據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報道，國家統(tǒng)計局公布去年12月70個大中城市房價環(huán)比降幅收窄，1個城市房價環(huán)比上漲，打破此前連續(xù)三月全面停漲局面?！堆霃V財經(jīng)評論》樓市數(shù)據(jù)解讀：樓市“暖冬”真的來了？

　　國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布了全國70個大中城市去年12月的房價變動情況。和去年11月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有66個，上漲的城市有1個，持平的城市有3個。環(huán)比價格變動中，唯一的漲幅出現(xiàn)在深圳，達(dá)到1.2%。70個大中城市房價環(huán)比三個月全面停漲局面被打破。同比來看，價格下降的城市有68個，上漲的城市有2個。12月份，同比價格變動中，漲幅最高的是2.1%，最低下降10.3%。二手住宅方面，和11月相比，70個大中城市環(huán)比價格變動中，最高漲幅是0.7%，最低下降1.8%。同比來看，最高漲幅是1.8%，最低是下降12.5%。總體來看，房價環(huán)比降幅繼續(xù)收窄，一線城市成交活躍。分城市看，房價出現(xiàn)分化狀態(tài)。從環(huán)比價格變動幅度看，一線城市整體平均上漲；二、三線城市房價仍然下降，降幅緩慢收窄。同時，房價同比繼續(xù)下降。新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅都比11月份有所擴(kuò)大。

　　經(jīng)濟(jì)之聲： 70個大中城市房價環(huán)比三個月全面停漲局面被打破，樓市“暖冬”真的來了嗎？稍早前，有研究機(jī)構(gòu)公布的12月中國百城住宅價格顯示，從漲跌城市個數(shù)看，數(shù)據(jù)透露些許暖意，因?yàn)?2月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加了7個，環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少了6個。這和昨天國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)有相似之處?？吹竭B續(xù)三個月，房價環(huán)比全面停漲的局面被打破，而且房價環(huán)比的降幅也收窄了，怎樣來解讀這一現(xiàn)象呢？上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對此分析。

　　楊紅旭：從價格變化來看目前全國樓市依然處于中間，但是部分的城市已經(jīng)迎來了第一聲春雷，尤其是70個城市的新房價格環(huán)比變化情況來看有一個變化過程。10月份的時候，70個城市環(huán)比是全跌的，11月有三個城市止跌，到12月4個城市止跌，其中一個城市深圳是上漲的，新房的變化，三個月發(fā)生的變化是明顯的，8個城市二手房也在漲，這表明整個市場全國來看大部分城市房價在跌，但是少數(shù)城市尤其是一線城市二手房價格已經(jīng)開始止跌反彈了，這個也是跟四季度量強(qiáng)力反彈之后價格率先開始有個別城市企穩(wěn)的走勢是一致的。所以量先起來，價后起來，全國分化嚴(yán)重所以說全國大部分城市還是冬天，少部分城市已經(jīng)進(jìn)入了早春。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：現(xiàn)在分化是非常嚴(yán)重的，一線城市環(huán)比整體平均上漲，而二、三線城市房價環(huán)比仍然是在下降，深圳突然冒頭了，全面停漲當(dāng)中深圳出現(xiàn)了上漲，怎么看深圳樓市的變化？

　　楊紅旭：深圳作為四個一線城市當(dāng)中的一個城市，它的價格整體上代表了一線城市，一線城市庫存量偏少，去化周期不長，但樓市復(fù)蘇的時候，價格也會率先進(jìn)行反彈，只不過是針對這次比其他三個城市略微小一點(diǎn)反彈而已，因?yàn)閱蝹€城市月度的數(shù)據(jù)會有些變化甚至是異動，但是整體把四個城市的漲幅平均化，基本上這兩個月是止跌了，所以既要關(guān)注三個城市，最重要的是關(guān)注是一個板塊，一線城市整體的變化。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：大家也比較關(guān)心二三線城市這樣比較冷房地產(chǎn)狀況是不是在今年還會延續(xù)，房價拐點(diǎn)會不會到來？

