據(jù)廣州市國(guó)土房管局網(wǎng)站顯示，2014年廣州全年通過(guò)招拍掛方式掛牌出讓的地塊一共152宗，成功成交122宗，總占地面積709.1萬(wàn)平方米，成交金額達(dá)843.87億元，超額近44億完成2014年出讓任務(wù)，同比2013年全年的621億大漲35.91%。

　　回顧2014年的廣州土地市場(chǎng)，如過(guò)山車般跌宕起伏，扣人心弦。一季度地王頻出，土地?zé)豳u；進(jìn)入二季度，流拍中止等現(xiàn)象，讓土地競(jìng)拍陷入低迷。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全年共14宗流拍，16宗中止出讓，土地溢價(jià)率大不如2013年。至9月中，土地招拍掛收入只達(dá)到年度目標(biāo)的55%。當(dāng)時(shí)，業(yè)界紛紛推測(cè)，完成2014年土地收入800億的任務(wù)恐怕有難度了；然而僅僅3個(gè)月時(shí)間，土地收入幾乎翻番。進(jìn)入11月，隨著天河土地競(jìng)拍放量，“牛奶廠”、白云“紅云涂料廠”等多達(dá)25宗地塊成交，令廣州超額完成2014年出讓任務(wù)。

　　據(jù)戴德梁行第四季度市場(chǎng)分析報(bào)告指出，在廣州土地出讓低潮中，“地王”、“巨無(wú)霸”仍涌現(xiàn)。如荔灣廣鋼新城地塊、天河油制氣廠地塊、白云紅云涂料化工廠地塊、黃埔蘿崗中心地塊等。而成交金額波峰的出現(xiàn)全部得益于主城區(qū)大型“舊改”項(xiàng)目。從數(shù)據(jù)可見，2013年居住用地占比為50%，而2014年居住用地占比則增加為84%。對(duì)比2013年，住宅用地成交面積占比大幅上升30個(gè)百分點(diǎn)。戴德梁行研究部主管及助理董事林珂表示，宅地推出占比的提高，幫助廣州順利完成土地出讓目標(biāo)。而受“成交結(jié)構(gòu)”與“土地自身溢價(jià)”雙重影響，也帶動(dòng)2014年廣州平均樓面地價(jià)繼續(xù)走高。

　　可以說(shuō)，廣州住宅銷售市場(chǎng)在進(jìn)入四季度后的表現(xiàn)，對(duì)于土地市場(chǎng)的回升，也有積極影響。此前，廣州原十區(qū)新建與存量商品住宅前三個(gè)季度成交面積全部低于2007年以來(lái)季度均值，而“930”限貸松綁、“1121”降息等政策釋放積極信號(hào)，讓前期處于觀望和抑制中的剛需、改善需求得到積極釋放，2014年四季度“新建”成交量環(huán)比大增67%。受廣州四季度住宅銷售“翹尾”井噴的影響，對(duì)于房企的拿地信心也有促進(jìn)。

　　2014年廣州土地出讓市場(chǎng)的另一大亮點(diǎn)，就是外地房企的積極表現(xiàn)。由于看好一線城市抗跌能力，外來(lái)房企積極拿地。龍湖地產(chǎn)、北大資源、金融界、華潤(rùn)、平安、珠海華發(fā)、金地、深振業(yè)等房企先后在廣州攻城略地，表現(xiàn)搶眼。盡管其拿地成本普遍高于本地房企，不過(guò)一線城市的抗跌性仍吸引“猛龍過(guò)江”。

　　對(duì)于2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，業(yè)界普遍預(yù)期將保持平穩(wěn)發(fā)展。第一太平戴維斯人士對(duì)記者表示，由于廣州住宅現(xiàn)有庫(kù)存高企，再加上住宅用地出讓面積創(chuàng)新高，預(yù)計(jì)2015年廣州樓市將繼續(xù)以去庫(kù)存為主題，市場(chǎng)價(jià)格難以大漲。而近期限貸放松、公積金貸款政策調(diào)整和央行降息等政策利好，將有效提高市場(chǎng)的購(gòu)買力，尤其是改善型置業(yè)群體的市場(chǎng)需求將在一定程度上得以釋放。預(yù)計(jì)短期內(nèi)，廣州樓市成交將持續(xù)上升。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 李廣軍