目前，二三線城市紛紛取消限購(gòu)，北京、上海等一線城市作為為數(shù)不多的城市依然堅(jiān)守，限購(gòu)政策是否會(huì)全面取消引發(fā)市場(chǎng)猜想。上周關(guān)于上海將取消住房限購(gòu)的傳聞把市場(chǎng)攪動(dòng)得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，隨后相關(guān)部門(mén)予以否認(rèn)。據(jù)中國(guó)社科院最新發(fā)布的房地產(chǎn)綠皮書(shū)預(yù)測(cè)，2015年限購(gòu)政策有望全面退出。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在北京、上海等一線城市樓市成交回暖、“地王”頻出的情況下，短期內(nèi)限購(gòu)政策全面退出的可能性不大，但有可能進(jìn)行局部調(diào)整。

　　盡管2014年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于低位調(diào)整階段，但京滬等一線城市樓市狀況相對(duì)較為樂(lè)觀。首先，從房產(chǎn)交易情況來(lái)看，2014年12月北京住宅新房網(wǎng)簽19893套，環(huán)比上漲62.1％，即便剔除保障房和自住房，實(shí)際成交在萬(wàn)套左右，也已基本回歸正常水平。上海2014年商品房住宅合計(jì)交易達(dá)到近9萬(wàn)套，成交情況整體不錯(cuò)。

　　其次，就土地成交情況而言，一線城市土地交易熱度不減、“地王”頻出。數(shù)據(jù)顯示，2014年北京市土地交易市場(chǎng)共成交141宗地塊，土地出讓金總價(jià)達(dá)1916.9億元，同比增長(zhǎng)5.2％，再創(chuàng)歷史新高。上海2014年土地出讓金總額雖較2013年有所滑落，但整體而言土地市場(chǎng)熱度不減。近日，上海再次刷新“地王”，浦東新區(qū)一日兩創(chuàng)競(jìng)標(biāo)新紀(jì)錄，每平方米高達(dá)6.66萬(wàn)元。

　　再次，相比其他城市，京滬等特大城市破解人口資源環(huán)境矛盾任務(wù)艱巨，控制人口規(guī)模的壓力依然較大。據(jù)了解，北京已將“堅(jiān)決控制人口過(guò)快增長(zhǎng)”列為2014年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重點(diǎn)任務(wù)，上海則通過(guò)落實(shí)以積分制為主體的居住證制度，嚴(yán)格控制人口規(guī)模。

　　盡管京滬等一線城市短期內(nèi)全面取消限購(gòu)的可能性不大，但業(yè)內(nèi)人士表示，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行壓力，限購(gòu)政策有望進(jìn)行局部調(diào)整。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，作為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)、高房?jī)r(jià)集中營(yíng)、嚴(yán)控人口的主要城市，2015年京滬等一線城市限購(gòu)不太可能完全放開(kāi)，但在中央強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)機(jī)制的大背景下，以及一線城市也存在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)、財(cái)政壓力大的問(wèn)題，因此不排除局部放松限購(gòu)的可能。2015年地方政府為了刺激樓市需求，將在公積金、個(gè)人房貸、購(gòu)房補(bǔ)貼、普通住房標(biāo)準(zhǔn)、人才引進(jìn)、落戶(hù)等方面繼續(xù)出臺(tái)措施等，另外對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)也可能進(jìn)行政策支持。

　　新城控股副總裁歐陽(yáng)捷也認(rèn)為，京滬等城市具有城市規(guī)模大、人口基數(shù)高、資源優(yōu)勢(shì)強(qiáng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求等特點(diǎn)，且對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)依賴(lài)性相對(duì)較弱，限購(gòu)作為其調(diào)控人口的重要工具之一，短期內(nèi)全面放開(kāi)的可能性不大。此外，相比同為一線城市的廣東和深圳，北京、上?？刂迫丝诘膲毫Ω螅嫒∠拶?gòu)的可行性更小，但可適時(shí)進(jìn)行局部調(diào)整。比如，北京可以采取放開(kāi)高端住宅限購(gòu)的方式，鑒于北京高端住宅庫(kù)存量較大，即使放開(kāi)也不會(huì)對(duì)普通住宅和整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成過(guò)大沖擊，但要對(duì)高端住宅和普通住宅分開(kāi)統(tǒng)計(jì)，以避免在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。

　　據(jù)新華社電