在紙上謀算了1個(gè)小時(shí)，考量各種可能后，周怡（化名）還是決定賭一把，先交了房子的定金。成交頻率和樓市冷熱總是正相關(guān)。擔(dān)憂春節(jié)后二手房?jī)r(jià)反彈，持幣觀望的購(gòu)房人開始入市，三位買家竟意外串出“五連環(huán)”。

　　憂漲價(jià)提前買房計(jì)劃

　　“3月30日，房本滿5年?！薄?月31日，交稅過(guò)戶?！薄?月1日，辦理網(wǎng)簽?”……

　　周怡密密麻麻寫在紙上的，是她反復(fù)推敲的每一步買賣房流程，“一步耽誤，剩下的時(shí)間就不夠了?！边@種小心盤算的苦惱，是她所始料未及的。

　　若要?jiǎng)澐?，名下在回龍觀有套小兩居的周怡，屬于“賣小買大”的改善型購(gòu)房人，想往城里換套三居迎接未來(lái)的寶寶。2014年10月，周怡曾遇到一套合適的房子，可因?yàn)榛佚堄^的房子沒(méi)滿5年，覺(jué)得有稅賣不上價(jià)，她最終沒(méi)下手?！爱?dāng)時(shí)判斷房?jī)r(jià)還會(huì)下降的?！?/p>

　　結(jié)果，2015年伊始，公積金貸款政策松動(dòng)，高價(jià)地王出現(xiàn)，二手房市場(chǎng)溫度未降反升，一下令她沉不住氣了。上一周，她提前了買房計(jì)劃，火速在西南四環(huán)看了一套房子，報(bào)價(jià)420萬(wàn)元。此時(shí)，距離回龍觀的房子滿5年，還剩一個(gè)半月的時(shí)間。

　　“先交定金，等房本滿5年后再辦理手續(xù)行么？”周怡和業(yè)主商量，等房子滿5唯一賣掉后，她再辦理網(wǎng)簽過(guò)戶手續(xù)，就能享受首套房貸的首付和利率。這一問(wèn)，竟問(wèn)出了“五連環(huán)”。

　　“五連環(huán)”環(huán)環(huán)相扣煩銜接

　　周怡將自己比作A君，仔細(xì)梳理了“五連環(huán)”的前因后果：在回龍觀有房的A君，向往城里的生活，看上了B君的房子；在西南四環(huán)有套三居的B君，因?yàn)橄霝楹⒆淤I套學(xué)區(qū)房，決定把房子賣給B君，去買C君的學(xué)區(qū)房；家住東城的C君，則看上了D君名下一套更大的房子；而A君買B君房子的前提是，她能將自己名下的房子賣給E君。

　　“五個(gè)人都是想買、想賣，可交易時(shí)間卻有錯(cuò)位?！币画h(huán)與一環(huán)間的銜接，是周怡最大的苦惱。她必須在3月30日房本滿5年后才能把房子賣給E君，可賣房給她的B君卻要求最晚4月12日就得過(guò)戶，因?yàn)樗虯君簽訂的購(gòu)房合同中明確得在那個(gè)日期前辦完過(guò)戶，A君好騰挪出指標(biāo)去買新房。也因此，B君才著急賣房，報(bào)價(jià)比別人便宜了10萬(wàn)元。

　　“資格審核、網(wǎng)簽、交稅、申請(qǐng)貸款、批貸到過(guò)戶，怎么計(jì)算12天的時(shí)間都很緊張。”周怡清楚，一旦某個(gè)環(huán)節(jié)耽擱了，她無(wú)法在4月12日走完全部手續(xù)，就得面臨高額的稅費(fèi)成本。這是她最怕看到的。

　　怕漲價(jià)卻又盼漲價(jià)

　　在周怡這套房串聯(lián)起的“五連環(huán)”中，三位買家都是定了房后再騰挪首套房購(gòu)房資質(zhì)的改善型買家。

　　“為何不等回龍觀的房子滿5年后，再踏踏實(shí)實(shí)賣了再買？”周怡表示，風(fēng)風(fēng)火火地買房，就是擔(dān)心后市要回暖，怕4月份出手時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)比現(xiàn)在反彈。也正是同樣的心態(tài)，這起連環(huán)單中才有了三位著急的買家。

　　“無(wú)論如何，值得賭一把?！彼煌５仄矶\，在辦完全部手續(xù)前，房?jī)r(jià)不要幅度太大。如此一來(lái)，她多給賣家交點(diǎn)定金，對(duì)方就不太可能反悔。

　　然而，她又忍不住想象，等房子到手后，多點(diǎn)升值空間?！靶鲁龅母邇r(jià)地王就在南四環(huán)，也許西南邊的整體房?jī)r(jià)都會(huì)竄一截?！北緢?bào)記者 趙瑩瑩J201