(jià)值的訴求卻未被真正重視與滿足。我們觀察可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前，在房地產(chǎn)市場激烈的紅海爭鋒之中，不同城市、不同區(qū)域、不同開發(fā)商的樓盤，都會(huì)因?yàn)閰^(qū)域的屬性定位和價(jià)值以及本身的供求情況而出現(xiàn)不一樣的市場行情，有品牌、運(yùn)營、資金和資源優(yōu)勢的開發(fā)商將在白銀時(shí)代的短兵相接中擴(kuò)大自己的市場份額?！斑@是最壞的時(shí)代，這是最好的時(shí)代”，朱中一判斷的房企兼并重組，既是部分房企的危機(jī)，何嘗不是另一部分房企發(fā)展壯大的良機(jī)。

　　隨著市場化機(jī)制的逐步健全，隨著房地產(chǎn)行業(yè)“野蠻生長”年代的漸行漸遠(yuǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)用更符合時(shí)代特性的產(chǎn)業(yè)模式、更具差異化優(yōu)勢的產(chǎn)品去占領(lǐng)市場，而不再是盲目地追求快速復(fù)制、擴(kuò)張，才能獲得更廣闊的發(fā)展空間，才能開啟未來的新藍(lán)海。主打“為發(fā)燒而生”的小米成功攪局手機(jī)行業(yè)，又與美的聯(lián)姻進(jìn)軍智能家電，最近一段時(shí)間再度與金地等開發(fā)商頻頻傳出“緋聞”。小米以開放的、讓潛在用戶共同參與的態(tài)度做產(chǎn)品，其背后的核心價(jià)值則是性價(jià)比的最大化，小米與開發(fā)商的“緋聞”也在一定程度上凸顯人們對于住宅產(chǎn)品價(jià)值回歸的期待。萬科試點(diǎn)單套面積25平方米的極小房應(yīng)該說也是遵循這一原則，降低產(chǎn)品的進(jìn)入門檻，同樣撩撥了廣大年輕“剛需”買家的購房神經(jīng)?？梢灶A(yù)見，當(dāng)更具創(chuàng)造力、更有價(jià)值、更讓購房客“發(fā)燒”的產(chǎn)品出現(xiàn)，將塑造出更為美好的人居未來，將開啟屬于購房者的新時(shí)代，更將推動(dòng)房地產(chǎn)市場在新常態(tài)下邁入新的發(fā)展階段。

　　當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代，房企不能再單純追求規(guī)模上的全速擴(kuò)張，而應(yīng)開始思考如何更好地內(nèi)生性成長，如何向用戶提供更有品質(zhì)的產(chǎn)品、實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長，這也將成為貫穿未來一段時(shí)間的主線。浮華褪盡，站在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的大風(fēng)口，讓我們期待更為成熟、更高性價(jià)比、更能用價(jià)值打動(dòng)人們的住房產(chǎn)品呈現(xiàn)在購房者面前。

　　作者為南方日報(bào)記者