原標(biāo)題：專家：2014年經(jīng)濟增速仍屬適當(dāng) 房價已基本見頂

　　20日，國家統(tǒng)計局公布2014年國民經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，2014年GDP為636463億元，同比增長7.4%，創(chuàng)下24年以來的新低。北京大學(xué)經(jīng)濟研究所常務(wù)副所長蘇劍做客中新網(wǎng)財經(jīng)頻道視頻訪談時表示，去年經(jīng)濟增速適當(dāng)，放緩主要是外需下降和房價下跌所致。居民收入跑贏GDP，就業(yè)形勢好于預(yù)期，中小企業(yè)貢獻較大。他預(yù)計，2015年經(jīng)濟增長目標(biāo)會調(diào)降至7%，房價已基本見頂，今年樓市和房地產(chǎn)投資仍將低迷。

　　2014年經(jīng)濟增速適當(dāng) 放緩為外需和房價等因素所致

　　20日，國家統(tǒng)計局公布2014年中國經(jīng)濟數(shù)據(jù)。2014年我國GDP首破60萬億，達到636463億元，同比增長7.4%，增速創(chuàng)下1991年以來24年的新低。

　　蘇劍分析，去年經(jīng)濟增長速度7.4%，如果和中國縱向比較，確實低下來了，但是橫向比較，在全世界范圍內(nèi)還是最高的。通貨膨脹率是2.0%，這兩個組合在一起，其實是相當(dāng)好的一個組合。

　　“2%的通貨膨脹率我認(rèn)為是適當(dāng)?shù)?，如果通貨膨脹率再高，會影響老百姓的消費成本；如果太低的話，就有可能導(dǎo)致通貨緊縮，通貨緊縮治理起來太難，所以這樣的組合相當(dāng)好?！碧K劍說。

　　他認(rèn)為，去年經(jīng)濟增長放緩的根本原因有兩個。一是國際經(jīng)濟形勢不大樂觀。除了美國經(jīng)濟形勢比較好以外，其他國家的經(jīng)濟形勢，包括中國在內(nèi)都不那么好。比如日本、歐洲，還有俄羅斯、巴西等等都不太樂觀，這些因素影響中國的出口。二是中國的房價開始下跌，這會導(dǎo)致房地產(chǎn)投資下滑，其相關(guān)的許多產(chǎn)品需求也都下降，導(dǎo)致其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)下降，工業(yè)增速也跟著下降，從而導(dǎo)致了去年經(jīng)濟增速的放緩。

　　居民收入跑贏GDP 就業(yè)好于預(yù)期中小企業(yè)貢獻大

　　盡管去年經(jīng)濟增速在放緩，但居民收入增勢和就業(yè)形勢都不錯。數(shù)據(jù)顯示，2014年全國居民人均可支配收入20167元，比上年名義增長10.1%，扣除價格因素實際增長8.0%。此外，2014年城鎮(zhèn)就業(yè)人員39310萬人，比上年末增加1070萬人，超出預(yù)期目標(biāo)。

　　“政府收入和百姓收入之間是翹翹板，一個高于GDP增速的時候，另一個肯定低于它。”在蘇劍看來，中國推進稅收改革，去年政府收入的增長率應(yīng)該跑不贏GDP增長率。

　　“去年經(jīng)濟增長率為7.4%，確實比近幾年都要低。為什么就業(yè)形勢還不錯呢？”他分析主要有兩個原因：

　　一是中國勞動力從總量上看，已經(jīng)到達峰值，就業(yè)從總量上來說不是大問題了。接下來面臨的就業(yè)問題是結(jié)構(gòu)性問題或者說勞動力轉(zhuǎn)移問題：一個是農(nóng)業(yè)向非農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移，一個是非農(nóng)業(yè)內(nèi)部，從低端向高端的轉(zhuǎn)移。

　　二是這兩年改革的紅利已經(jīng)出現(xiàn)。創(chuàng)業(yè)的障礙和成本都降低了，老百姓創(chuàng)業(yè)的積極性相當(dāng)高。“一般剛剛創(chuàng)業(yè)出來的多數(shù)都是小企業(yè)，它對經(jīng)濟增長的貢獻不大，但是對就業(yè)方面的貢獻相當(dāng)大。所以在經(jīng)濟增長方面可能跟以往相比有差距，但就業(yè)方面跟以往相比可能表現(xiàn)更好?！?/p>

