“買還是不買，這是個問題”。在2014年以前，房地產(chǎn)市場給人總的印象是高歌猛進(jìn)，即便調(diào)整，也是小幅下行，很快又回到迅速上漲的軌道。而從2014年初開始，樓市開始出現(xiàn)下行趨勢。這一次，下行一直持續(xù)至今。

　　在這一大背景下，買還是不買，在2015年或許仍將令人糾結(jié)。

　　市場分化是2014年房地產(chǎn)市場的重要特征。在這一年，一線城市樓市上升不再明顯，少數(shù)二線城市以及三四線城市則呈現(xiàn)整體下降態(tài)勢。相關(guān)政策的調(diào)整，似乎也沒有能改變新趨勢。2014年9月30日，中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，核心內(nèi)容是，“擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再貸款購房可執(zhí)行首套房貸款政策，而首套房貸款利率下限可低至基準(zhǔn)利率的0.7倍”。不久，央行又宣布降息。一般而言，降息會進(jìn)一步降低購房成本，激發(fā)購買熱情。但實際上，市場的反應(yīng)并不明顯。在2014年的最后一個月，備受關(guān)注的《不動產(chǎn)登記暫行條例》終于出臺，將對以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等產(chǎn)生影響。

　　曾經(jīng)，調(diào)控政策是影響樓市的重要因素。未來，市場的自我調(diào)節(jié)功能則將成為主力。在調(diào)節(jié)的過程中，房地產(chǎn)市場在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位仍沒有改變。未來，還有“三個一億人”的問題需要解決，我國的新型城鎮(zhèn)化道路還有很長的路要走，房地產(chǎn)市場仍有著很多機會。

　　隨著市場自我調(diào)節(jié)功能的充分發(fā)揮和長效機制的逐步完善，2015年房地產(chǎn)將步入“白銀時代”，而理性也將會成為房地產(chǎn)企業(yè)和購房人的共同選擇。一位知名房地產(chǎn)企業(yè)的老板曾感嘆，2014年人們似乎不再熱衷于談?wù)摲績r的起落，而是面向未來，談如何建造出更加宜居的住房。對于一直熱衷于用買房實現(xiàn)保值增值的購房者來說，應(yīng)該更加謹(jǐn)慎地考量房地產(chǎn)市場的投資價值，房地產(chǎn)市場的各種細(xì)分及其出現(xiàn)的分化，也將是未來這一市場的重大特點。(經(jīng)濟(jì)日報記者 亢舒)