一周熱點觀察

　　2014年的CPI數(shù)據(jù)日前公布，比上年上漲2.0%，創(chuàng)2010年以來的最低漲幅，通脹的低位運行將引發(fā)決策層對通縮風(fēng)險的關(guān)注。1月以來，受到去年末成交沖高以及年初房企推盤放緩等因素影響，各地新房市場成交從高位回落。然而，北京土地市場表現(xiàn)搶眼，上周誕生總價“地王”。整體而言，知名房企2014年的銷售業(yè)績均好于大勢，房地產(chǎn)行業(yè)馬太效應(yīng)明顯。預(yù)計2015年各大房企仍將保持謹(jǐn)慎取態(tài)，伺機(jī)謀動。

　　1月以來，受到去年末成交沖高以及年初房企推盤放緩等因素影響，各地新房市場成交從高位再次回落。中原監(jiān)測的40個重點城市數(shù)據(jù)顯示，上周新建住宅成交面積較去年同期下降9%，除一線城市表現(xiàn)較好外，二線及三四線城市降幅均達(dá)到16%。二手住宅市場成交回升之勢也有所放緩，中原監(jiān)測的21個重點城市數(shù)據(jù)顯示，上周成交面積低于前三周水平，但較去年同期仍上升12%。近年來，一線城市的二手房市場交易已占據(jù)全市場舉足輕重的份額。由于市場憧憬限購政策將進(jìn)一步放開，房價上漲預(yù)期增強(qiáng)，議價空間收窄，買賣雙方又漸陷觀望。加之年關(guān)審核貸款時間明顯延長，從而拖累房款速度及交易時間，導(dǎo)致成交有所下滑。

　　上周，北京土地市場表現(xiàn)搶眼，一周成交5宗經(jīng)營性用地，合計成交金額179.3億元，最高溢價率達(dá)到72%，并誕生總價“地王”。3宗含住用地中，新“地王”成交總價86.25億元，另外2宗成交總價也分別高達(dá)42億元及44.9億元?？紤]配建因素后，3宗含住用地折合樓面價分別為3.73萬元/平方米、3.8萬元/平方米及4.97萬元/平方米，“面粉貴過面包”的現(xiàn)象再度在一線城市上演。

　　2014年知名房企的銷售業(yè)績已陸續(xù)公布?？傮w而言，這些房企的表現(xiàn)普遍好于整體大勢。具體來看，在14家房企中，有8家的2014年銷售額增幅超過兩成，另外6家雖然業(yè)績增速相對不高，但依然保持正增長。從銷售規(guī)模來看，全年銷售額超過2000億元的房企有2家，超過1000億元的房企有4家。知名房企的突出表現(xiàn)意味著中小房企的生存空間將不斷受到擠壓，房地產(chǎn)行業(yè)馬太效應(yīng)日益明顯。房地產(chǎn)開發(fā)商作為多方資源的整合者，隨著市場競爭的加劇，對其自身專業(yè)度將提出更高要求。

　　而據(jù)廈門廣播電視臺1月15日報道，經(jīng)廈門市政府研究同意，1月16日起，思明區(qū)、湖里區(qū)144平方米以下商品住房取消限購措施。廈門已全面取消商品住房限購措施。可以預(yù)見的是，北上廣深今年的限購政策走向，將成為輿論關(guān)注的熱點，而業(yè)界所憧憬的限購全面解除，也因廈門取消限購而更添希望。

　　南方日報記者 許蕾