潘石屹思考許久的觸網(wǎng)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略終于浮出了水面。昨日下午，《證券日報》記者從SOHO中國處獲悉，公司將于2月份在北京和上海兩地推出1500多個用于短租的辦公座位，并稱將把這樣的SOHO3Q開到SOHO中國以外的辦公物業(yè)中去，甚至在全球范圍內(nèi)擴張。

　　“SOHO（中國）將加大這樣的短租辦公產(chǎn)品的投資規(guī)模，首選在一線城市和部分互聯(lián)網(wǎng)氛圍特別強的城市布局，未來將在全球范圍內(nèi)的辦公物業(yè)推出這樣的產(chǎn)品?！迸耸傧颉蹲C券日報》記者透露，由于互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，短租辦公市場很大，不像拿地蓋房那樣回籠資金周期較長，能夠更好地提高公司的資金實力。

　　值得注意的是，SOHO中國即將推出的SOHO3Q產(chǎn)品實際上相當于以O2O模式招租的辦公產(chǎn)品，可以在線上選房租賃、簽約以及支付租金。鑒于此，在潘石屹眼中，該項目的擴張發(fā)展實際上相當于SOHO中國的二次轉(zhuǎn)型，可以提高房子的使用效率，同時降低成本。

　　據(jù)SOHO中國總裁閻巖介紹，SOHO3Q既不是孵化器也不是商務中心，從空間上來說，可以是一張辦公桌，一間房；從時間上來說，可以租7天，也可以租兩個月，只要帶著手機和電腦來即可辦公。不過，關于租金水平，潘石屹并未透露，稱將在SOHO3Q開放前三天才揭曉。

　　值得一提的是，SOHO3Q是以O2O模式完成交易的，在線上選房、簽訂租約、支付租金、結(jié)束租約，而租賃人的實地辦公鄰居可能是游戲公司總裁，可能是服裝設計師等。 此外，該產(chǎn)品主要面對的客群是年輕的創(chuàng)業(yè)者們，包括一些短期出差人士。

　　潘石屹強調(diào)道，SOHO中國的SOHO3Q100%的交易過程是在線上完成的，這是真正的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品，而不是“廣告牌”。

　　“在我與房地產(chǎn)企業(yè)的接觸中發(fā)現(xiàn)，20%的傳統(tǒng)地產(chǎn)商對互聯(lián)網(wǎng)帶來的沖擊還沒有開竅，而80%的開發(fā)商感到有壓力和緊迫感。“潘石屹表示，互聯(lián)網(wǎng)改變了經(jīng)濟發(fā)展秩序，傳統(tǒng)行業(yè)再不搞觸網(wǎng)可能就活不下去了。對于部分辦公樓來說，房子即使租出去利用率可能也不高，但通過O2O模式打開短租辦公市場，可以提高效率，降低成本。

　　值得注意的是，潘石屹此前曾透露，2015年將看到SOHO中國與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合的具體業(yè)務面貌，并稱這幾乎可以稱之為SOHO中國的第二次轉(zhuǎn)型。由此可見，潘石屹此次的觸網(wǎng)布局不是小打小鬧，而從其布局范圍來看，甚至可以稱之為頗有野心。

　　潘石屹稱，SOHO3Q一開始瞄準的范圍就是全球，不僅限于SOHO中國現(xiàn)已持有的辦公物業(yè)，會擴張至SOHO中國開發(fā)項目以外的辦公物業(yè)中。

　　“今年的計劃是2月1日完成復興SOHO廣場和望京SOHO項目的SOHO3Q開放，2015年將完成8個SOHO3Q項目的入市，下一步在全國各地，甚至到全球各地做SOHO3Q產(chǎn)品?！迸耸俜Q，未來辦公物業(yè)獲取方式主要有三種：租、買以及摘得好的地塊自己建SOHO3Q。“SOHO中國有開發(fā)辦公物業(yè)的經(jīng)驗，這個不難”。

　　不過，若可以稱之為第二次轉(zhuǎn)型，預計SOHO3Q這種以O2O模式打開局面的業(yè)務比重和租金收益或許會對SOHO中國整體營業(yè)額和租金收益貢獻較大。

　　對于該問題，潘石屹向《證券日報》記者表示，“因為SOHO3Q資產(chǎn)也在上市公司中，所以不便透露租金和營業(yè)額能夠占多大比例，但我們還是會把規(guī)模做得大一些，會加大互聯(lián)網(wǎng)這塊業(yè)務的開發(fā)”。