　　楊紅旭：全國的市場是一個整體，整體當(dāng)中肯定有分化，所以2015年大部分市場都會出現(xiàn)間接復(fù)蘇，只不過復(fù)蘇的節(jié)奏有快慢，比如一線城市先復(fù)蘇，三、四線后復(fù)蘇，復(fù)蘇的幅度有大小。一線城市復(fù)蘇的力度比較大，三、四線復(fù)蘇力度比較小，所以這是一個大勢所趨，2015年將會反彈，價格拐點(diǎn)2015年3到5月份之間城市的環(huán)比總體看，會直接反彈，或者說到了3到5月份，70個城市當(dāng)中超過一半止跌反彈，這樣導(dǎo)致整體會出現(xiàn)一個逆轉(zhuǎn)，目前大部分還是止跌的時候，還需要3、4個月完成變化。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：房地產(chǎn)市場的走向主要還是受到供需雙方的影響，除此之外，政策也有一定的影響，大家最關(guān)心的就是本月不動產(chǎn)登記暫行條例正式出臺，短期可能對市場影響有限，但是從中長期來看可能也會有一些影響，從綜合政策等各方面因素梳理一下今年樓市的走向？

　　楊紅旭：不動產(chǎn)統(tǒng)計登記制度是這幾年一直推進(jìn)的，2007年出臺物權(quán)法的時候，物權(quán)法當(dāng)中就已經(jīng)規(guī)定了，要逐漸建立全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度，所以到了今年這個條例出臺了，有助于中國不動產(chǎn)尤其是農(nóng)村地區(qū)不動產(chǎn)的跟進(jìn)制度和進(jìn)一步完善。城市地區(qū)商品房這幾年其實(shí)已經(jīng)是比較規(guī)范了，只不過是需要把一些額外的用地，包括海洋，林地漁業(yè)用地征地等進(jìn)一步完善，這個是有助于中國房地產(chǎn)市場的一個基本制度包括信息制度、信息共享的建設(shè)，有助于中國樓市長期健康發(fā)展。但是短中期話會有一些負(fù)面影響，有的人可能會擔(dān)心這樣一些變化之后，包括以后可能會出臺房產(chǎn)稅，對整個市場可能會有些利空影響，但我認(rèn)為不足為據(jù)，這個幅度不是很大。所以2015年的走勢，估計還是區(qū)域?qū)捤傻?，地方政府尤其是三、四線城市壓力比較大，因?yàn)閹齑媪勘容^大，還會進(jìn)一步救市放松政策，中央層面還是總體偏寬松，但是強(qiáng)調(diào)分類指導(dǎo)。比如2015年如果一線城市價格反彈過快過猛，也可能對一線城市有一些新的制約，但是總體而言，2015年全國市場樓市政策應(yīng)該是偏暖的，偏寬松的。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：從整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來看，樓市在今年會扮演一個什么樣的角色，在進(jìn)入經(jīng)濟(jì)新常態(tài)背景之下，樓市是不是也有新常態(tài)的說法？

　　楊紅旭：從短期看，因?yàn)橹袊?jīng)濟(jì)增速還在下滑，所以中央經(jīng)濟(jì)工作會議是把2015年一個首要任務(wù)定位穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長，這樣無論是財政政策還貨幣政策都會進(jìn)一步放松。因?yàn)闃鞘性?014年已經(jīng)拖經(jīng)濟(jì)后腿了，主要是樓市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速是低于庫存資產(chǎn)投資增速的，所以2015年要想穩(wěn)增長必須要先把樓市穩(wěn)住，這個邏輯是存在的。所以說中長期，中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，中國房地產(chǎn)進(jìn)入了新常態(tài)。主要是兩個方面，一個是雙降，第一要降低行業(yè)的增速，行業(yè)的開發(fā)建設(shè)，包括成交的增速進(jìn)一步下滑；第二是降利潤，項(xiàng)目利潤、開發(fā)商的利潤包括投資買房的利潤率都會下滑。第二個是雙保，低保要?；荆诙ＯM(fèi)，合理的住房消費(fèi)，包括客房的，租賃的，都要保住。