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上廣深住宅庫存 達(dá)五年最高

  • 發(fā)布時間：2015-01-20 14:52:30  來源：南寧晚報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　中國指數(shù)研究院最新一份監(jiān)測報告中的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年12月，四個一線城市（北京、上海、廣州、深圳）商品住宅可售面積為3897萬平方米，達(dá)近五年最高水平，較2013年12月增長近千萬平方米。

　　同時，2014年，一線城市出清周期均值為13.5個月，為近五年最高。

　　早期拿地、新開工量較大，市場供應(yīng)量增加，同時信貸環(huán)境持續(xù)收緊，觀望情緒濃厚，需求入市放緩等諸多因素是導(dǎo)致目前現(xiàn)狀的主要原因。

　　按照這份報告的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從庫存量看，至2014年底，除北京外其他三城市均達(dá)近五年最高值。除北京外，其余三個城市庫存量均創(chuàng)五年新高，上?？墒勖娣e（不含保障房）突破1300萬平方米，廣州庫存量接近1000萬平方米。

　　從出清周期看，各城市2014年均值較2013年顯著延長，處于近五年較高水平，但均未超過15個月。四個城市出清周期均低于15個月，廣州、深圳出清周期均為近五年最長，北京、上海出清周期也處于較高水平。

　　報告稱，在2014年，四個一線城市月均成交量為246萬平方米，同比下降16%，而供應(yīng)量同比大幅增長28%，至331萬平方米。銷供比由2013年的1.2大幅下降至2014年的0.8，也是近五年最低水平。目前一線城市已經(jīng)出讓的住宅用地去化時間維持在3年以內(nèi)，北京的土地消化時間為2.3年，深圳為0.5年。

　　相比于一線城市，二線城市的去庫存壓力更慎。中指院的報告稱，從二線城市住宅用地消化時間來看，平均在3.25年，其中大多數(shù)二線城市在5年以下，青島、鄭州、長春則超過5年。（騰財）

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