　　今年經(jīng)濟沒有想象那么悲觀 預(yù)計增長目標(biāo)為7%

　　有分析指出，根據(jù)去年下半年的經(jīng)濟增速狀況，2015年我國經(jīng)濟下行壓力還可能進一步加大，尤其是今年第一季度的經(jīng)濟增長可能較為疲弱。蘇劍表示，從總需求來看這種說法是有道理的，但是現(xiàn)在分析短期宏觀經(jīng)濟形勢的時候，往往就只關(guān)注需求一邊，不關(guān)注供給一邊。然而在短期宏觀經(jīng)濟分析里，也應(yīng)該考慮到供給。“如果考慮到供給的話，中國2015年的經(jīng)濟形勢可能不會像大家想象的那么悲觀?！?/p>

　　他繼續(xù)解釋稱，因為2015年在需求方面可能會萎縮，而在供給一邊，我們面臨兩個良性沖擊：一是十八屆三中全會以來，中國開啟了多項改革，改革措施帶來的紅利會在今年慢慢地發(fā)揮它的效果；另一方面，從2014年6月份以來，國際油價跌了40%以上，這對中國企業(yè)來說是利好消息。根據(jù)測算發(fā)現(xiàn)油價下跌30%的話，會使得總的生產(chǎn)成本降低0.9個百分點，如果降低40%，這個效果更大一點，會到1個百分點。

　　蘇劍預(yù)計，2015年中國經(jīng)濟增長目標(biāo)將是7.0%，比去年降低0.5個百分點，在這一目標(biāo)指導(dǎo)下，其他各項指標(biāo)都會有所調(diào)整，新的目標(biāo)應(yīng)當(dāng)比去年低一點。

　　“2015年的低通脹幾乎已成定局。對低物價不必要恐慌，或擔(dān)心通貨緊縮。”他認(rèn)為，2015年物價的變化需要根據(jù)供給擴張和需求萎縮的情況判斷。需求萎縮會導(dǎo)致物價下跌，供給擴張也會導(dǎo)致物價下跌，這兩個都是抑制物價的。

　　房價已經(jīng)基本見頂 今年樓市和房地產(chǎn)投資或仍低迷

　　統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年固定資產(chǎn)投資同比增長15.7%，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95036億元，比上年名義增長10.5%，其中住宅投資增長9.2%。房屋新開工面積179592萬平方米，比上年下降10.7%，其中住宅新開工面積下降14.4%。全國商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%，其中住宅銷售面積下降9.1%。

　　蘇劍表示，今年房地產(chǎn)市場情況肯定是繼續(xù)低迷，主要是房價現(xiàn)在已經(jīng)到頂了。今后房地產(chǎn)投資的變動增速，肯定比不上以前，以前每年增速高達30%，今后維持10%左右就不錯。

　　“從長期來看，中國房價的決定因素主要是看人口，短期看貨幣和其他短期的政策，從中國的人口和勞動力走勢來看，其實房價基本上已經(jīng)到頂了?！碧K劍表示，根據(jù)他們的研究，中國的勞動力峰值大概是今年，勞動力到達峰值的時候，就意味著住房剛需差不多到達峰值了；接下來房價的影響因素就是人口，目前來看中國的人口峰值大概在2020年前后，尤其2022年以后，中國的勞動力每年將減少一千多萬，此后十年，中國的勞動力會減少一個億，經(jīng)濟增長會受到抑制。不管是從剛需，還是從改善型需求來看，中國的房地產(chǎn)需求都不可能像以前那么旺盛。

　　“房價的拐點應(yīng)該就在勞動力峰值和人口峰值兩者之間，勞動力峰值已經(jīng)到了，人口峰值大概就2020年前后，大概就在這個時候該出現(xiàn)房價拐點了?！彼治?，像北京、上海一線這些城市，房價也許還會波動一下，但就中國房地產(chǎn)市場作為一個整體來說，應(yīng)該是差不多到了拐點。