■ 深圳特區(qū)報記者徐強

　　近期，深圳樓市的調(diào)整主要表現(xiàn)為量價的輪動，年初開發(fā)商資金壓力都緩解了不少，尤其是中小開發(fā)商，項目少且后續(xù)無庫存壓力，逐漸開始抬價追求高利潤率。元旦至今，新入市的項目數(shù)量較去年四季度明顯減少，供應下降為價格上升創(chuàng)造了機會。

　　市場供應下降購房氛圍變淡

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，受價格上調(diào)以及傳統(tǒng)淡季來臨影響，近期新房成交小幅回落，市場供應大幅下降，開盤項目視自身情況開始逐步提價，由前期的以價換量調(diào)整為追求高利潤率，而項目定價的上漲也擠出了部分客戶。

　　上周，僅有南山華暉云門和寶安幸福港灣2個項目入市，共推出了391套住宅單位，供應量環(huán)比再次大幅縮減。華暉云門主推85-127平方米的三四房，銷售均價3.65萬/平方米；幸福港灣主推88-120平方米戶型，銷售均價3.3萬元/平方米。

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測和分析，近期布吉、坂田、蛇口、寶中、西鄉(xiāng)屬熱點區(qū)域，品質(zhì)稍好的在售項目價格普遍出現(xiàn)了10%左右的漲幅。另外，新盤訪客指數(shù)為78點，環(huán)比大幅下降25點。隨著春節(jié)的臨近，樓市也進入傳統(tǒng)淡季，購房氛圍有所下降，導致新盤到訪量回落。

　　上周，全市一手住宅成交1536套，環(huán)比上升10.3%。均價為25412元/平方米，環(huán)比微降0.5%。業(yè)內(nèi)人士預測，去年12月備案沖刺之后新房成交量明顯回落，近一個月推盤量也大幅縮減，未來單周成交量將主要維持在1500套以內(nèi)的水平，很難再出現(xiàn)突破。

　　二手房市場“老物業(yè)”很吃香

　　在二手住宅市場，受2015年一線城市取消限購預期強烈的影響，加之深圳自貿(mào)區(qū)擴圍等因素，近期二手業(yè)主對房價上漲預期增強。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測，目前二手業(yè)主報價已連續(xù)上漲3周，上周報價指數(shù)達到30%，時隔9月，指數(shù)再次突破臨界值。

　　上周，全市二手住宅共成交1831套，環(huán)比上升23%，均價為27318元/平方米。其中寶安成交超過400套，成為各區(qū)之首，福田和龍崗均成交了390余套。在價格方面，羅湖均價達32577元/平方米，福田以31058元/平方米的水平緊隨其后，龍崗最低，僅16173元/平方米。

　　很多“老物業(yè)”成為近期成交活躍的單位，如富盈門花園、鴻隆廣場、美麗365、國展苑、康樂村、荔苑小區(qū)等。中聯(lián)地產(chǎn)置業(yè)顧問周先生介紹，這些老區(qū)房子雖然比較舊，但交通配套較好，性價比高，因此成為一些剛需置業(yè)者青睞的物業(yè)。進入2015年，貨幣政策的寬松和政策調(diào)整勢必助推樓市利好，為總體房價上漲建立基礎。

　　2015年將有哪些區(qū)域的房子“最吃香”？中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院昨公布的5大潛力樓盤顯示，龍崗天安數(shù)碼城、龍華、前海片區(qū)、羅湖人民南等片區(qū)潛力十足。比如，位于前海片區(qū)的友鄰公寓，去年的成交均價為33365元/平方米，略低于片區(qū)均價，預計2015年的成交價還將再漲9.4%左右；另外，天健現(xiàn)代城旁邊緊鄰龍崗最旺的天安數(shù)碼城，投資客們看中其住房需求位居高位，且租金回報率可觀而紛紛入手，加上其價格低洼，預計2015年該樓盤的漲幅為28.83%，均價可達到24220元/平方米。

　　相關 新聞

　　《2014年中國房貸市場報告》：

　　今年政府對樓市調(diào)控將向刺激需求轉(zhuǎn)變

　　深圳特區(qū)報北京1月13日電（駐京記者 李萍）13日，融360在京宣布成立大數(shù)據(jù)研究院，同時發(fā)布了《2014年中國房貸市場報告》。該報告指出，2015年政府對樓市調(diào)控將由維穩(wěn)向刺激需求轉(zhuǎn)變，一線城市限購政策松綁概率大。

　　報告梳理及分析全國35個城市500家銀行2014年房貸數(shù)據(jù)后，報告預測，2015年政府對樓市調(diào)控仍將延續(xù)2014年的思路，并由維穩(wěn)向刺激需求轉(zhuǎn)變。未來一段時期，政府可能更傾向于運用金融、財稅等市場化手段，如降低二手房交易稅費，甚至降低首付成數(shù)等，促使?jié)撛诘男枨筠D(zhuǎn)化為成交量，而行政化調(diào)控手段會越來越少。同時，2015年將進入以市場為主導的調(diào)控模式，樓市調(diào)控的長效機制呼之欲出。

　　報告預計，2015年一線城市即使不全面取消限購，也有很大的可能降低限購門檻，如降低對外地人連續(xù)繳存社保年限的要求及購買二套房的權利、松綁高端住宅限購等。

　　另外，報告預測，2015年房貸政策將呈現(xiàn)前松后緊的走勢。央行有望執(zhí)行2至3次降息，2015年房貸環(huán)境將以寬松為主基調(diào)，低利率將刺激更多的潛在購房者入市，從而促使部分熱點城市的樓市更快回暖，但對于明顯供過于求的三四線城市則影響效果有限。