中國發(fā)展改革委員會(huì)(發(fā)改委)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵20日在香港參加亞洲金融論壇時(shí)表示，中國房地產(chǎn)市場存在結(jié)構(gòu)性供給過剩，而且今年地方債問題將嚴(yán)重凸顯，但判斷中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫為時(shí)尚早。

　　中國2013年的城鎮(zhèn)化率是53.7%，城鎮(zhèn)化人口達(dá)7.3億。李鐵指出，中國2020年城鎮(zhèn)人口會(huì)達(dá)到8.7億，中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程是世界最大規(guī)模，而城鎮(zhèn)化的核心問題仍是拉動(dòng)內(nèi)需，主要還是房地產(chǎn)。

　　李鐵表示，目前中國城鎮(zhèn)化率和歐美發(fā)達(dá)國家有比較大的差距，但日本和美國房地產(chǎn)歷史上的泡沫均產(chǎn)生在城鎮(zhèn)化率達(dá)到75%以上，并且經(jīng)濟(jì)增速較慢，而中國城鎮(zhèn)化仍有發(fā)展空間，且經(jīng)濟(jì)保持中高位增長階段，所以目前的房地產(chǎn)問題和歐美國家及日本有根本的不同。

　　李鐵指出，簡單地從房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性的狀況來判斷中國出現(xiàn)泡沫還為時(shí)過早，中國目前的房地產(chǎn)發(fā)展是結(jié)構(gòu)性的住房供給過剩問題，加上城市經(jīng)營的模式導(dǎo)致房地產(chǎn)發(fā)展過剩，三四線城市和部分二線城市房地產(chǎn)供給在這段時(shí)間內(nèi)嚴(yán)重過剩，也導(dǎo)致了地方政府債務(wù)的突出。

　　股票市場的波動(dòng)也引起市場關(guān)注，李鐵認(rèn)為，股票市場一部分取決于房地產(chǎn)，房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性過剩、反腐導(dǎo)致一些官員購買住房的動(dòng)力下降、住房登記和不動(dòng)產(chǎn)稅因素，影響到投資型和投機(jī)型的需求，導(dǎo)致了股票市場的上揚(yáng)。

　　對(duì)于未來房地產(chǎn)形勢，李鐵表示，長期的剛性需求依然存在，中國政府正加大改革，落實(shí)戶籍制度改革，推進(jìn)土地管理制度改革，對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行制度調(diào)整，改善政府投資管理體制促進(jìn)PPP(公共私營合作制)政策的落實(shí)，降低政府對(duì)土地的過度依賴。