■“領”悟市道

　　1月7日，由兩家央企華潤置地和首開股份，與險資“金主”平安聯(lián)合體以86.25億元共同奪得北京豐臺一幅地塊，溢價22%，該地塊晉升為北京土地歷史上最貴的總價地王。據(jù)計算，該地塊是面積最大、自住房最貴和總價最高的“三最”地王，成交樓面價達到每平方米3.8萬元。2015年開始，北京樓市的普通商品房房價將進入6萬元時代。

　　不得不承認，我好久沒有聽到地王的消息了。這段時間，我聽到更多的是看跌房價的消息。吼得山響的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，將于3月1日起施行。大家的邏輯是，不動產(chǎn)登記之后，房產(chǎn)稅就要推出，房價此時不崩更待何時？反腐力度如此之大，房叔們還敢攥著房子不賣?

　　作為一直唱空樓市的經(jīng)濟學家，謝國忠很執(zhí)著。在他的眼中，全球房地產(chǎn)市場在暴跌，未來國內的房價下跌50%很正常。不光房價要崩盤，大量的開發(fā)商也將關門倒閉。謝國忠還拿出數(shù)據(jù)予以佐證：目前，國內的存量房高達160億平方米、開發(fā)商囤地30億平方米、政府也握有40億平方米的土地儲備，即便今后城市人口總數(shù)到10億也完全滿足需要。

　　我記得馬云好像說過一句話，“企業(yè)家不能聽信經(jīng)濟學家的預測，否則災難大了?！苯?jīng)濟學家也別不服，有種你也像人家馬云一樣，從一介屌絲，逆襲個首富當當。想任性，也得有錢吧。

　　不光馬云不聽經(jīng)濟學家的，任志強更想抽看空房價的經(jīng)濟學家大嘴巴子?，F(xiàn)在，任志強退休了，但是，全國人民很想念他，也只能在微博上看看他和小潘斗嘴了。

　　不管任志強是否依然看漲房價，現(xiàn)在北京土地歷史上最貴的總價地王誕生，對于唱空房價者就是一記響亮的耳光?？纯磰Z地的人是誰？是兩家央企華潤置地和首開股份，與險資“金主”平安聯(lián)合體。不客氣地說，這些角色對于房價未來走勢是最有發(fā)言權的。如果不看好未來房價，他們還要拼得吐血去拍個地王，這是有病了嗎？商場如戰(zhàn)場，企業(yè)家們“老謀深算”，拿著真金白銀是不會打水漂玩的，斷不會做賠本買賣。面粉漲價，你還指望面包降價嗎？除非你說，老子就愛啃紅薯，愛咋地咋地!

　　不能不承認，房價下跌，中國坐不住的人很多。地方政府，銀行，開發(fā)商，房叔們，都坐不住。對于土地收入作為財政收入主要來源的地方政府而言，當然HOLD不住。土地財政之下的地方政府，如果沒有找到替代性的“錢袋子”，誰舍得對高房價痛下殺手？沒有高房價，哪來高地價？特別是房地產(chǎn)業(yè)對上下游影響面極廣，鋼材、水泥、玻璃、家裝等行業(yè)，牽一發(fā)而動全身，對地方經(jīng)濟影響顯而易見。

　　房價漲跌，爭論不會停休。但是，有一點可能是真的，最近，炒樓的資金往股市轉移了不少，看看股市的成交量你就明白了。這對于希望房價下跌的剛需們來說，倒是一個福音。 鄭州晚報記者 徐剛領