易居研究院日前發(fā)布《2015年度全國房地產市場報告》。易居研究院判斷：展望2015年，樓市將探明底部，復蘇上行。引發(fā)市場廣泛關注。

　　報告顯示：從市場短期變化而言，經歷2013年的市場繁榮之后，2014年市場全面降溫，不分一二三四線城市，不分高中低檔產品，皆出現了明顯降溫。成交量下滑、價格下跌、投資增速放緩、房屋開工下降，所有市場指標皆下滑。但也應看到積極信號，比如房貸政策由緊趨松，比如中央實行“分類指導，雙向調控”，比如地方政府因地制宜的采取了放松限購、支持合理需求的措施。在政策暖風頻吹之下，四季度少數指標復蘇，大城市住宅成交顯著反彈，房價環(huán)比跌幅收窄，市場信心有所恢復。2014年，中國經濟“新常態(tài)”成為高大上的財經流行語。其實，中國房地產業(yè)也進入了“新常態(tài)”，政策變調、增速下滑、結構調整、利潤壓縮、企業(yè)分化等行業(yè)新特征日漸顯現。

　　2015年房地產調控將繼續(xù)放松，將加快棚戶區(qū)改造。政策總體趨松，“雙向調控，分類指導”將會繼續(xù)實行。

　　報告顯示：2015年，房地產政策將會比較平穩(wěn)。其中三個方面值得關注。一是由于經濟穩(wěn)增長壓力較大，在擴大住房消費、加強保障房、棚改房方面，還將穩(wěn)中求進；二是政府對于房地產調控的態(tài)度與方針正在轉變，由過去頻頻的行政干預，轉為建立長效機制，不動產統(tǒng)一登記、住房信息聯(lián)網、房地產稅立法等繼續(xù)推進；三是將繼續(xù)堅持此前“雙向調控，分類指導”的原則。

　　“目前，全國多數地區(qū)樓市仍在降溫，尤其是中小城市，庫存壓力依然較大，地方政府托市、救市意愿依然強烈?！睂I(yè)人士表示判斷，2015年，一線城市限購不太可能全面取消，但有可能局部放松。

　　報告顯示：2015年還將繼續(xù)降息以及降準，整體貨幣環(huán)境趨松，流動性改善，無風險利率趨于下滑，從而為房地產信貸與融資，提供了較為寬松的外部環(huán)境。央行和銀監(jiān)會或將繼續(xù)支持首套房貸、普通住房貸款、二套改善需求等合理的自住需求，預計商業(yè)銀行落實力度將有所加大，首套房貸利率折扣有所加大，9折左右將成為主流。開發(fā)商融資環(huán)境難有明顯改善，開發(fā)貸款不會明顯放松，而且由于股市走強，吸引了部分社會資金，使房地產信托、私募融資能力減弱，但國家對于開發(fā)企業(yè)的融資管制將進一步松綁，股市、債市、票據等融資會有所增長。部分地方政府的公積金政策還會繼續(xù)放松。

　　報告顯示：2015年，在財稅政策上將加快推進房地產稅立法。2014年，限購限貸皆松綁，但房地產稅沒有調整，為了穩(wěn)定樓市、刺激住房消費，2015年可能會調整個別稅收政策，比如二手房交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅，免征年限可能由5年減為2年。