■2014年石家莊市區(qū)——

　　商品房

　　上市面積806萬平方米，同比增36%

　　成交面積672萬平方米，同比增41%

　　成交金額482億元，同比增51%

　　成交均價7173元/平方米，同比增7%

　　新建商品住房

　　上市面積566萬平方米，同比增58%

　　成交面積552萬平方米，同比增52%

　　成交均價6410元/平方米，同比增1%

　　商業(yè)辦公類用房

　　上市面積為177萬平方米，同比降1%

　　成交面積87萬平方米，同比增13%

　　成交均價1.298萬元/平方米，同比增34%

　　二手房

　　成交面積173萬平方米，同比降14%

　　成交金額92億元，同比降15%

　　成交均價5338元/平方米，同比降1%

　　□本報記者 陳霞

　　昨日石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局召開新聞發(fā)布會，向社會公開2014年石家莊房地產(chǎn)市場運行分析。官方數(shù)據(jù)顯示，2014年石家莊房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢，商品房上市成交大幅增長，商品住房供求平衡量增價穩(wěn)，商業(yè)辦公用房庫存繼續(xù)增大，二手房成交降幅逐步收窄。預計2015年石家莊房地產(chǎn)市場仍將繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢。

　　去年商品房成交面積同比增41%

　　石市住房局官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年全年石家莊市區(qū)共發(fā)放商品房預售許可證152個，涉及市區(qū)77個項目，上市面積806萬平方米，同比增長36%。

　　去年市區(qū)全年商品房成交面積為672萬平方米，同比增長41%；成交金額達到了482億元，同比增長51%。

　　從房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，2014年石家莊市區(qū)商品房成交均價為7173元/平方米，同比增長7%。

　　在上市量和成交量、房價同比齊漲的同時，市場也出現(xiàn)了庫存增大的問題。住房局官方數(shù)據(jù)顯示，截至2014年底市區(qū)商品房累計可售面積為1041萬平方米，其中商品住房為522萬平方米，商業(yè)辦公類用房為472萬平方米。

　　新建商品住房供求基本平衡

　　2014年石家莊市區(qū)新建商品住房上市面積566萬平方米，同比增長58%；成交量為552萬平方米，同比增長52%；市區(qū)新建商品住房成交均價為6410元/平方米，同比增長1%。

　　從新建商品住房供求比數(shù)據(jù)1.03：1來看，省會房地產(chǎn)市場供求基本平衡。按成交面積劃分，90-144平方米的房產(chǎn)成交量占到總成交量的63%；按購買人群劃分，本市居民購買量占總成交量87%。

　　“2014年市區(qū)新建商品住房成交量先抑后揚”，石市住房局相關負責人表示，這主要是因為大量樓盤年中集中上市，有效帶動了成交量的增長。同時，受取消限購、央行發(fā)布新“首套房認定”等政策疊加效應影響，購買力得到進一步釋放。

　　“石市購房者仍以剛性需求和改善性需求為主”，該負責人介紹，住房局官方統(tǒng)計顯示，石市成交價在6000元至8000元左右、位置沿二環(huán)周邊的項目、面積在90-130平方米的中小戶型，仍是市場主體剛、改需型購房者的首選，銷售占到全部成交樓盤將近53%；而中心城區(qū)主推大戶型，均價甚至高達1.5萬元左右的高端項目，銷售形勢不樂觀。

　　典型樓盤成交均價達8500元/平方米

　　昨日石市住房局還公開了最貼近市場的典型樓盤現(xiàn)實成交均價數(shù)據(jù)。根據(jù)住房局在石家莊城區(qū)選定的120個典型樓盤數(shù)據(jù)分析顯示，自2014年5月以來，現(xiàn)實成交均價一直保持平穩(wěn)。去年12月份市區(qū)商品住宅現(xiàn)實成交均價達到8500元/平方米，二手住房均價達到8600元/平方米。

　　商業(yè)辦公類用房供大于求

　　按照住房局官方數(shù)據(jù)顯示，2014年石市商業(yè)辦公類用房上市量為177萬平方米，同比下降1%；成交量87萬平方米，同比增長13%；成交均價為1.298萬元/平方米，同比增長34%；供求比為2.02:1，供大于求。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2014年底市區(qū)商業(yè)辦公類用房累計可售472萬平方米，按照2014年月均成交7萬平方米的速度計算，完全消化掉現(xiàn)有庫存，需要67個月，已經(jīng)超過正常庫存消化周期。

　　二手學區(qū)房成交價格不斷走高

　　2014年市區(qū)二手房共成交173萬平方米，同比下降14%；成交金額92億元，同比下降15%，成交均價5338元/平方米，同比下降1%。

　　從二手房成交結(jié)構(gòu)看，成交集中在兩室戶型為主，面積多集中在90平方米以下。此類戶型成交總面積達到77萬平方米，占到二手房總成交量的45%，主要購房人群仍以首次置業(yè)為主；從成交價格看，學區(qū)房、周邊交通配套成熟、小區(qū)成規(guī)模且在2000年左右建成的小區(qū)，成交量與價格不斷走高。

　　今年省會樓市供給增長價格基本穩(wěn)定

　　石市住房局相關人士預測，2015年石家莊房地產(chǎn)市場仍將繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢。預計市場供給量將進一步增加。2015年將有大量樓盤集中上市，持續(xù)的簽約備案將帶動成交量的增長；伴隨不動產(chǎn)登記制度和推出房產(chǎn)稅等政策預期，將使前期過度投資的房產(chǎn)以及城中村改造產(chǎn)生的多余回遷房等存量房逐步釋放出來，形成二手房房源供給。

　　隨著石家莊行政區(qū)劃的調(diào)整，更多的城市周邊郊縣人口吸納至城市范圍之內(nèi)，剛性需求群體擴大，將會有效激發(fā)樓市整體活力；居住“房改房”和住房面積相對較小的群體，其購買力在取消限購后得到釋放，改善性需求將有所增加；另外，金融政策的調(diào)整，將促使購買力進一步增強。

　　在政策基本穩(wěn)定的情況下，房地產(chǎn)市場不具備大幅調(diào)整空間；開發(fā)企業(yè)、金融機構(gòu)和購房人對房地產(chǎn)市場的預期已趨于理性，預計2015年房價應保持穩(wěn)定且呈小幅上升態(tài)勢。

　　由于商業(yè)用房價格較高，消費者投資逐漸趨于理性，以及經(jīng)濟形勢下行、商業(yè)經(jīng)營不景氣及電商的快速發(fā)展等因素影響，商業(yè)辦公用房的銷售困難，今后一段時間仍將以消化庫存為主。

　　隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展、改善性、舒適性及高端的需求越來越多樣化，開發(fā)企業(yè)將注重樓盤品質(zhì)化、風格化、差異化，滿足消費者追求個性化的需求，同質(zhì)化樓盤將逐步減少。