京滬短期內(nèi)

　　新華社北京1月7日電（記者 羅娜 鄭鈞天）目前，二三線城市紛紛取消限購，北京、上海等一線城市作為為數(shù)不多的城市依然堅守，限購政策是否會全面取消引發(fā)市場猜想。上周關(guān)于上海將取消住房限購的傳聞把市場攪動的沸沸揚揚，隨后相關(guān)部門予以否認(rèn)。據(jù)中國社科院最新發(fā)布的房地產(chǎn)綠皮書預(yù)測，2015年限購政策有望全面退出。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在北京、上海等一線城市樓市成交回暖、“地王”頻出的情況下，短期內(nèi)限購政策全面退出的可能性不大，但有可能進行局部調(diào)整。

　　盡管2014年全國房地產(chǎn)市場總體處于低位調(diào)整階段，但京滬等一線城市樓市狀況相對較為樂觀。首先，從房產(chǎn)交易情況來看，2014年12月北京住宅新房網(wǎng)簽19893套，環(huán)比上漲62.1%，即便剔除保障房和自住房，實際成交在萬套左右，也已基本回歸正常水平。上海2014年商品房住宅合計交易達(dá)到近9萬套，成交情況整體不錯。

　　其次，就土地成交情況而言，一線城市土地交易熱度不減、“地王”頻出。數(shù)據(jù)顯示，2014年北京市土地交易市場共成交141宗地塊，土地出讓金總價達(dá)1916.9億元，同比增長5.2%，再創(chuàng)歷史新高。上海2014年土地出讓金總額雖較2013年有所滑落，但整體而言土地市場熱度不減。近日，上海再次刷新“地王”，浦東新區(qū)一日兩創(chuàng)競標(biāo)新紀(jì)錄，每平方米高達(dá)6.66萬元。

　　再次，相比其他城市，京滬等特大城市破解人口資源環(huán)境矛盾任務(wù)艱巨，控制人口規(guī)模的壓力依然較大。據(jù)了解，北京已將“堅決控制人口過快增長”列為2014年經(jīng)濟社會發(fā)展的重點任務(wù)，上海則通過落實以積分制為主體的居住證制度，嚴(yán)格控制人口規(guī)模。

　　盡管京滬等一線城市短期內(nèi)全面取消限購的可能性不大，但業(yè)內(nèi)人士表示，面對房地產(chǎn)市場運行壓力，限購政策有望進行局部調(diào)整。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，作為全國房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)、高房價集中營、嚴(yán)控人口的主要城市，2015年京滬等一線城市限購不太可能完全放開，但在中央強調(diào)市場機制的大背景下，以及一線城市也存在經(jīng)濟穩(wěn)增長、財政壓力大的問題，因此不排除局部放松限購的可能。2015年地方政府為了刺激樓市需求，將在公積金、個人房貸、購房補貼、普通住房標(biāo)準(zhǔn)、人才引進、落戶等方面繼續(xù)出臺措施等，另外對于開發(fā)企業(yè)也可能進行政策支持。

　　新城控股副總裁歐陽捷也認(rèn)為，京滬等城市具有城市規(guī)模大、人口基數(shù)高、資源優(yōu)勢強、房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求等特點，且對房地產(chǎn)的經(jīng)濟依賴性相對較弱，限購作為其調(diào)控人口的重要工具之一，短期內(nèi)全面放開的可能性不大。此外，相比同為一線城市的廣東和深圳，北京、上?？刂迫丝诘膲毫Ω螅嫒∠拶彽目尚行愿?，但可適時進行局部調(diào)整。比如，北京可以采取放開高端住宅限購的方式，鑒于北京高端住宅庫存量較大，即使放開也不會對普通住宅和整個房地產(chǎn)市場造成過大沖擊，但要對高端住宅和普通住宅分開統(tǒng)計，以避免在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。