今天起，福建廈門全面取消商品房限購政策，至此，全國僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞還在堅(jiān)持限購政策。專家認(rèn)為，短期內(nèi)，一線城市限購政策不會(huì)完全放開。

　　 房屋限購

　　政策從收緊到全面放開

　　廈門市實(shí)施住房限購措施要追溯到2010年10月1日。4年多來，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的態(tài)勢(shì)和宏觀調(diào)控的要求，廈門多次調(diào)整和完善住房限購政策。此前的多次調(diào)整，均以“限”為主題，但去年8月15日的那次調(diào)整，則開始“松綁”。廈門根據(jù)福建省政府的有關(guān)會(huì)議和住建廳的文件精神，出臺(tái)了《市國土房產(chǎn)局等六部門關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，進(jìn)一步調(diào)整住房限購措施。決定廈門島外4個(gè)區(qū)不再實(shí)行住房限購措施，廈門島外的兩個(gè)區(qū)，也就是思明區(qū)、湖里區(qū)，144平方米以上的非普通商品住房不再執(zhí)行住房取消限購，但是144平方米以下的普通商品住房仍有限購。

　　具體來說，該市戶籍居民家庭在廈門島內(nèi)擁有一套住房的，在廈門島內(nèi)限購1套普通商品住房。在廈門島內(nèi)擁有兩套及以上住房的，暫停在廈門島內(nèi)向其銷售普通商品住房。非廈門市戶籍居民家庭，首次在廈門島內(nèi)購房的，限購一套普通商品住房，去年8月的這個(gè)調(diào)整也被普遍解讀為廈門在為樓市限購松綁。

　　今天起的全面取消限購則意味著廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)的大門已經(jīng)完全敞開，即從今天起，無論是廈門市戶籍的居民還是外地戶籍的居民，不論購買的是一手房還是二手房，不論是144平方米以下的普通商品住房還是大戶型，購房都不再受限，想買幾套就買幾套。

　　 利好措施

　　購房群體將增加 成交量會(huì)提升

　　廈門全面取消商品住房限購措施后，今天早上，記者來到了位于廈門島內(nèi)思明區(qū)的一售樓中心進(jìn)行實(shí)地探訪。當(dāng)時(shí)售樓中心僅有幾名掃地員在清潔衛(wèi)生，還有幾名保安在現(xiàn)場(chǎng)維持秩序，售樓大廳除了記者外沒有其他顧客。一方面是因?yàn)闀r(shí)間較早，據(jù)保潔員說，售樓處的工作人員是9時(shí)正常上班；另一方面今天工作日，很多人要趕著上班，沒有時(shí)間來現(xiàn)場(chǎng)咨詢。記者在售樓大廳墻上看到，該項(xiàng)目是去年4月取得商品房的預(yù)售許可證的，當(dāng)時(shí)總的預(yù)售的套數(shù)是480套。截至目前，已經(jīng)預(yù)定的售出的有430多套，剩下大概40多套沒有售出，占不到10%。

　　相關(guān)專家也認(rèn)為，廈門現(xiàn)在全面取消限購之后，很多外地的購房群體在春節(jié)期間可能會(huì)來廈門看房。原來一些觀望的購房者也可能會(huì)加入。所以有專家認(rèn)為，限購政策的放開，對(duì)廈門應(yīng)該說是整體上利好措施，購房群體的計(jì)數(shù)上會(huì)所增加，會(huì)帶來成交量的一些提升。

　　 業(yè)界看法

　　最利好島內(nèi)二手房樓市

　　“這一消息出來，最受益的就是島內(nèi)的二手房市場(chǎng)。”廈門房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)告訴記者，在對(duì)島內(nèi)住房的限購措施完全放開之后，島內(nèi)的二手房交易肯定會(huì)更加活躍。傅強(qiáng)說，目前廈門的二手房每個(gè)月的交易量在2000套左右，處在比較適中的程度，“雖然不指望接下來會(huì)達(dá)到高峰期的月交易5000套左右，但短期內(nèi)肯定會(huì)回暖”。

　　廈門均和評(píng)估董事長王崎則表示，限購政策的解除，其實(shí)是將房地產(chǎn)行業(yè)回歸市場(chǎng)化，“讓市場(chǎng)來決定成交量”。王崎說，目前島外房地產(chǎn)市場(chǎng)以剛需的新建商品住宅去庫存化為主，島內(nèi)的則以二手房的交易為主，“島內(nèi)限購措施的放開，必將會(huì)吸引更多的眼球，會(huì)出現(xiàn)短期內(nèi)投機(jī)客回流的現(xiàn)象”。

　　 房價(jià)上漲空間不會(huì)太大

　　對(duì)于房價(jià)今后的走勢(shì)，王崎表示，目前廈門房價(jià)處在理性上漲的階段，并不會(huì)出現(xiàn)暴漲的現(xiàn)象。傅強(qiáng)則表示，雖然成交量近期會(huì)有所回升，不過目前樓市觀望群體仍然存在，房價(jià)想要暴漲不太可能。也有專家認(rèn)為，廈門島內(nèi)144平方米以下的普通商品住房房源少，因此，廈門島內(nèi)房價(jià)和成交量不會(huì)有很大的變化。

　　王崎表示，目前廈門房價(jià)已經(jīng)很高，不管房價(jià)怎么漲，更重要的是如何保障剛需、弱勢(shì)群體，“必須要加大保障性住房的建設(shè)等，才能讓房價(jià)走向市場(chǎng)時(shí)，買不起房的人依然有房可居”。

　　專家觀點(diǎn)

　　一線城市短期內(nèi)不會(huì)放開

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，今年下半年，北京、上海放松限購的可能性不大。張大偉說：一線城市對(duì)房地產(chǎn)的依賴度沒有那么高，但對(duì)人口調(diào)控的要求卻很高。特別是上海和北京全面放開的可能性非常小，但廣州和深圳可能還有一些容納空間，但（要放開）也肯定是部分放開，如一定的高端需求或者遠(yuǎn)郊區(qū)的房產(chǎn)，既不會(huì)使房地產(chǎn)全面失控，也可以在一定程度上達(dá)到消化庫存、提升房地產(chǎn)熱度的作用。 莊勝春 陳庚

　　據(jù)央廣 《海峽導(dǎo)報(bào)》