今年樓市有望實現(xiàn)軟著陸
- 發(fā)布時間：2015-01-08 09:32:20 來源：哈爾濱日報 責任編輯：羅伯特
日前，中國社科院財經(jīng)院、城市與競爭力研究中心及社會科學文獻出版社共同發(fā)布的《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報告（2014~2015）》預(yù)測：中國房價以軟著陸為主。
課題組分析認為，未來中央和地方政府有望推出的救市政策包括：全面取消住房限購政策；進一步放寬二套及以上住房的按揭貸款條件；進一步降低住房交易稅費包括營業(yè)稅、契稅、個人所得稅等；政府收購過剩的商品住房用作保障房之用；加大舊城區(qū)及棚戶區(qū)改造以擴張需求、減少供給；進一步放寬購房落戶政策等。
總體而言，密集救市政策的推出對于緩解市場恐慌、避免房價硬著陸有積極的作用，可以有效防止樓市崩盤。但是在住房投資收益過低、住房供給相對過剩的大環(huán)境下，即便政府強力刺激，房地產(chǎn)市場也將風光不再。
城市人口流入的宏觀拐點尚未出現(xiàn)，房價不會整體崩盤。從人口流向拐點看，中國作為發(fā)展極不平衡的大國，人口的城鎮(zhèn)化、大城市化、郊區(qū)化、逆城市化等看似相互矛盾的動力層層遞補、并存交錯，因而宏觀總量上的人口流向拐點目前其實是不存在的。
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