仲量聯(lián)行昨天發(fā)布了2014年第四季度上海房地產(chǎn)市場回顧報(bào)告，稱內(nèi)資金融公司和跨國零售商在上海中央商務(wù)區(qū)租賃市場表現(xiàn)活躍。

　　仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理顧東尼表示，還觀察到跨國零售商正積極尋求升級或擴(kuò)張辦公空間的機(jī)會(huì)。上海浦西甲級辦公樓租金開始回升，而上海浦東新區(qū)的租金繼續(xù)穩(wěn)步增長。在投資市場，歌斐資產(chǎn)和泛海地產(chǎn)的兩起大宗成交案例，體現(xiàn)了上海辦公樓市場對投資者一貫的吸引力。按成交金額統(tǒng)計(jì)，辦公樓資產(chǎn)的交易總量已占據(jù)上海總交易量的78%，并在全國房地產(chǎn)投資市場占據(jù)領(lǐng)先地位。

　　在上海浦東新區(qū)，內(nèi)資以及中外合資金融服務(wù)公司正積極尋求超甲級辦公樓空間。例如，金磚國家開發(fā)銀行在東方匯經(jīng)中心租賃了6000平方米的辦公面積。在浦西，內(nèi)資金融服務(wù)公司繼續(xù)在租賃市場上表現(xiàn)出強(qiáng)勁的需求，許多對辦公面積的新增問詢量，仍然來自于從事互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)的內(nèi)資公司。此外，跨國零售公司也在積極尋求升級和擴(kuò)張其辦公樓空間的機(jī)會(huì)。例如，美國零售商威富服飾中國有限公司于本季度在恒基688廣場租賃了8000平方米的辦公面積。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年第四季度，浦東甲級辦公樓租金繼續(xù)穩(wěn)步上升，本季度環(huán)比上漲0.9%至每平方米每天10.1元。盡管在2014年多數(shù)時(shí)間里呈現(xiàn)出下降趨勢，浦西甲級辦公樓租金于本季度環(huán)比小幅上漲0.6%至每方平米每天8.8元。為留住樓內(nèi)的優(yōu)質(zhì)租戶，浦東和浦西市場上的超甲級辦公樓業(yè)主更愿意給予他們優(yōu)惠的續(xù)租租金。因此，本季度浦東超甲級辦公樓租金僅環(huán)比上升0.2%至每平方米每天11.5元，浦西超甲級辦公樓則環(huán)比微漲0.1%至每平方米每天10.1元。

　　展望2015年，內(nèi)資公司將繼續(xù)作為中央商務(wù)區(qū)租賃市場需求的主要來源。仲量聯(lián)行浦東商業(yè)部總監(jiān)張靜表示：“盡管浦東和浦西市場都將迎來大量的新增供應(yīng)量，但是來自內(nèi)資租戶日益活躍的租賃需求，將對兩個(gè)市場的租金下滑起到抑制作用?！敝倭柯?lián)行預(yù)計(jì)2015年浦東市場辦公樓租金將持續(xù)上漲，但漲幅小于2014年，而浦西市場的租金將保持平穩(wěn)。

　　本報(bào)記者 劉珍華