■本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 方力卓

　　進(jìn)入2015年，江北新區(qū)的建設(shè)有了具體的工作日程時(shí)間表，地鐵三號(hào)線“小綠”也通車在即。華潤(rùn)、保利、招商、金地、銀城、綠地等一眾大牌開發(fā)商，作為江北的“新人”，正在摩肩擦踵躍躍欲試……今年的南京樓市，江北新區(qū)有看頭。

　　沖刺國(guó)家級(jí)新區(qū)

　　在南京市委常委會(huì)2015年工作要點(diǎn)中，江北新區(qū)建設(shè)再次成為重中之重，并列出了具體工作日程，全面啟動(dòng)江北新區(qū)開發(fā)建設(shè)。

　　根據(jù)日程表，今年5月，南京將召開江北新區(qū)工作會(huì)，在今年上半年完成江北新區(qū)控制性詳規(guī)、城市設(shè)計(jì)和專項(xiàng)規(guī)劃，并在今年7月份召開城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)全體會(huì)議進(jìn)行審議；與此同時(shí)建立健全新區(qū)運(yùn)行的體制機(jī)制，制訂江北新區(qū)條例。按照這個(gè)進(jìn)度，江北新區(qū)很有希望在今年上半年成為國(guó)家級(jí)新區(qū)。

　　此外，江北板塊還將在近期迎來另一實(shí)質(zhì)性利好。貫穿江南江北的地鐵三號(hào)線“小綠”已經(jīng)首次試運(yùn)行，預(yù)計(jì)將在今年3月底4月初，迎來正式通車，這將是南京地鐵的第二條過江線。

　　多家新盤摩拳擦掌

　　根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，在今年南京樓市即將上市的50余家純新盤中，江北板塊共計(jì)有11家，包括華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)等多幅去年出讓地塊。

　　位于江浦街道沿山大道南側(cè)、南工大東側(cè)的明發(fā)云庭現(xiàn)已公開售樓處，將打造71、89、118㎡的剛需產(chǎn)品，以及少量126、170㎡頂躍。該項(xiàng)目包含有9棟11層小高層，預(yù)計(jì)將于春節(jié)前后開盤，毛坯交付。

　　明發(fā)在江北的另一項(xiàng)目明發(fā)香山郡，也將在近期推出。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2月初開盤，首推128、138㎡洋房產(chǎn)品，毛坯交付。

　　去年6月份首進(jìn)江北的華潤(rùn)置地，即將推出70萬方的純新大盤華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)。該項(xiàng)目將于春節(jié)后開盤，首推89-129㎡毛坯高層產(chǎn)品。值得注意的是，該項(xiàng)目配套40萬方的高端商業(yè)，外傳有可能會(huì)是華潤(rùn)萬象城。

　　別墅產(chǎn)品方面，位于老山板塊的正源南京尚峰尚水預(yù)計(jì)在1月中下旬公開樣板房，首推51套別墅房源，聯(lián)排別墅戶型面積260-370㎡，獨(dú)院別墅戶型面積為380-550㎡。位于佛手湖的二十四方預(yù)計(jì)會(huì)在今年首次開盤，推出21套平墅產(chǎn)品，戶型面積為350㎡、410㎡，預(yù)計(jì)均價(jià)在千萬之上。

　　此外，美麟香漫山預(yù)計(jì)在4、5月份開盤，首推房源面積79-114㎡，約200套毛坯房源。打造小高層和別墅產(chǎn)品的通宇林景熙園，以及打造辦公與住宅產(chǎn)品的天朗科技園也預(yù)計(jì)會(huì)在今年上市。

　　大牌開發(fā)商主戰(zhàn)場(chǎng)

　　在“禁地令”解封之后，江北成為2014年土拍市場(chǎng)眾多大牌房產(chǎn)開發(fā)商的必爭(zhēng)之地。不但有金地、保利、華潤(rùn)、銀城、招商、綠地等房產(chǎn)大咖爭(zhēng)相入駐，而且很多開發(fā)商都是首次進(jìn)軍江北板塊。

　　2014年，僅12月17日一場(chǎng)土拍會(huì)就有5幅江北地塊成交，且5幅地塊都是10萬方以上大型宅地，總體量超過65萬方。在這場(chǎng)土地拍賣會(huì)上成功入駐的招商、綠地都是江北板塊的“新面孔”，萬科、新城以及明發(fā)則已經(jīng)是江北的“老將”了。

　　除火速上市的華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)外，在2015年，保利G47地塊也有望在今年面世。而與保利同期拿下江北宅地的亞泰地產(chǎn)，據(jù)悉則欲將G48地塊打造為85-88㎡的湖景洋房，總體量達(dá)700多套，預(yù)計(jì)今年年中上市。

　　區(qū)域傳真

　　南醫(yī)大第四附屬醫(yī)院 將落戶浦口

　　2015年，浦口將啟動(dòng)南醫(yī)大第四附屬醫(yī)院建設(shè)，南醫(yī)四附原落戶沿江街道京新社區(qū)，計(jì)劃總投資 24.5億元，建筑面積17.6 萬平方米。

　　目前這一地塊已經(jīng)完成拆遷，預(yù)計(jì)2017年醫(yī)院建成，2018年投入使用。該醫(yī)院定位為三級(jí)綜合醫(yī)院，規(guī)劃800張床位，由南醫(yī)大提供技術(shù)和管理團(tuán)隊(duì)，新建康復(fù)體檢中心、腦病?？浦委煷髽堑软?xiàng)目。

　　鐵北片區(qū)將新增4所名校分校

　　《2015年玄武區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃》中顯示，打造玄武湖東岸旅游市集、百子亭歷史風(fēng)貌區(qū)和整合長(zhǎng)江路歷史文化街區(qū)是今年玄武區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目。

　　城際鐵路以北的紅山地區(qū)，隨著火車站北廣場(chǎng)和小紅山客運(yùn)站的啟用，將成為主城的門戶。今年發(fā)展的重點(diǎn)將是交通、中小學(xué)及綠化廣場(chǎng)建設(shè)。交通方面將新建20條道路、拓寬1條道路。

　　此外，這一片區(qū)將布局4所中小學(xué)、4所幼兒園。玄武區(qū)教育局的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們正在和玄武轄區(qū)內(nèi)的名校進(jìn)行洽談，“預(yù)計(jì)開辦的學(xué)校都是名校的分校。”