過去的二十年里，中國經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場雙雙突飛猛進(jìn)地增長。隨著市場發(fā)展，競爭日趨激烈，后期房地產(chǎn)市場高速增長的空間更加有限。為保持增長和活力，越來越多的公司、開發(fā)商和投資者開始將目光投向海外市場，以尋找新的發(fā)展機(jī)會。

　　房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯日前發(fā)布的研究報告顯示，2013年中國機(jī)構(gòu)的海外投資總額接近135億美元，是2012年總額的兩倍還多。盡管未來10年要延續(xù)這樣的增速有些困難，但實現(xiàn)年均20%的增長率應(yīng)該不在話下。第一太平戴維斯據(jù)此估算，到2020年中國公司的年均海外投資總額可達(dá)500億美元，與美國近兩年的海外投資額相當(dāng)。

　　海外投資為哪般

　　自2005年初聯(lián)想以17.4億美元收購IBM筆記本業(yè)務(wù)以來，中國公司對海外企業(yè)與品牌的投資已有數(shù)年時間。然而，投資者與開發(fā)商僅在近兩年才開始海外商業(yè)地產(chǎn)與開發(fā)地塊的收購。

　　談及投資者進(jìn)行海外投資的理由，第一太平戴維斯中國董事長劉德?lián)P分析，一般來說，公司采取全球化/國際化策略的主要動機(jī)可分為市場尋求、效率尋求、資源尋求和戰(zhàn)略性資產(chǎn)尋求。中國公司以往的投資主要為資源尋求型，多集中在能源與金屬領(lǐng)域，尤其是南北美洲以及澳大利亞。近年來，投資重心已開始向戰(zhàn)略性資產(chǎn)尋求轉(zhuǎn)變（如品牌塑造或知識產(chǎn)權(quán)）。最近，房地產(chǎn)開發(fā)商的海外投資則主要以市場份額為主要目標(biāo)。

　　海外投資的基本原則相對統(tǒng)一，即運營多樣化與資產(chǎn)組合多樣化，以分散風(fēng)險。此外，開發(fā)或投資不同資產(chǎn)類別、增加收入來源（租賃收入與銷售收入），也是實現(xiàn)多樣化的途徑。劉德?lián)P認(rèn)為，中國地產(chǎn)開發(fā)商此前的業(yè)務(wù)重心主要集中在國內(nèi)住宅銷售市場上，投資方式缺乏多樣性。近來，有更多開發(fā)商進(jìn)軍商業(yè)領(lǐng)域（較少受到政府法規(guī)的影響），在租賃市場（更少受到銷售市場疲軟的影響）推出了更多開發(fā)項目，從而拓展其在中國的業(yè)務(wù)。

　　同時，開發(fā)商力求通過投資國內(nèi)外地標(biāo)性房產(chǎn)項目樹立自身品牌形象?！捌放菩蜗髮τ陂_發(fā)商的重要性與日俱增，因為他們正寄望于通過發(fā)行企業(yè)債券或公開上市等途徑獲得境外融資，以避免受制于由政府操控的國有銀行限額配置信貸額度?！眲⒌?lián)P說。

　　此外，西方市場表現(xiàn)低迷、資產(chǎn)價格下跌、投資減少，而中國市場資產(chǎn)升值、人民幣強(qiáng)勢上揚，這樣的局面給中國投資者創(chuàng)造了海外收購的大好機(jī)會。

　　各有所長促發(fā)展

　　由于長期只在中國經(jīng)營，許多開發(fā)商和投資者都在用頗具中國特色的方式經(jīng)營房地產(chǎn)。然而，隨著越來越多的境外開發(fā)商和投資者進(jìn)入中國，本土的開發(fā)商和投資者進(jìn)一步認(rèn)識了其資產(chǎn)運作形式，并渴望了解更多。這可以通過成立中外合資公司實現(xiàn)。境外開發(fā)商和投資者也很希望與本土公司合作，這源于后者在中國的社會關(guān)系以及運營網(wǎng)絡(luò)方面的優(yōu)勢。

　　第一太平戴維斯的報告顯示，國內(nèi)開發(fā)商與投資者進(jìn)駐海外市場，獲得更多直接、深入的本地業(yè)務(wù)運作知識，這已經(jīng)成為中國投資者的一種學(xué)習(xí)途徑。

　　隨著前往海外拓展的個人與非房地產(chǎn)公司逐漸增多，中國開發(fā)商與投資者憑借已有的龐大銷售網(wǎng)絡(luò)，與海外同行相比優(yōu)勢明顯?！叭绻Ｍ夤灸艿玫揭患覈鴥?nèi)大型房地產(chǎn)公司的支持，那么向中國買家或使用者推出的產(chǎn)品將能在中國取得更大成功。”劉德?lián)P分析道。

　　國外市場挑戰(zhàn)多

　　雖然海外投資優(yōu)勢不少，但中國企業(yè)面對的挑戰(zhàn)將會很多。

　　劉德?lián)P直言，不同的市場特點、相關(guān)的稅收和法律法規(guī)以及市場中已經(jīng)存在的劇烈的競爭在最初都會為中國本土企業(yè)帶來極大挑戰(zhàn)?！暗珶o論如何，這是所有公司為了提高自身、擴(kuò)大視野以及最終成為真正的全球巨頭的一個必經(jīng)過程?！?/p>

　　第一太平戴維斯的報告指出，雖然中國公司在國際市場的發(fā)展形勢尚不明朗，但仍存在一些確定因子。比如：一些公司有海外投資計劃，但尚未訴諸于行動，可能的原因包括自身規(guī)模不夠大、缺乏相應(yīng)的資源與能力、尚未找到合適的投資機(jī)會或者仍在等待行政審批；對于已進(jìn)軍海外市場的投資者，仍處于全球擴(kuò)張的初級階段，與國際同行相比，中國許多公司在國際房地產(chǎn)市場的資金分配額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。

　　不過，報告認(rèn)為，以市場為導(dǎo)向的改革為國內(nèi)公司帶來了開發(fā)海外市場的新機(jī)遇，因此中國可能會在未來十年內(nèi)掀起新的海外投資熱潮。