“買還是不買，這是個(gè)問題”。在2014年以前，房地產(chǎn)市場(chǎng)給人總的印象是高歌猛進(jìn)，即便調(diào)整，也是小幅下行，很快又回到迅速上漲的軌道。而從2014年初開始，樓市開始出現(xiàn)下行趨勢(shì)。這一次，下行一直持續(xù)至今。

　　在這一大背景下，買還是不買，在2015年或許仍將令人糾結(jié)。

　　市場(chǎng)分化是2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要特征。在這一年，一線城市樓市上升不再明顯，少數(shù)二線城市以及三四線城市則呈現(xiàn)整體下降態(tài)勢(shì)。相關(guān)政策的調(diào)整，似乎也沒有能改變新趨勢(shì)。2014年9月30日，中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，核心內(nèi)容是，“擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再貸款購房可執(zhí)行首套房貸款政策，而首套房貸款利率下限可低至基準(zhǔn)利率的0.7倍”。不久，央行又宣布降息。一般而言，降息會(huì)進(jìn)一步降低購房成本，激發(fā)購買熱情。但實(shí)際上，市場(chǎng)的反應(yīng)并不明顯。在2014年的最后一個(gè)月，備受關(guān)注的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》終于出臺(tái)，將對(duì)以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等產(chǎn)生影響。

　　曾經(jīng)，調(diào)控政策是影響樓市的重要因素。未來，市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)功能則將成為主力。在調(diào)節(jié)的過程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位仍沒有改變。未來，還有“三個(gè)一億人”的問題需要解決，我國的新型城鎮(zhèn)化道路還有很長的路要走，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有著很多機(jī)會(huì)。

　　隨著市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)功能的充分發(fā)揮和長效機(jī)制的逐步完善，2015年房地產(chǎn)將步入“白銀時(shí)代”，而理性也將會(huì)成為房地產(chǎn)企業(yè)和購房人的共同選擇。一位知名房地產(chǎn)企業(yè)的老板曾感嘆，2014年人們似乎不再熱衷于談?wù)摲績r(jià)的起落，而是面向未來，談如何建造出更加宜居的住房。對(duì)于一直熱衷于用買房實(shí)現(xiàn)保值增值的購房者來說，應(yīng)該更加謹(jǐn)慎地考量房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資價(jià)值，房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種細(xì)分及其出現(xiàn)的分化，也將是未來這一市場(chǎng)的重大特點(diǎn)。