1月18日，國家統(tǒng)計局公布的“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，中國樓市延續(xù)了2014年5月以來的整體下跌態(tài)勢，房價下行壓力依然在釋放。不久前的土地市場，雖有一線城市再度迎來“翹尾”，然而，“地?zé)岱坷洹爆F(xiàn)象加劇，未來房地產(chǎn)是否還具有投資吸引力?

　　地價漲房價跌

　　在經(jīng)歷了2013年的量價齊升，多年來節(jié)節(jié)上漲的房價終于在2014年開始降溫。作為2014年的收官之月，去年12月的房價指數(shù)無疑備受關(guān)注。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價格方面，與2013年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個，上漲的僅有廈門和鄭州2個城市。這意味著，絕大多數(shù)城市的房價水平已回歸至一年前，甚至更低。曾經(jīng)被認為只漲不跌的一線城市也未能獨善其身。

　　瑞銀中國房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎在瑞銀一次研討會上表示，“樓市調(diào)整、房價回落的態(tài)勢短期內(nèi)很難改變，房價普跌的現(xiàn)象將持續(xù)一段時間。房地產(chǎn)到了一個結(jié)構(gòu)性的拐點，供大于求已經(jīng)是一個基本面?！?

　　歲末年初，一線城市的土地市

　　場出現(xiàn)井噴行情。2014年末，廣州刷新總價地王，上海單價地王更是兩度被刷新。2015年1月7日，北京南四環(huán)一幅地塊以86.25億元成為北京新的總價地王。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，地方政府會在年底前加速完成土地供應(yīng)指標(biāo)，以增加土地款項收入，所以這段時間往往出現(xiàn)土地交易熱潮。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的2014年典型城市土地成交報告年終版顯示，2014年全國典型城市土地成交均價每平方米3493元，與2013年相比上升13.2%。

　　房價持續(xù)下行，土地成交均價為何依然居高不下?一家房企高管告訴記者，在房價下行壓力趨大，樓市回暖遙遙無期的市場環(huán)境下，地方政府也想通過高地價來彌補財政收入的不足，以及通過提升地價來推高未來房價的預(yù)期。

　　地產(chǎn)行業(yè)將重塑

　　業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)行業(yè)已告別高增長的“黃金時代”，進入平穩(wěn)發(fā)展的“白銀時代”。在此背景下，中央單獨針對房地產(chǎn)市場出臺的調(diào)控政策將越來越少。作為宏觀調(diào)控的一部分，房地產(chǎn)市場逐步被納入全面深化改革的范疇進行全盤考慮。

　　十八屆三中全會提出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價等。

　　近來，中央印發(fā)了不動產(chǎn)登記暫行條例和關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見。同時，房地產(chǎn)稅立法等樓市調(diào)控措施也在研討中。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認為，這一系列政策法規(guī)將重塑房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式?！皬拈L期來看這些措施將增加我國土地市場的供給，未來將有效平抑房地產(chǎn)價格?！?/p>